Nowoczesny i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej położony na nowym osiedlu przy ulicy Malwowej. Osiedle oddalone około 2 km od granic miasta i wschodniej obwodnicy. Droga wewnętrzna między domami z kostki, wokół tylko nowa zabudowa.

Skrajny segment z dużą działką, taras od strony zachodniej, brak sąsiada od strony ogrodu (zarówno z tyłu jak i z boku).

W okolicy pełna infrastruktura:

- Publiczne oraz prywatne przedszkola w Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu Wrocławskim, Czernicy oraz Dobrzykowicach,
- Szkoły: podstawowa oraz gimnazjum w Czernicy, podstawowa w Dobrzykowicach, podstawowa oraz gimnazjum w Kamieńcu Wrocławskim, podstawowa oraz gimnazjum w Chrząstawie Wielkiej,
- Siłownia, fitness, sauna w Czernicy oraz Kamieńcu,
- Restauracje w Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu, Dobrzykowicach,
- Najbliższa apteka, poczta oraz zakład opieki zdrowotnej w Kamieńcu i Czernicy.
- Kilka sklepów w każdej miejscowości - największe Tesco w Gajkowie koło stacji paliw oraz nowa Biedronka w Dobrzykowicach.

Oddany również do użytku w 2018 roku zespół przedszkolno-szkolny w Dobrzykowicach, w pobliżu przystanek komunikacji podmiejskiej. W odległości około 500 metrów znajdują się punkty handlowe, usługowe, plac zabaw.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń, dom bardzo przestrzenny i ustawny. Wysoki standard, nowoczesne osiedle.

Szczegółowy rozkład pomieszczeń:

Parter - 81,3 m2:

1. Garaż - 15,31 m2
2. Przedsionek - 3,74 m2
3. Kotłownia - 3,23 m2
4. Korytarz - 4,57 m2
5. Salon z aneksem kuchennym - 40,32 m2
6. Komunikacja - 4,51 m2
7. Łazienka - 1,3 m2
8. Gabinet - 8,32 m2

Piętro - 62,35 m2:

1. Korytarz - 8,14 m2
2. Pokój - 10,24 m2
3. Pokój - 11,8 m2
4. Łazienka - 4,16 m2
5. Łazienka - 2,97 m2
6. Pralnia - 2,37 m2
7. Sypialnia - 12,68 m2
8. Pokój - 9,97 m2

Nad piętrem dodatkowo przestronny strych o powierzchni około 30 m2 z możliwością adaptacji. Ocieplony strop na piętrem oraz dach, wyłożona podłoga płytą OSB.

Dom gotowy do zamieszkania z wyposażeniem widocznym na zdjęciach. Wyposażony między innymi w klimatyzacje i centralny odkurzacz, ogrzewanie podłogowe w na parterze oraz górnych łazienkach, elektryczne rolety we wszystkich oknach.

Szczegółowy standard wykonania:

- żelbetowe ławy fundamentowe,
- mury fundamentu wykonane z bloczku betonowego B 6,
- ściany zewnętrzne warstwowe pustaki z betonu komórkowego 24 cm,
- ocieplenie styropianem o grubości 15 cm,
- żelbetowy strop nad parterem,
- drewniana konstrukcja dachu,
- dachówka ceramiczna w kolorze grafitowym,
- kominy systemowe, zewnętrzne wykończone tynkiem strukturowym,
- rynny PCV w kolorze grafitowym,
- ściany zewnętrzne wykończone barwionym tynkiem silikonowym, cokół z tynku żywicznego,
- ściany działowe z pustaków z betonu komórkowego o grubości 12cm,
- ściany wewnętrzne pokryte gipsowym tynkiem maszynowym,
- pięciokomorowe, trzyszybowe okna PVC w kolorze grafitowym na zewnątrz i białym od środka,
- aluminiowe rolety elektryczne,
- okna połaciowe drewniane, obrotowe,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe (klasy C), ryglowane w 6 punktach, wyposażone w 3 stałe bolce antywyważeniowe od strony zawiasów,
- granitowe parapety wewnętrzne i zewnętrzne,
- posadzki z izolacją przeciwwilgociową i termiczną (styropian) oraz betonową warstwą wyrównawczą,
- zabudowa poddasza izolowana pianą, obudowa z płyt GK,
- balustrady balkonowe ze stali nierdzewnej,
- płaszcz bramy garażowej zbudowany z paneli stalowych izolowanych pianką poliuretanową. Prowadnice oraz elementy okuć paneli i mocujące wykonane z blachy cynkowanej w kolorze grafitowym,
- taras od strony ogrodu z kostki,
- podtynkowa instalacja elektryczna,
- instalacja sanitarna rozprowadzona,
- instalacja wody rozprowadzona, przygotowana pod stację uzdatniania wody,
- rozprowadzona instalacja do centralnego odkurzacza (rury PCV),
- klimatyzacja pełna instalacja wraz z osprzętem i jednostką,
- instalacja CO wykonana w całości z piecem jednofunkcyjnym kondensacyjnym z zamkniętą komorą spalania, instalacja ogrzewania podłogowego, w sypialniach grzejniki,
- instalacja gazowa doprowadzona do kotłowni (gaz ziemny),
- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku,
- przyłącze wody doprowadzone do budynku, na ogród kran z wodą oraz od frontu budynku,
- szambo żelbetowe o pojemności 8 m3,
- ogrodzenie panelowe od strony ogrodów,
- podjazd przed budynkiem i droga wewnętrzna z kostki brukowej.

Zapraszam na prezentacje! Oferta bez prowizji. Cena do negocjacji, pilna sprzedaż.

Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego - wycena nieruchomości gratis.

Kontakt:

: