Nieruchomość w zabudowie szeregowej na Maślicach do zamieszkania lub na biuro.Na działce znajduje się budynek mieszkalno-techniczny. Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, brak piwnicy. Budynek stanowią dwa lokale: na parterze usytuowany jest lokal użytkowy (pomieszczenie centrali), drugą i trzecią kondygnację zajmuje lokal mieszkalny. Lokal użytkowy dostępny jest z poziomu terenu, natomiast lokal mieszkalny zewnętrznymi trzybiegowymi schodami od frontu budynku i schodami kręconymi od strony elewacji tylnej. Nieruchomość jest ogrodzona.Lokal użytkowy o powierzchni 59,44 m² (udział w gruncie 0,4292), znajduje się na parterze. W jego skład wchodzą 4 pomieszczenia: sanitarne, gospodarcze, centrali oraz przedsionka. Lokal mieszkalny o powierzchni 79,06 m² (udział w gruncie 0,5708), zajmuje I piętro i poddasze. Składa się z wiatrołapu, przedpokoju, klatki schodowej, kuchni, łazienki z wc, 3 pokoi i korytarza. Lokal dwustronny z tarasem.Budynek mieszkalny ogrzewany gazem, natomiast pomieszczenie techniczne nieogrzewane. Nieruchomość z dostępem do instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej. Ponadto w budynku elektryczność, telefon i internet.
W pobliżu:

350 m przystanek autobusowy
450 m duży dyskont spożywczy oraz inne usługi
950 m autostradowa obwodnica Wrocławia A8
1,5 km Stadion Miejski
1,5 km rzeka Odra
1,5 km Las Pilczycki
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja w pobliżu autostradowej obwodnicy Wrocławia A8. Nieruchomość można wykorzystać na cele biurowe jak i mieszkalne. W niedalekiej odległości od budynku znajdują się przystanki autobusowe oraz punkty usługowe, w tym duży dyskont spożywczy. Zaletą nieruchomości jest także niewielki dystans (1,5 km) od dużych terenów zielonych (Las Pilczycki) oraz Stadionu Miejskiego.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z zapisami obowiązującego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego przyjętego uchwałą NR L/1177/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 stycznia 2018 r. nieruchomość położona jest w jednostce urbanistycznej: E18 Maślice Małe.
Przeznaczenia terenów: M obszary mieszkaniowe; klasy przeznaczeń: -mieszkalnictwo (dominujące) -usługi powszechne 1 (uzupełniające) /handel detaliczny, rozrywka, upowszechnianie kultury, obiekty sakralne, biura i pracownie, produkcja drobna i usługi drobne, obsługa pojazdów i jednostek, opieka nad dzieckiem, usługi zdrowia, edukacja, mieszkania towarzyszące, abudowa zamieszkiwania zbiorowego i wspólnot religijnych/ -usługi powszechne 2 (uzupełniające) /gastronomia, obiekty hotelowe, kryte urządzenia sportowe, pomoc społeczna/-nauka (uzupełniające) , /uczelnie wyższe, obiekty naukowe i badawcze/-infrastruktura (uzupełniające) -zieleń (uzupełniające)
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczącej:

użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 49,79 m²
służebności przesyłu sieci teletechnicznych biegnących w gruncie 13,71 m²
użytkowania na gruncie (linia nad gruntem) powierzchni 6,6 m²
służebności przesyłu na elewacji o powierzchni 6,2 m²

W przypadku kolizji z planami zagospodarowania nieruchomości istnieje możliwość zmiany lokalizacji elementów infrastruktury telekomunikacyjnej.
Stan prawny
Nr ewidencyjny działki: 179/2
Ochrona konserwatora
Tak

Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,