WYTWORNA BAYERISCHE VILLA z BASENEM - LUKSUS POTRZEBNY NA CO DZIEŃ

Do sprzedania reprezentacyjna i imponująco wykończona willa we Wrocławiu, w bardzo dobrej lokalizacji, na ekskluzywnym, willowym osiedlu, położonym na obrzeżach zielonych Karłowic. Wolnostojący, duży budynek ma dwie luksusowe kondygnacje mieszkalne, spory strych i rozległe, bardzo funkcjonalnie urządzone suteryny. Jego interesująca architektura dość jednoznacznie sięga po stylistykę okazałych, bawarskich rezydencji, których urzekający widok na długo pozostaje w pamięci, inspirując wyobraźnię tak charakterystyczną i nietuzinkową estetyką. Ciekawie prezentujące się, zróżnicowane w swoim wyglądzie, elewacje, wzbogacają jeszcze czytelne nawiązania do Jugendstilu, widoczne szczególnie w kształtowaniu otworów okiennych i formach wielobocznych wykuszy. Godną podziwu całość uzupełnia wielki taras od strony ogrodu, z którego wielostopniowe, szerokie zejście prowadzi wprost na podniesioną platformę, urządzonego z kolei "a la italiana", całkiem sporego basenu. Powierzchnia ładnie zagospodarowanej i całkowicie ogrodzonej działki, na której została wzniesiona willa, wynosi 850 m2.

Główne poziomy użytkowe obiektu znajdują się na okazałym, wysokim parterze oraz na piętrze, i komunikują je piękne, mahoniowe schody, nawiązujące swoim kształtem do przywołanej już na zewnątrz, secesji. Centralnym punktem dołu jest bardzo duży, niemal 60-metrowy salon z kominkiem w kamiennej oprawie i zamkniętym wieloboczną szybą /podnoszoną i uchylną/, paleniskiem. Część jadalna salonu została zaznaczona dwustopniowym wyniesieniem i oświetlona dużymi oknami wielobocznego wykuszu. Drugi ze znajdujących się tutaj, wielkich wykuszy jest natomiast wystawą dla roślin i został pomyślany jako namiastka wewnętrznej oranżerii.

Przez szerokie, przesuwane drzwi umieszczone w niemal całkowicie przeszklonej, tylnej ścianie salonu, wychodzimy wprost na majestatyczny taras, z którego możemy dostojnie wkroczyć bezpośrednio do włoskiego basenu lub zejść na poziom, ładnie urządzonego i gwarantującego całkowitą intymność, ogrodu.

Wracając do przestronnego wnętrza willi, uwagę swoją kierujemy na sporą kuchnię z umieszczoną na jej tyłach, spiżarnią, którą oddziela od części jadalnej wydatny kontuar, będący jednocześnie rodzajem barku, przy którym ustawiono dwa, typowe dla tej konwencji, hokery.

Na osobną uwagę zasługuje tutaj także przestronny hall, którego ozdobą są wspomniane już, mahoniowe schody i piękne, przeszkolone drzwi, oddzielające go od wejściowego korytarza i znajdującego się na jego końcu, przytulnego gabinetu, w którego gustownym wnętrzu praca musi być przyjemnością.

Wspaniałość następnej kondygnacji zapowiadają już u szczytu schodów; duży witraż z przedstawieniem pawia w rajskim ogrodzie i rozeta zdobiąca centralną część podłogi górnego hallu. Poziom ten zajmują cztery ładnie urządzone sypialnie z balkonami i duża łazienka. Każde z pomieszczeń odznacza się indywidualnym charakterem i bogatym wykończeniem.

Rozkład i przybliżone obmiary pomieszczeń:

PARTER: pow. 108,5 m2 / wys. 300 cm

- korytarz - 4,9 m2
- pokój I / gabinet - 12,7 m2
- hall - 8,7 m2
- garderoba - 4,7 m2
- łazienka - 2,2 m2
- pokój II / salon z wyjściem na taras - 61,0 m2
- kuchnia - 11,4 m2
- spiżarnia - 2,9 m2
- taras - 21,9 m2

PIĘTRO: pow. 92,9 m2 / wys. 267 cm

- hall - 10,3 m2
- pokój III - 24,1 m2
- pokój IV - 19,4 m2
- pokój V / z wyjściem na balkon - 16,7 m2
- pokój VI / z wyjściem na balkon - 13,4 m2
- łazienka z wanną - 9,0 m2
- balkon - 12,6 m2

STRYCH: pow. 52,7 m2 / wys. 218 cm

- jednoprzestrzenny / skosy - pow. 52,7 m2

SUTERENA: pow. 131,2 m2 / wys. 220 cm

- korytarz - 9,4 m2
- pralnia - 19,6 m2
- kotłownia - 13,2 m2
- siłownia - 12,6 m2
- sauna - 5,8 m2
- łazienka - 5,3 m2
- korytarzyk - 4,0 m2
- komora techniczna obsługi basenu - 14,7 m2
- hall - 7,2 m2
- garaż - 39,4 m2

Powierzchnia mieszkalna - 201,4 m2

Powierzchnia całkowita - 385,3 m2

Stan techniczny budynku jest bardzo dobry a wnętrz wręcz doskonały. Do wykończeń użyto tutaj najlepszych i bardzo drogich materiałów. Większość z elementów wystroju była przygotowana na indywidualne zamówienie. Dla przykładu warto choćby wspomnieć, że wszystkie podłogi i drzwi oraz główne schody wykonano z kilku rodzajów litego mahoniu, ceramiczne posadzki /podgrzewanie podłogowe/, wyłożenia ścian łazienek oraz oprawa basenu to włoska terrakota, a witraże i lampy to słynna w unikatowym wzornictwie marka Tiffany, a nad czystością pomieszczeń czuwa centralny odkurzacz.

Warto również zaznaczyć, że cały wystrój willi został zrealizowany według jednolitego projektu artystycznego i jest wartością samą w sobie, znacznie wykraczającą ponad zwykłą funkcjonalność. Projektantom udało się bardzo interesująco nawiązać do secesyjnej konwencji i jednocześnie harmonijnie zestawić ją z iście bawarską wstrzemięźliwością.

Willa niewątpliwie jest obiektem wyjątkowym i pod wieloma względami, ekskluzywnym, ale w jak najlepszym tego słowa znaczeniu. O jej niezwykłości decydują bowiem nie tylko drogie materiały wykończeniowe, ale przede wszystkim kunszt oraz poczucie estetyki projektantów i wykonawców.

Jak przystało na VIP-owski standard posesji, budynek posiada także wysoki stopień bezpieczeństwa biernego: zintegrowany system alarmowy, monitoring, drzwi antywłamaniowe i metalowe rolety zewnętrzne na wszystkich oknach.

Lokalizacja bardzo eksponowana: w otoczeniu ładnych, nowych willi i z prestiżowym sąsiedztwem. Łatwy i szybki dojazd do centrum miasta zarówno własnym samochodem, jak i środkami komunikacji miejskiej.

Bogata infrastruktura handlowo-usługowa. Blisko przedszkola, szkoły gimnazja i licea.

Nieruchomość stanowi rzadką na rynku ofertą dla prawdziwych koneserów, poszukujących prestiżowej posesji, która odpowiadałaby ich ponadprzeciętnej pozycji społecznej, ale jest także doskonałą propozycją dla dużej, nawet wielopokoleniowej rodziny, która będzie się tutaj czuła komfortowo i bezpiecznie.

* CENA DO ATRAKCYJNEJ NEGOCJACJI *

Kontakt:
tel.

____________
* Przedstawione materiały mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Należy je traktować, jako zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu przepisu art. 71 k.c.