Szanowni Państwo,Przedmiotem niniejszej oferty jest dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, będący obiektem piętrowym, częściowo podpiwniczonym, krytym spadzistym dachem dwuspadowym z poddaszem użytkowym. Powierzchnia łączna mierzona parteru i poddasza wynosi ok.103 m2 natomiast odejmując skosy na poddaszu oraz powierzchnię pod schodami otrzymujemy ok. 85m2. Przy domu również znajduje się garaż o powierzchni ok. 20m2, który z łatwością pomieści średniej klasy pojazd osobowy.Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Źródlanej w starszej części dzielnicy Stabłowice, która uchodzi za bardzo popularną w ostatnim okresie. Należy zauważyć, że ulica, przy której zlokalizowany jest dom jest ulicą ślepą. Nie ma zatem mowy o ruchu ulicznym, który przeszkadzałby w wypoczynku na ogromnym ogrodzie.Prezentowany dom posadowiony jest na działce o powierzchni 914 m2, która ma formę prostokąta i wymiary 15x61m. Forma działki oraz obecne posadowienie zabudowań pozwala rozważać możliwość powiększenia domu o kolejne pomieszczenia. Analizując przyległe nieruchomości na tej samej ulicy łatwo zauważyć, że spora część właścicieli podjęła działania w celu rozbudowy domu w głąb działki.Szczegółowy opis nieruchomości:Nieruchomość wybudowana została w okolicach 1930 roku. Zarówno dom jak i garaż wybudowane w technologii tradycyjnej, w formie architektonicznej typowej w tym okresie we Wrocławiu. Pod jednym z pokoi wybudowana została piwnica na przetwory domowe, która spowodowała podniesienie podłogi o ok. 15 cm w jednym z pomieszczeń.Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne oraz ściany działowe obiektu są wykonane z cegły tradycyjnej. Strop jest drewniany. Więźba dachowa jest drewniana. Pokrycie dachu stanowi dachówka ceramiczna. Tynki wewnętrzne - tradycyjne. Elewacja wykończona jest tynkiem cienkowarstwowym. Częściowo ocieplony. Okna zespolone PCV, w części pomieszczeń pozostały jeszcze okna drewniane. Drzwi wewnętrzne i drzwi wejściowe są drewniane. Posadzki i podłogi są bardzo zróżnicowane co do zastosowanych materiałów - laminowane panele podłogowe, deski podłogowe, płytki ceramiczne, wykładziny PCV oraz wylewki betonowe. Dom posiada centralne ogrzewanie. W łazience zainstalowany jest kocioł gazowy.
Stan techniczny budynku w zakresie głównych elementów konstrukcyjnych jest dobry. Brak niepokojących, widocznych oznak zużycia lub wad tych elementów. System odprowadzania wód opadowych działa sprawnie. Natomiast standard użytkowy domu jest stosunkowo niski. Budynek ma jednak ogromny potencjał rozwojowy i pozwala na skuteczną modernizację.Garaż jest obiektem murowanym, parterowym, bez podpiwniczenia, kryty również dachem płaskim. Został wybudowany z takich samych materiałów budowlanych jak budynek mieszkalny. Obiekt jest wyposażony drewnianą dwuskrzydłową rozwieraną bramę wjazdową. Stan techniczny garażu jest ogólnie zadawalający i nie budzi niepokoju.Charakterystyka działki:Działka powierzchni równej 914 m2, posiada kształt prostokąta o wymiarach ok. 15x61m i przylega krótką południową granicą do ul. Źródlanej, z której urządzony jest zjazd drogowy. Budynek mieszkalny posadowiony jest północnej części działki w lokalnej linii zabudowy. Garaż, usytuowany przy granicy wschodniej posesji i znajduje się w jednej linii zabudowy w stosunku do domu. Posesja jest w całości ogrodzona typowymi ogrodzeniami siatkowymi. Większość niezabudowanego terenu pokrywa trawnik. Część frontowa jest w części utwardzona płytami betonowymi. Na posesji w różnych jej miejscach rośnie kilkanaście drzew, głównie owocowych.
Południowa granica działki zakończona jest ogrodzeniem siatkowym z furtką, za którą kilkanaście metrów dalej znajduje się staw Benzynka. Staw administrowany jest przez PZW i jest lokalnym łowiskiem.Charakterystyka lokalizacji:Szacowana nieruchomość położona jest w obrębie osiedla Stabłowice, zlokalizowanego w zachodniej części Wrocławia. Odległość osiedla od Rynku, stanowiącego we Wrocławiu punkt odniesienia dla nieruchomości mieszkalnych, zawiera się w zakresie od ok.10 km do ok. 13 km. Stabłowice (a zwłaszcza starsza cześć dzielnicy) w ramach wrocławskiego rynku mieszkaniowego zalicza się do lokalizacji spokojnych, między innymi ze względu na dominującą tutaj zabudowę jednorodzinną, często o charakterze willowym, z dużą ilością zieleni typu parkowego.Stabłowice, w centralnych rejonach, posiada dobre nasycenie elementami infrastruktury społecznej jak sklepy, usługi, placówki bankowe, szkoły, poczta, ochrona zdrowia (nowoczesny szpital), kościół itd.Czynniki środowiskowe wpływające na cenę nieruchomości (zieleń, hałas, zanieczyszczenia itp.) są bardzo korzystne. Brak w sąsiedztwie uciążliwych zakładów przemysłowych, dominuje kameralna zabudowa mieszkaniowa, jest dużo zadbanej zieleni. Brak tutaj również zagrożenia powodziowego, charakterystycznego dla większości obszarów Wrocławia. Powódź z roku 1997 tego obszaru nie dotknęła.Dobrze rozwinięta sieć autobusowej i tramwajowej komunikacji miejskiej (kilka linii) dogodnie łączy Stabłowice z innymi rejonami miasta; do ścisłego centrum Wrocławia można dojechać w ciągu ok. 25 min.Atutem Stabłowic jest bliskość i łatwość dojazdu do obwodnicy autostradowej A8 oraz portu lotniczego.Najważniejsze cechy lokalizacji szczegółowej nieruchomości:Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest we południowo-zachodniej części Oporowa, niedaleko zbiegu granic trzech popularnych osiedli wrocławskich - Leśnicy, Złotnik oraz Stabłowic. Nieruchomość znajduje się w najbardziej atrakcyjnej części Stabłowic w aspekcie rynku nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi. Ślepa ulica, przy której posadowiony jest dom daje pewność braku jakichkolwiek działań deweloperskich, modernizacyjnych oraz komunikacyjnych. Spokojny charakter tej części dzielnicy jest niewątpliwym atutem.
Dom nie jest już zamieszkany. Nowy właściciel będzie mógł w nim zamieszkać natychmiast po dokonaniu formalności sprzedażowych.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Oferta na wyłączność naszego biura.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB