Bardzo praktyczny, komfortowy i ergonomiczny dom w zabudowie bliźniaczej, z pompą ciepła i instalacją fotowoltaiczną, o powierzchni 156m2 z wbudowanym garażem, dodatkowo poddasze o powierzchni 30m2. Bezczynszowy, niskie koszty utrzymania. Zlokalizowany w okolicy domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Dwie pełne kondygnacje - bez skośnych sufitów, wysokie pomieszczenia. Wnętrza dzięki dużym oknom są pełne naturalnego światła. Powierzchnia działki to 550m2. Dom spełnia wszystkie normy i wymogi obowiązujące w 2022r.

Krzyżanowice to piękne, pełne zieleni, rekreacyjne tereny na północnej granicy Wrocławia, gdzie dojeżdża komunikacja z miasta. Miejscowość zaczyna się na końcu ulicy Kamieńskiego.

Dojazd samochodem do Rynku w 12 minut (8km)

Ponadto okolica idealnie skomunikowana z resztą miasta - obok węzła Wrocław Północ(A8 - S5)

W Krzyżanowicach znajdują się: sklep spożywczy, przedszkole, świetlica, Orlik, plac zabaw, a nawet Stadnina koni! Tuż obok w Psarach jest szkoła podstawowa. Miejscowość przecinają liczne trasy rowerowe.

Na powierzchnie domu składa się:

Parter - 87,91 m2:

(wysokość ~ 2,75m)

Wiatrołap, przedpokój - 7,65 m2

Salon - 32,15 m2

Kuchnia - 13,15 m2

Łazienka - 2,58 m2

Kotłownia/Pralnia - 4,17 m2

Garaż - 20,50 m2

Magazynek garażowy - 4,10 m2

Schowek gospodarczy - 3,61 m2

Piętro - 68,25 m2:

(wysokość ~ 2,60m)

Korytarz - 9,42 m2

Pokój 1 - 11,85 m2

Pokój 2 - 11,85 m2

Pokój 3 - 9,27 m2

Sypialnia z garderobą i łazienką -15,90 m2 + 3,84 m2

Łazienka - 6,15 m2

Dodatkowo poddasze 30 m2(wys. 2m, szer. 3m) - niewliczone w powierzchnię domu - do zaaranżowania

-ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach, łazienkach, korytarzach i kuchni;

-pompa ciepła zapewniająca ogrzewanie oraz ciepłą wodę

-siła pod indukcje

-wyprowadzone punkty hydrauliczne wraz z odpływami

-instalacja elektryczna

-instalacja fotowoltaiczna

-system alarmowy z czujnikami ruchu

Wykończenie powierzchni pionowych i poziomych:

-tynki wewnętrzne gipsowo-wapienne;

-wylewki betonowe

-na piętrze sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych

Szczegółowy standard:

1. Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane

2. Ściany fundamentowe - bloczek betonowy

3. Instalacja podposadzkowa - rury PCV

4. Stan zero - chudy beton

5. Ocieplenie fundamentów - twardy styropian aqua EPS - 15 cm

6. Między budynkami - podwójna ściana ogniowa dodatkowo izolowana styropianem

7. Ściany nośne - beton komórkowy - grubość 24 cm

8. Ściany działowe - beton komórkowy - grubość 12cm

9. Strop TERIVA

10. Schody na piętro lane betonowe zbrojone, gotowe do obłożenia

11. Więźba dachowa drewniana (kratownica), obróbki blacharskie, rynny i podbitka dachowa Galeco, dach pokryty dachówką ceramiczną falistą w kolorze antracytowym(system Roben)

12. Garaż - posadzka betonowa(pogrubiona). Dodatkowo wentylowany i ogrzewany. Ocieplony strop. Dach - tak jak w pkt.11+termoizolacja dachu. Możliwość zabudowania sufitu i stworzenia schowka

13. Okna trzyszybowe trzyuszczelkowe wysokiej klasy z PCV od wewnątrz w kolorze białym, od zewnątrz w kolorze antracyt. Rolety zewnętrzne w kolorze okien na parterze i piętrze ze sterowaniem elektrycznym

14. Parapety zewnętrzne z kamienia naturalnego

15. Drzwi wejściowe Gerda wzmocnione, antywłamaniowe, brama garażowa segmentowa Hormann sterowana elektrycznie w kolorze antracyt z podwyższonym niestandardowym napędem

16. We wszystkich pokojach, łazienkach, przedpokoju i kuchni ogrzewanie podłogowe

17. Instalacja wodna z rur ALU-PEX, odpływ wykonany z rur PCV. Dodatkowo zawór czerpalny wodny zewnętrzny. Ponadto na ogrodzie znajduje się własna studnia

18 Odprowadzenie z budynku ścieków za pomocą rur PCV do zbiornika bezodpływowego betonowego o pojemności 10 m3 - wykonanego z płytą betonową najazdową do 10 ton. W obecnej chwili trwa kanalizowanie Krzyżanowic

19. Instalacja elektryczna rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach, rozdzielnia elektryczna usytuowana w garażu. Dodatkowo instalacja teletechniczna (alarm, TV, internet). Gniazda TV i internetowe we wszystkich pokojach, salonie oraz sypialni. Wyprowadzone zasilanie do bramy wjazdowej oraz oświetlenia zewnętrznego przed garażem na elewacji

20. Tynki maszynowe gipsowo-wapienne

21. Posadzka betonowa ocieplona styropianem twardym, gotowa do położenia podłogi

22. Ocieplenie zewnętrzne styropianem gr. 20 cm z zastosowaniem kleju i siatki wykończone tynkiem mineralnym silikonowym w kolorze białym i antracytowym

23. Działka zamknięta z trzech stron ogrodzeniem panelowym

24. Przyłącza wodne, elektryczne

Zapraszam do współpracy

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo