Na sprzedaż piękny, wyremontowany bliźniak z klimatyzacją, rekuperacją, kominkiem i licznymi udogodnieniami, położony na Muchoborze Małym przy ul. Klecińskiej we Wrocławiu (Wrocław-Fabryczna).

Skorzystaj z funkcji spaceru 3D i odwiedź nieruchomość nie wychodząc z domu: link.do/uB59N (skopiuj link i wklej do przeglądarki lub zajrzyj do zakładki Multimedia).

TOP 10 INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI

1. Powierzchnia użytkowa: 171 mkw.
2. Powierzchnia działki: 392 mkw.
3. Rok oddania do użytku: 2010
4. Liczba sypialni: 4
5. Liczba łazienek: 3
6. Liczba miejsc parkingowych: 2 (w tym jedno w garażu)
7. Źródło ciepła: kocioł gazowy Viessmann Vitodens 200-W (plus pompa ciepła Viessmann Vitocal 160-A o pojemności niemal 300 litrów)
8. Dom posadowiony z bloczków betonu komórkowego Ytong o bardzo korzystnych parametrach cieplnych, wysokiej izolacyjności termicznej i niskim współczynników przewodzenia ciepła
9. Na liczne udogodnienia składają się: klimatyzacja z rozprowadzeniem do wszystkich pomieszczeń, rekuperacja, kominek, odkurzacz centralny, elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne, elektrycznie sterowana markiza ogrodowa z czujnikiem wiatru, elektrycznie sterowany system nawadniania ogrodu z czujnikiem pogodowym, elektrycznie sterowana brama wjazdowa, elektrycznie sterowana brama garażowa, system alarmowy
10. W styczniu 2019 r. w ramach remontu odmalowano wszystkie ściany i sufity, wymieniono armaturę sanitarną i odświeżono kominek

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona na Muchoborze Małym przy ul. Klecińskiej we Wrocławiu (Wrocław-Fabryczna), skąd do Rynku dotrzesz w 15-20 minut, do lotniska i autostradowej obwodnicy Wrocławia w 10 minut, do Centrum Handlowego Magnolia w 5 minut. Zakupy ogólnospożywcze zrobisz w oddalonym o 200 metrów Lidlu. W sąsiedztwie znajdują się również Biedronka, Netto, Fresh, stacja paliwa Orlen i Hala Strzegomska z licznymi punktami usługowymi. Zaplecze rekreacyjne stanowią trzy pobliskie parki: Zachodni, Grabiszyński i Tysiąclecia. W okolicy dominuje niska zabudowa jednorodzinna.

DOM

Dom oddany do użytku w 2010 roku, do grudnia 2018 roku zamieszkiwany przez 5-osobową rodzinę. Struktura ścian i drewnianej stolarki stanowi gwarancję komfortu akustycznego. Dach pokryty gontem włóknowo-cementowym, drewniana więźba dachowa. Podbicie dachu docieplone dodatkową warstwą wełny skalnej. W pokojach grzejniki konwektorowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe i ogrzewanie podłogowe. Schody drewniane.

Na wyposażeniu kuchni wysokiej klasy meble włoskiej marki Scavolini oraz sprzęt AGD, w tym lodówko-zamrażarka, płyta indukcyjna, okap, zmywarka oraz piekarnik i ekspres do kawy niemieckiej marki Miele z dożywotnią gwarancją.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Na dom składają się trzy kondygnacje użytkowe:

Parter (73 mkw.):
- pokój dzienny o powierzchni 27 mkw. z kominkiem i wyjściem na taras; ekspozycja okien: zachód
- otwarta, widna kuchnia o powierzchni 9 mkw. ze sprzętem AGD w zabudowie
- toaleta o powierzchni 2 mkw.
- pralnia o powierzchni 2 mkw. z pralko-suszarką marki Bosch
- wiatrołap o powierzchni 5 mkw. z przestronną szafą w zabudowie
- jednostanowiskowy garaż o powierzchni 17 mkw. z odkurzaczem centralnym

1. piętro (65 mkw.):
- sypialnia typu master bedroom o powierzchni 19 mkw. z telewizorem, dwoma szafami w zabudowie, garderobą (3 mkw.) i prywatną łazienką (4 mkw.) z kabiną prysznicową z deszczownicą; ekspozycja okien w sypialni: wschód
- sypialnia o powierzchni 16 mkw. z szafą; ekspozycja okien: wschód
- sypialnia o powierzchni 12 mkw. z szafą.; ekspozycja okien: południowo-wschodnia
- łazienka o powierzchni 5 mkw. z dwoma umywalkami i wanną

2. piętro (33 mkw.):
- sypialnia o powierzchni 18 mkw.; ekspozycja okien: południowo-wschodnia
- łazienka o powierzchni 5 mkw. z kabiną prysznicową
- pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 5 mkw. z kotłem gazowym i pompą ciepła

Czwartą kondygnację stanowi poddasze nieużytkowe w postaci strychu, na którym znajdują się główna jednostka klimatyzacji i rekuperator. Strych stanowi dodatkową powierzchnię do składowania rzadko używanych przedmiotów.

KOSZTY EKSPLOATACYJNE

Średnioroczne koszty eksploatacyjne w skali miesiąca przy 5-osobowej rodzinie: 650 złotych

CENA

1.339.000 złotych brutto (do rozsądnej negocjacji)

Cena obejmuje wszelkie wymienione i widoczne elementy wyposażenia.

Skorzystaj z funkcji spaceru 3D, a następnie umów się na prezentację,
Zespół Melon Tie Brokers