Duży taras, balkon, garaż, ogród i dodatkowe mieszkanie w suterenie!
ul. Czekoladowa.

Jeśli szukasz swojego wymarzonego miejsca na mapie Wrocławia oraz cenisz sobie ciszę, spokój i zieleń, a zarazem sprawny dojazd do centrum miasta i szybki wylot na A4 lub AOW
czytaj dalej, bo ta oferta może Cię zaciekawić.

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej z lat 70tych, o łącznej powierzchni użytkowej ok. 170 m2. (wraz z sutereną).

ROZKŁAD
dom składa się z 3 poziomów.

poziom 1:
/ salon (ok. 22,5 m2) z kominkiem i wyjściem na ogromny taras (ok. 45 m2),
/ kuchnia (ok. 10 m2),
/ pokój (ok. 10 m2),
/ toaleta (ok. 2,65 m2),
/ przedpokój (ok. 5,5 m2),
/ wiatrołap (ok. 3,5 m2).

poziom 2:
/ sypialnia (ok. 16,6 m2) z wyjściem na balkon (ok. 6,5 m2),
/ pokój (ok. 11 m2),
/ pokój (ok. 12 m2),
/ łazienka (ok. 5 m2),
/ pomieszczenie gospodarcze (ok. 3,5 m2).

poziom 0:
/ pokój (ok. 18,5 m2),
/ pokój (ok. 13 m2),
/ kuchnia (ok. 7,6 m2),
/ łazienka (ok. 3 m2),
/ pomieszczenie gospodarcze (ok. 7 m2),
/ przedpokój (ok. 4,5 m2),
/ kotłownia (ok. 8 m2),
/ pomieszczenie do magazynowania (ok. 8 m2),
/ garaż jednostanowiskowy.

* do budynku przynależy ogród w kształcie litery L (ok 7-80 m2) oraz pomieszczenie na narzędzia ogrodnicze ok. 4,5 m2.

UWAGA!

Dom posiada przyziemie (suterenę) zaaranżowane na oddzielne mieszkanie z osobnym wejściem. Mieszkanie to:
/ może być podnajmowane,
/ może służyć jako mieszkalna część domu z mocniej wydzieloną granicą prywatności,
/ mogą to być pokoje dla gości,
/ może służyć jako oddzielna i w pełni niezależna przestrzeń do pracy,
/ może to wnętrze zostać zaprojektowane pod autorski warsztat.

Taka enklawa na home office to prawdziwy luksus, na który nie każdy może sobie pozwolić. Można tam w spokoju skupić się na pracy, a mimo wszystko wciąż być w obrębie domu z bezpośrednim widokiem i wyjściem na ogródek. Aktualnie mieszkanie na kondygnacji 0 składa się z 2 pokoi, łazienki, kuchni, kotłowni oraz pomieszczenia magazynowego o łącznej powierzchni ok. 55 m2.

WAŻNE INFORMACJE:
/ ogrzewanie gazowe (piecem dwufunkcyjnym) lub węglem (piec węglowy). Oba systemy grzewcze są sprawne,
/ dodatkowe grzanie poprzez kominek (tylko w salonie, brak rozprowadzenia),
/ w pokojach na podłodze piękny, drewniany parkiet,
/ ekspozycja okien północny-wschód (2 pokoje), południe-zachód (salon, kuchnia, sypialnia, pokój, suterena),
/ dach płaski, papa wymieniana w 2020 roku.,
/ taras i balkon remontowany w 2022 r.,
/ elewacja odświeżona w 2023 r.,
/ okna PCV, wymienione w 2007/2008 r.,
/ instalacja elektryczna sprawna, starego typu,
/ wnętrza z uwagi na swoje lata wymagają mocniejszego odświeżenia bądź remontu,
/ wysokość pomieszczeń: 2,6 m,
/ kameralna i cicha okolica ze sporą ilością zieleni,
/ budynek z lat 70tych,
/ technologia budowy: cegła,
/ stan prawny: pełna własność, bez obciążeń.

OPŁATY
Według indywidualnego zużycia.
Aktualnie prezentują się następująco:
/ gaz: ok. 190-280 zł/ miesiąc (w zależności od miesiąca),
/ woda + ścieki: ok. 120-160 zł/miesiąc,
/ prąd: ok. 190 zł/miesiąc,
/ węgiel (opcjonalnie): ok. 4.000 zł / okres grzewczy.

ATUTY OFERTY:
/ lokalizacja południowa część Wrocławia z szybkim wyjazdem na A4 oraz AOW. Sprawny dojazd do Centrum autem oraz komunikacją miejską (autobus),
/ kameralne osiedle bliźniaków niska zabudowa (budynki 2 piętrowe), niewielka ilość sąsiadów i sporo zieleni wokół,
/ dodatkowa przestrzeń- ogromny taras i duży balkon o ekspozycji południowo zachodniej pozwalają cieszyć się słońcem niemal przez cały dzień,
/ 2 poziomy oddzielona strefa dzienna (dół) i strefa nocna (góra),
/ suterena oddzielne, w pełni funkcjonalne, 2 pokojowe mieszkanie w domu! Może być to biuro.
/ potencjał wnętrza po remoncie odkryją skrywany potencjał tego domu,
/ światło mieszkanie jest niespotykanie jasne. Za sprawą dużych okien wnętrza są doświetlane światłem dziennym przez cały dzień,
/ przestrzeń do przechowywania- dom posiada kilka pomieszczeń gospodarczych/do przechowywania,
/ ogród zielona, prywatna przestrzeń do relaksu lub uprawiania własnych warzyw zawsze jest ogromnym przywilejem.

REKOMENDACJA
Dom z uwagi na lokalizację, potencjał, rozkład pomieszczeń oraz powierzchnię dedykowany jest głównie rodzinom z dziećmi.


OKOLICA
/ 180 metrów od domu znajduje się przystanek autobusowy, co zapewnia sprawną komunikację z każdą częścią miasta,
/ ok. 5-10 minut samochodem do A4 i AOW co zapewnia szybki wyjazd z Wrocławia,
/ w okolicy mamy pełną infrastrukturę handlowo-usługową (m.in. markety, sklepy, piekarnie, CH Bielany),
/ duża ilość terenów zielonych sprawia, że mamy szeroki wachlarz możliwości na przyjemne spędzenie czasu wolnego.

Zapraszam do niezobowiązującego kontaktu, z uśmiechem chętnie opowiem o tym domu więcej:)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )