Wrocław l Smolec l Mokronos Górny l Tuż za Oporowem
PKP l AOW l Autobusowa komunikacja podmiejska
Rewelacyjna lokalizacja l Bardzo dobry standard

Całość wynagrodzenia pokrywa Sprzedający.

Polecam na sprzedaż funkcjonalny i dobrze urządzony dom w zabudowie bliźniaczej, w miejscowości Mokronos Górny, ul. Słoneczna 17, niedaleko od wrocławskiego osiedla Oporów.

Dom jest znakomicie zlokalizowany. Atuty lokalizacji :
- bliskość AOW
- stacja PKP Mokronos Górny
- linia autobusowa numer 947
- bliskość osiedla Oporów
- świetny dojazd do Wrocławia, Bielan Wrocławskich i Biskupic Podgórnych
- przedszkole Montessori w Mokronosie Górnym
- sklep spożywczy
- zespół szkolno-przedszkolny w Smolcu
- znakomita baza usługowo-handlowa w Smolcu, na Oporowie i na Bielanach Wrocławskich
- bliskość terenów zielonych: Lasek Oporowski, Park Grabiszyński czy Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy
przyjazne sąsiedztwo

Dom o wysokim poziomie funkcjonalności:
Dom jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania, składa się z dwóch pięter oraz przestronnego poddasza nieużytkowego, które można wykorzystać zgodnie z potrzebami i preferencjami, dodatkowo w bryle budynku mieści się przestronny garaż o powierzchni 16,6 m2.

Atuty nieruchomości:
Wysoki standard budynku i wykończenia
Przestronny taras i zagospodarowany ogród
System automatycznego nawadniania zieleni
Doświetlone pomieszczenia - wystawa okien na trzy strony świata
Przemyślany układ pomieszczeń i pokoi
Ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach
Instalacja alarmowa
Sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne we wszystkich oknach
Dwa balkony
Garaż w bryle budynku
System zmiękczania wody
Kamienny kominek
Zapas drewna
Pompa typu abisynka korzystająca ze zbiornika na deszczówkę
Balia z podgrzewaniem
Niskie koszty ogrzewania

Dom gotowy do wprowadzenia, bez konieczności ponoszenia nakładów finansowych
Przyłączenie kanalizacji do końca roku 2023 - prace ziemne w ogrodzie już wykonane
Dom znajduje się prawie na końcu ślepej uliczki, brak zabudowań z dwóch stron

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
- salon z otwartą kuchnią oraz jadalnią
- toaleta
- pomieszczenie gospodarcze
- wiatrołap
- garaż

Pierwsze piętro:
- trzy wygodne pokoje*
- duża łazienka z toaletą, wanną i prysznicem
* wg projektu domu cztery pokoje (możliwość łatwego podziału)

Standard domu:
Dom został wybudowany, wykończony i urządzony w nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Wybudowany w 2015 roku, na działce o powierzchni 343 m2 - posiada wiele udogodnień, które zapewnią przyszłemu właścicielowi komfort i wygodę.

Doskonała izolacja termiczna i akustyczna sprawia, że dom jest ciepły i cichy. Atutem są drewniane okna, poddane konserwacji dwa lata temu. Nieruchomość posiada ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach.

Zrealizowane zostały nowe schody i oraz drewniana podłoga z deski warstwowej dostosowanej do ogrzewania podłogowego.

Na parterze został położony marokański gres. Na ścianach gładź, kominek z ozdobnego kamienia, blat kuchenny z lawy wulkanicznej.

Na dachu grafitowa, matowa dachówka karpiówka.

Zestawienie pomieszczeń:

Parter:
Wiatrołap - 2,1 m2
Hol - 5 m2
Pomieszczenie gospodarcze - 3,8 m2
Toaleta - 2 m2
Salon z kuchnią i jadalnią - 38 m2
Garaż - 16,6 m2

Piętro:
powierzchnia "po podłodze" / powierzchnia użytkowa:

Hol - 4,8 m2
Gabinet - 12,4 m2 / 10,9 m2
Sypialnia - 11,9 m2 / 9,6 m2
Pokój dziecięcy - 25 m2 / 22 m2
Łazienka - 5,6 m2
* istnieje możliwość łatwego podziału największego z pokoi (rzut).
* poddasze

Dodatkowo, na posesji znajduje się zagospodarowany ogród oraz przestronny taras, - które zapewnią niezapomniane chwile i relaks na świeżym powietrzu. W ogrodzie rosną m.in drzewka owocowe, sosny, olchy, klony, peonie, hortensje.
Pod zadaszeniem tarasu została zaaranżowana przestrzeń do zabawy dla dzieci, a wygodne schody pozwalają na bezpieczne dotarcie do "bazy" dla najmłodszych.

Jedną z zalet nieruchomości jest nowoczesny system nawadniania. Dzięki niemu w prosty sposób można zadbać o nasadzenia i rabaty.

Lokalizacja domu także jest bardzo atrakcyjna - między innymi przez bliskość lasu i terenów zielonych, Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy. Szybki i łatwy dostęp do centrum miasta sprawiają, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących kontakt z naturą, którym jednocześnie zależy na bliskości miasta.

Wszystkie wymienione cechy sprawiają, że nieruchomość spełni wiele oczekiwań zainteresowanych. Przejrzyście zaprojektowany układ pomieszczeń, nowoczesne wykończenia i systemy zapewniają komfort życia, idealny dla miłośników relaksu i spokoju w pięknej okolicy.

Jeśli szukasz nieruchomości, która łączy w sobie komfort, dobry wystrój oraz doskonałą lokalizację, nie przegap tej wyjątkowej oferty.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości:

Specjalista ds. nieruchomości
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami KIGN nr 1482

Zgodnie z art. 13 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200) poniżej podajemy wartości wskaźników dla budynku mieszkalnego stanowiącego składnik powyższej oferty sprzedaży:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 100,8 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 135,1 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 155,0 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0,030 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

*Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Informacja przekazana przez biuro nieruchomości KN Premium uważana jest za dokładną i rzetelną, lecz nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.