Cenisz sobie zieloną, cichą i bezpieczną okolicę w niskiej zabudowie? Chciałbyś mieć duży, zadbany ogród, w którym będziesz mógł spędzać czas po pracy? Jednocześnie chciałbyś mieć bliski i szybki dostęp do centrum miasta i rozwiniętej infrastruktury handlowej oraz usługowej? Marzyłeś o lokalizacji, w której będziesz mieć pod domem park o powierzchni 48 hektarów?

Na sprzedaż wyodrębniony, samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni całkowitej 216,35 m2 (powierzchnia użytkowa 124 m2) znajdujący się w pięknej willi wolnostojącej z dużym, zadbanym ogrodem w zabytkowej dzielnicy Wrocławia - Grabiszyn. W najbliższym otoczeniu znajduje się wyłącznie niska zabudowa, głównie są to domy wolnostojące. Budynek zlokalizowany jest w bocznej uliczce na ul. Żeglarskiej, praktycznie przy Parku Grabiszyńskim. Jest to wyjątkowa i prestiżowa lokalizacja zapewniająca mieszkańcom połączenie cichej, bezpiecznej i zielonej okolicy z bliskością miasta.

Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły ceramicznej (mur szczelinowy). Powstał około 1935 r. Na dachu położona została dachówka ceramiczna tzw. karpiówka. Lokal ogrzewany jest za pomocą pieca gazowego. Okna są z PCV. Na podłogach częściowo znajdują się oryginalne deski.

Do lokalu wchodzi się osobnym wejściem, klatka schodowa nie jest wspólna.

I PIĘTRO
Po wejściu do budynku schody prowadzą nas na I piętro. Na piętrze znajduje się:
- korytarz wraz ze schowkiem pod schodami,
- 2 przestronne pokoje, jeden aktualnie zagospodarowany jest na salon, a drugi na sypialnię,
- oddzielna kuchnia,
- duży, słoneczny taras mierzący aż 22,50 m2 (południowa ekspozycja),
- łazienka wyposażona w wannę, toaletę, umywalkę i kaloryfer żeberkowy na ręczniki oraz podgrzewacz wody na gaz marki Junkers.

II PIĘTRO
Przechodząc schodami do góry, znajdujemy się na II piętrze (poddaszu użytkowym), które składa się z:
- 2 przestronnych pokoi idealnie nadających się na sypialnie,
- 2 pomieszczeń gospodarczych. W jednym z nich znajduje się w tej chwili toaleta. Drugie doskonale nadaje się na sporą garderobę.

STRYCH
Z II piętra można wejść na strych. Powierzchnia posadzki strychu wynosi 32,00 m2. Jest to dodatkowa przestrzeń, którą można zagospodarować zgodnie ze swoimi upodobaniami.

PARTER
Dodatkowo na parterze znajduje nowa część, która została dobudowana w 1984 r. Składa się ona z dwóch pokoi. Pierwszy o powierzchni 7,10 m2, drugi o powierzchni 14,45 m2. Do nowej części jest osobne wejście z ogrodu. Część ta nie jest połączona wewnętrznymi drzwiami z pozostałymi częściami lokalu (wejście do niej jest wyłącznie z zewnątrz budynku). Idealnie nadaje się na biuro, w którym w ciszy i w spokoju można oddać się swojej pracy lub domową siłownię.

PIWNICA
Budynek jest podpiwniczony. W piwnicy znajduje się:
- garaż o powierzchni 24,85 m2,
- kotłownia wraz z piecem gazowym,
- trzecia toaleta,
- korytarz

Po remoncie lokal będzie stanowił piękną luksusową rezydencję z dużym ogrodem przy Parku Grabiszyńskim. Przed sprzedażą lokal był zamieszkiwany przez najemców. Wszystkie instalacje są sprawne. Po wyposażeniu kuchni i umeblowaniu wnętrza, lokal nadaje się do zamieszkania.

Lokal jest bezczynszowy. Opłaty za prąd, gaz, wodę są według zużycia.

LOKALIZACJA
Lokal znajduje się przy małej, bocznej uliczce na ul. Żeglarskiej na Grabiszynie. Okolica jest zdecydowania cicha, bezpieczna i spokojna. Ok 50 m od budynku znajduje się największy wrocławskie park - Park Grabiszyński. W okolicy panuje niska zabudowa jedno i wielorodzinna. Grabiszyn jest bardzo dobrze skomunikowany z centrum miasta. W niedalekiej odległości znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, czy dworzec kolejowy Wrocław Grabiszyn. Dzięki pobliskiej drodze krajowej nr 5 szybko i sprawnie można przedostać się w inne części Wrocławia. W okolicy znajduje się w pełni rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy, restauracje, usługi, centra handlowe, placówki rekreacyjne. W okolicy znajduje się też dużo placówek edukacyjnych: żłobki, przedszkola, szkoły.

Jeżeli spodobało Ci się to ogłoszenie odwiedź nas na Facebooku: View Estate Biuro Nieruchomości

Do you value a green, quiet and safe low-rise neighborhood? Would you like to have a large, well-kept garden where you can spend time after work? At the same time, would you like to have close and quick access to the city center and developed commercial and service infrastructure? Have you dreamed of a location where you will have a 48-hectare park under your house?

For sale a separate, independent apartment with a usable area of 124 m2, located in a beautiful detached villa with a large, well-kept garden in the historic district of Wrocław - Grabiszyn. In the immediate vicinity there are only low-rise buildings, mainly detached houses. The building is located in a side street on ul. Żeglarska, practically next to the Grabiszyński Park. It is a unique and prestigious location that provides residents with a combination of a quiet, safe and green area with the proximity of the city.

The building was built in the traditional technology of ceramic bricks (cavity wall). A ceramic tile, the so-called carp rod. The restaurant is heated by a gas stove. The windows are made of PVC. There are original boards on the floors. The electrical installation is made of copper, and the risers were also replaced.

The premises can be accessed through two private entrances, staircases are not shared.

On the ground floor there is a new part which was added in 1984. It consists of two rooms. The first with an area of 7.10 m2, the second with an area of 14.45 m2. There is a separate entrance to the new part from the garden. This part is not connected by an internal door with other parts of the premises (the entrance to it is only from the outside of the building). It is perfect for an office where you can devote yourself to your work in peace and quiet.

The second entrance is on the north side and leads to the first floor. On the first floor there is:
- staircase with a storage compartment under the stairs,
- corridor,
- 2 spacious rooms, one is currently used for the living room and the other for the bedroom,
- a bathroom with a bathtub, toilet, washbasin, towel radiator and Junkers gas water heater,
- a separate kitchen, from which we can go out to a beautiful, large, sunny terrace measuring as much as 22.50 m2 (southern exposure).

Going up, we are in the attic, which consists of:
- 2 spacious rooms ideal for bedrooms,
- 2 utility rooms. One of them currently has a toilet. The second one is perfect for a large wardrobe.

You can enter the attic from the attic. The attic floor area is 32.00 m2. It is an additional space that can be arranged according to your preferences.

The restaurant has a basement. In the basement there is a boiler room with a gas stove, a third toilet and a corridor. The total area of these rooms is 14.65 m2. In addition, a large garage with an area of 24.85 m2.
After renovation, the premises will be a beautiful luxury residence with a large garden next to a large park, well connected with the city center. Before the sale, the property was occupied by tenants. All installations are operational. After equipping the kitchen and furnishing the interior, the place is suitable for living.

The property is rent-free. Electricity, gas and water bills are based on consumption. Additionally, garbage collection is payable.

Feel free to contact me!

Exclusive guardian of the offer:

phone:

If you liked this ad, visit us on Facebook: View Estate Biuro Nieruchomości