Piękna, duża nieruchomość mieszkalno-usługowa na Krzykach, Partynicach

Na sprzedaż zadbany, 3-kondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy z garażem. Osobne wejścia do części mieszkalnej i usługowej. Nad garażem są 3 pomieszczenia z niezależnym wejściem np. dla zarządcy nieruchomości.

Właściciel nieruchomości pokrywa prowizję dla biura nieruchomości.

Cena nieruchomości
PLN 2 600 000

Nieruchomość o powierzchni:
651,77 m2

Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 372,66 m?, w tym garaż dwustanowiskowy wbudowany o powierzchni użytkowej 35,00 m?, budynek usługowy o powierzchni użytkowej 278,91 m? oraz altana ogrodowa o powierzchni zabudowy 11,40 m?.

Podział na kondygnacje
Piwnica o powierzchni 130m2
znajduje się tam:
pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 29,38m2
pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 19,09m2
pomieszczenie o powierzchni 32,04m2
klatka schodowa o powierzchni 5,54m2
korytarz o powierzchni 6,89m2
wc+natrysk 3,01m2

Parter o powierzchni 287,47m2
znajduje się tam:
część mieszkalna:
salon o powierzchni 75,15m2
kuchnia o powierzchni 12,45m2
przedsionek o powierzchni 4,94m2
pomieszczenie o powierzchni 3,73m2
toaleta o powierzchni 1,41m2
klatka schodowa 1 o powierzchni 9,25m2
klatka schodowa 2 o powierzchni 7,48m2

garaż dwustanowiskowy o powierzchni 35m2

część usługowa:
pomieszczenie 1 o powierzchni 58,45m2
pomieszczenie 2 o powierzchni 41,33m2
łazienka o powierzchni 3,12m2
pomieszczenie 3 o powierzchni 13,02m2
pomieszczenie 4 o powierzchni 9,45m2
pomieszczenie 5 o powierzchni 13,05m2

Altana ogrodowa o powierzchni 11,40m2

1 piętro o powierzchni 279,56m2
znajduje się tam:
część mieszkalna:
pomieszczenie 1 o powierzchni 34m2
łazienka 1 o powierzchni 10m2
pomieszczenie 2 o powierzchni 5,60m2
przedsionek o powierzchni 13,29m2
pomieszczenie 3 o powierzchni 13,55m2
toaleta 1 o powierzchni 3,04m2
toaleta 2 o powierzchni 2,20m2
pomieszczenie 4 o powierzchni 21,87m2

Nad garażem
pomieszczenie 5 o powierzchni 27,92m2
łazienka 2 o powierzchni 2,70m2
pomieszczenie 6 o powierzchni 4,90m2

część usługowa:
pomieszczenie 7 o powierzchni 57,82m2
pomieszczenie 8 o powierzchni 43,67m2
pomieszczenie 9 o powierzchni 17,76m2
pomieszczenie 10 o powierzchni 12,33m2
łazienka o powierzchni 8,91m2

Poddasze:
pomieszczenie 1 o powierzchni 60,33m2
pomieszczenie 2 o powierzchni 8,78m2
pomieszczenie 3 o powierzchni 7,50m2
klatka schodowa o powierzchni 7,93m2

Rzuty poszczególnych kondygnacji dostępne w biurze(na życzenie klienta mogą zostać przesłane drogą elektroniczną).
Piwnica parter, pierwsze piętro i poddasze.

Poddasze również jest użytkowe o powierzchni 84,54m2

Nieruchomość położona w spokojnej dzielnicy Krzyki wśród domków jednorodzinnych.
W pobliżu tramwaje, autobusy oraz śródmiejska i międzymiastowa obwodnica.
Bardzo dobra lokalizacja nieruchomości, do Rynku jest 7km.

W bliskiej odległości wiele punktów usługowo-handlowych, w tym: sklepów spożywczych, dyskontów, publicznych placówek medycznych, gabinetów stomatologicznych. Oprócz tego, w okolicach swoje punkty mają fryzjerzy, kosmetyczki, solaria, basen i kluby fitness. Natomiast niedaleko osiedla znajduje się myjnia i serwis samochodowy, wulkanizacja, placówki bankowe. Wszystko to sprawia, że najważniejsze sprawy można załatwić w najbliższym sąsiedztwie - przy obecnym trybie życia to ogromny atut. Niewątpliwymi zaletami są zewnętrzne strefy do ćwiczeń, łączące crossfit oraz street workout.
Nieopodal znajduje się także Park Kleciński, gdzie można się wybrać i na chwilę zapomnieć, że jest się w mieście.

W nieruchomości ogrzewanie gazowe, panelowe i podłogowe oraz klimatyzacja.
Wysokość pomieszczeń na parterze 2,98 m, w piwnicy 2,12 m, na pierwszym piętrze 2,50 m, na poddaszu 2,50 m i skosy poddasza.

Nieruchomość oddana do użytkowania w 2014 roku.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje:
Na terenie dopuszcza się niżej wymienione przeznaczenia:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) obsługa firm i klientów pod warunkiem towarzyszenia
przeznaczeniu, o którym mowa w pkt 1,

3) transport z wyłączeniem lakiernictwa i blacharstwa, pod warunkiem
towarzyszenia przeznaczeniu, o którym mowa w pkt 1,

4) produkcja pod warunkiem towarzyszenia przeznaczeniu, o którym
mowa w pkt 1.

Możliwość negocjacji ceny.

Zapraszam na prezentację
Tomasz Januszewski
Telefon
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Alicja Franczyk, licencja zawodowa nr 2412. Biuro Nieruchomości MAGNUS, Wrocław, ul. Krakowska 52 nr lok. 1, tel.