Wrocław, Ozorzyce, dom,4 pokoje, 209m, zabudowa szeregowa, sprzedaż.

CENA DEVELOPERA.
Odra Nieruchomości, Jelcz-Laskowice, ul.Bożka7.

KUPUJĄCY NIE PŁACI 2% PODATKU (PCC).

Na sprzedaż elegancki, przestronny, słoneczny,funkcjonalny,starannie wykonany z bardzo dobrej jakości materiałów, rodzinny, 4 pokojowy, dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 209m2. Dom ulokowany jest na dużej działce o powierzchni 800m2 idealnej dla rodziny z dziećmi i czworonożnymi pupilami, w spokojnej i bezpiecznej okolicy wśród niskiej i zadbanej zabudowy domów jednorodzinnych. Atutem jest możliwość podziału trzech bardzo przestronnych pokoi znajdujących się na półpiętrze i piętrze domu. Zalecane przez inwestora ogrzewanie pompą ciepła sprzężoną z kolektorami słonecznymi sprawi , że rachunki za energię będą symboliczne.

Dom
położony jest na niewielkim, kameralnym, ogrodzonym, cichym osiedlu, o ponadczasowej elegancji, wyrażonej w stonowanej, pastelowej kolorystyce budynków, stylistyką nawiązujących do podmiejskich rodzinnych osiedli w USA.Na osiedle wjedziemy przez automatycznie otwieraną bramę.Polecana nieruchomość usytuowana jest niedaleko wjazdu na autostradę A4, oraz tylko 14km od centrum Wrocławia i nieopodal Siechnic w których znajdziemy niezbędną infrastrukturę usługowo-handlową, szkoły, urzędy, przychodnię zdrowia oraz obiekty sportowo-rekreacyjne.

Jest to idealne miejsce do życia dla rodziny z dziećmi i czworonogami.

PODZIAŁ POMIESZCZEŃ
Dom obejmuje 2 kondygnacje oraz garaż w zabudowie domu:
PARTER
115,84 m2:

salon - 49,33 m2

kuchnia - 11,03 m2

łazienka - 2,89 m2

korytarz - 5,62 m2

sień - 2,74 m2

schody - 5,41 m2

kotłownia -8,85 m2

garaż -29,97 m2

PIĘTRO
93,84 m2

Pokój - 25,98m2

pokój - 18,07m2

pokój - 27,20m2

korytarz - 9,35m2

łazienka -13,24m2

PARAMETRY TECHNICZNE
Fundamenty:
Budynek posadowiony jest na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych, wykonanych z betonu C20/25 na 10 cm warstwie betonu. Ściany fundamentowe zbudowane są z bloczków betonowych ocieplonych styropianem.

KONSTRUKCJA:
Tradycyjna, murowana o stropach gęsto żebrowych Teriva I z podciągami, słupami żelbetowymi oraz nadprożami żelbetowymi prefabrykowanymi.
Ściany zewnętrzne i konstrukcyjne:
Wykonane z bloczków z silikatowych na zaprawie cienkowarstwowej, ocieplone styropianem i pokryte tynkiem cienkowarstwowym.
Ściany wewnętrzne działowe :
Wykonane z bloczków silikatowych.
Strop:
Gęsto żebrowy Teriva I z pustakami Teriva 4,0/1, zbrojony kratownicami typu KJ. Nad łazienką poddasza znajduje się płyta żelbetowa.
Dach:
Dach dwuspadowy o spadku 45o, w układzie krokwiowo-jętkowym oraz krokwiowo płatwiowym z dodatkowymi jętkami. Pokryty dachówką ceramiczną w kolorze grafitowym.
Kominy:
Komin domowy z pustaków systemowych z wkładem ceramicznym. Kominy nad dachem murowane z klinkeru. Istnieje możliwość wykonania i podłączenia kominka na parterze. Nawiew powietrza do kominka pod płytą fundamentową z wyprowadzeniem na ścianę zewnętrzną.
Schody:
Zaprojektowano schody w konstrukcji drewnianej ? do wykonania przez użytkownika.
Izolacja przeciwwilgociowa i przeciw wodna:
Pionowa ścian fundamentowych -z dysperbitu.
Na płycie żelbetowej posadzki parteru, w ścianach zewnętrznych, nad płytą żelbetową parteru ?z 1 warstwy papy asfaltowej.
Izolacja termiczna:
Ściany zewnętrzne, słupy oraz posadzka parteru ocieplone styropianem.
Poddasze i połać dachowa zaizolowane termicznie za pomocą wełny celulozowej.
Posadzki:
Wewnątrz budynku wykonano wylewki betonowe.
Tynki i okładziny:
Na ścianach wewnętrznych ? tynki gipsowe kat. IV.
Na skosach poddasza ? płyty G-K.
Na elewacji tynki akrylowe oraz płytki elewacyjne klinkierowe.
Stolarka:
Okna i drzwi balkonowe drewniane z rozszczelnieniem. Nad oknami zamontowano rolokasety ocieplane.
Okna w połaci dachu posiadają osią obrotu w środku okna, natomiast okna nad garażami oś w górnej krawędzi okna. Parapety zewnętrzne ceramiczne . Drzwi zewnętrzne drewniane, ocieplane. Brama garażowa segmentowa, ocieplana, otwierana za pomocą pilota.
Rynny i rury spustowe:
System rur i rynien spustowych.
Instalacja sanitarna:
Instalacja dla wody zimnej oraz ciepłej z rur wielowarstwowych z polietylenu sieciowego typu PE. Poziomy kanalizacji sanitarnej z rur PCV, piony i podejścia z rur PPHT.
Instalacja ciepłego ogrzewania:
Na parterze oraz w łazience na piętrze budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe.
Instalacja pieca w zakresie nabywcy.
Instalacja elektryczna:
Zasilanie budynku w energię elektryczną przewidziane jest z sieci niskiego i wysokiego napięcia. W budynku rozmieszczone są gniazda i włączniki światła.
Zagospodarowanie terenu:
Wzdłuż osiedla poprowadzona została droga dojazdowa utwardzona kostką betonową i oświetlona latarniami.
Dodatkowo do każdego z domów wykonano chodnik oraz podjazd do garażu z kostki betonowej.
Od strony ulicy znajduje się wjazdowa brama elektryczna.
Przez każdą z posesji znajduje się wymurowane miejsce przeznaczone na kosze z odpadami.

W razie wszelkich pytań proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy:
-

- dotyczących kredytu:
Robert

-dotyczących wyceny:
Aneta Mełech

Odra Nieruchomości, Jelcz-Laskowice,ul. Bożka 7A.

Zapewniamy KOMPLEKSOWĄ OBSŁUGĘ: pomoc w uzyskaniu korzystnego kredytu w jednym z ponad 20 banków, ubezpieczenie domu oraz inne ubezpieczenia, usługi rzeczoznawcy-wyceny, obsługę notarialną ,przekazanie nieruchomości,aranżację wnętrz, projektowanie ogrodów.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Nieruchomości Anna Busiowicz-Wadlewska . Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.