Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu w dzielnicy Fabryczna - Marszowice. Budynek z 2012 roku, zamieszkały w 2013 roku. Dom jednorodzinny dwulokalowy, dwa pełne pietra bez skosów wraz z garażem jednostanowiskowym w bryle domu, usytuowany na działce 550 m2. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 140 m2. Kameralny budynek zaprojektowany i wykończony przy użyciu wysokiej jakości materiałów z dużą starannością i wyczuciem stylu.

Dom otoczony zadbanym i starannie zaprojektowanym ogrodem, gdzie zaplanowano także domek ogrodowy z drewutnią. Posesja ogrodzona z wygodnym dojazdem. Taras i chodniki wyłożone szlachetną kostką betonową. Dodatkowe dwa miejsca postojowe przed domem.

Ogromnym atutem tej nieruchomości jest połączenie sąsiedztwa domów jednorodzinnych oraz licznych terenów rekreacyjnych, w tym dwa średniowieczne zamki otoczone pięknymi parkami, pole golfowe oraz liczne trasy turystyczne. Jednocześnie doskonale rozwinięta infrastruktura w Leśnicy oraz sąsiedztwo lasu.

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie i komforcie jego mieszkańców. Duży dostęp światła dziennego. Na pierwszej kondygnacji domu zaplanowano przestronną otwartą przestrzeń:

- salon połączony z jadalnią z wyjściem na taras i do ogrodu (ok. 32 m2),

- oddzielna kuchnia półotwarta na salon (ok. 9 m2),

- łazienka z natryskiem i WC (ok. 3 m2) ze schowkiem,

- hall połączony z salonem i kuchnią (ok. 6 m2),

- wiatrołap (ok. 5 m2) z przejściem do garażu (ok. 20 m2).

Na drugiej kondygnacji odnajdziemy:

- trzy sypialnie (ok. 16, 16 i 11 m2), w tym jedna z własnym balkonem,

- przestronny pokój kąpielowy z wanną (ok. 8 m2),

- pomieszczenie gospodarcze, gdzie zaplanowano także pralnię i miejsce na piec C.O. (ok. 3 m2),

- przedpokój połączony ze schodami (ok. 11 m2),

- oraz dodatkowo nieużytkowe poddasze.

Wszystkie pomieszczenia są przestronne oraz wykończone komfortowo i funkcjonalnie. Dom wydaje się być znacznie większy niż wskazuje na to podany metraż.

Wnętrze domu tworzy harmonijną całość. Podłogi we wszystkich pomieszczeniach, oprócz łazienek, wyłożone piękną dębową deską frezowaną i olejowaną. Wysokie listwy przy podłodze i sztukaterie. Przestronne schody z balustradą, także dębowe. Łazienki oraz pozostałe pomieszczenia wyłożone kaflami. W salonie kominek wykończony marmurem. Na ścianach wysokiej jakości farby zmywalne oraz miejscami efektownie dobrana tapeta. Kuchnia w zabudowie (fronty drewniane) oraz w pełni wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD, blat i ściana wokół wyłożone kamieniem - granit szczotkowany. Łazienki starannie wykończone i przemyślane (wysokiej jakości kafle, marmur, armatura sanitarna - Villeroy & Boch i Kludi). Dodatkowym atutem jest starannie przemyślane i dobrane oświetlenie, które nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat. Wszystkie meble w zabudowie stałej pozostają w cenie domu. Istnieje możliwość pozostawienia wszystkich mebli - cena do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem.

Nieruchomość wybudowano w technologii tradycyjnej przy użyciu wysokiej jakości materiałów budowlanych:

- ściany zewnętrzne - murowane, pustak ceramiczny POROTHERM 24 cm klasy 15,

- wewnętrzne ściany nośne - murowane POROTHERM 24 i 38 klasy 15, styropian 10 cm oraz tynk,

- dach czterospadowy, konstrukcja drewniana, kryty dachówką ceramiczną, zakładkową,

- stolarka i elementy elewacji z drewna egzotycznego,

- rolety zewnętrzne antywłamaniowe we wszystkich oknach (na parterze sterowane elektronicznie),

- parapety zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z granitu,

- działka ogrodzona, ogrodzenie wykonane ze stalowej siatki powlekanej PCV,

- drzwi wejściowe antywłamaniowe, brama garażowa sterowana pilotem,

- instalacja alarmowa (Solid Security),

- ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny,

- system rekuperacji w całym domu - niezwykle oszczędny system grzewczo-klimatyzacyjny oraz czyste i świeże powietrze w całym domu.

Dom położony jest w miejscu dobrze skomunikowanym: ok. 1,5 km od centrum zabytkowej Leśnicy - 2 min. jazdy samochodem lub autobusem linii 123 - gdzie znajdują się szkoły, sklepy, przychodnie, apteki, poczta, piekarnie, restauracje, gabinety kosmetyczne itp. Dojazd do centrum miasta dla niezmotoryzowanych tramwajami (3,10,22) i autobusami (409, 403, 519, 529, 539) lub koleją z dworca PKP Wrocław Leśnica (podróż trwa około 15-20 min). W promieniu ok. 5 km znajduje się obwodnica autostradowa, stadion i lotnisko. Dzięki znakomitej lokalizacji można cieszyć się dobrze rozwiniętą infrastrukturą.

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

POMAGAMY W UZYSKANIU FINANSOWANIA NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI! ZADZWOŃ I ZAPYTAJ DORADCY O INNE ATRAKCYJNE OFERTY.

OPIEKUN OFERTY:

Jadwiga Piskozub tel.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości