NA SPRZEDAŻ: WROCŁAW - UL. REJONOWA - DOSKONAŁA LOKALIZACJA!
WYJĄTKOWY CZTEROKONDYGNACYJNY DOM WOLNOSTOJĄCY Z BASENEM I URZĄDZONYM OGRODEM! STRUKTURA budynku KRYJE W SOBIE WIELKI POTENCJAŁ - MOŻLIWOŚĆ WYKORZYSTANIA GO - NIE TYLKO DLA CELÓW MIESZKALNYCH. NIERUCHOMOŚĆ PRZYSTOSOWANA JEST DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ W BRANŻY HOTELARSKIEJ - POKOJE DO WYNAJĘCIA - PENSJONAT! ALE JEST TO RÓWNIEŻ, IDEALNA LOKALIZACJA NA URZĄDZENIA NP. GABINETÓW MEDYCZNYCH czy KANCELARII .

Pow. całkowita budynku: 400 m2 Grunt: 0,0487 ha

Cena: 4 000 000,00 zł (Do negocjacji!)

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

WROCŁAW, UL. REJONOWA,

Wrocław - główny ośrodek ekonomiczny, uniwersytecki, gospodarczy, społeczny i kulturowy województwa dolnośląskiego.

PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ położona jest W OTOCZENIU KAMERALNEJ ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ pomiędzy dzielnicami Muchobór Wielki i Muchobór Mały, na kameralnym osiedlu willowym sąsiadującym z parkiem: Laskiem Oporowskim oraz ogrodami działkowymi. To idealne, unikalne spokojne i zielone miejsce do zamieszkania we Wrocławiu. Osiedle sąsiaduje z pięknymi terenami wzdłuż brzegów rzeki Ślęzy, posiadającymi wiele ścieżek pieszo-rowerowych przystosowanych do aktywnego wypoczynku - jak choćby Wały Ślęzańsko-Muchoborskie oraz wybudowana w 2023 roku wygodna kładka pieszo rowerowa Muchobór Mały Muchobór Wielki łącząca te dwie zielone dzielnice miasta. Poza rekreacyjnymi atutami okolicy, zaletą jest również łatwy dostęp do wszelkiego rodzaju usług, których w okolicy nie brakuje. W odległości zaledwie 1 km w linii prostej znajduje się duże wrocławskie centrum handlowe WROCŁAW FASHION OUTLET z sąsiadującym Parkiem Tysiąclecia, TARASY GRABISZYŃSKIE z przyległym pięknym Parkiem Grabiszyńskim- oddalone ok. 2 km. Całość oferty usługowej uzupełnia wiele mniejszych punktów znajdujących się w bliskiej odległości.
W okolicy znajdują się również placówki oświatowe i medyczne. Jest to doskonałe miejsce do życia, umożliwiające korzystanie ze wszystkich udogodnień dużego miasta oraz zielonych terenów rekreacyjnych.

TRANSPORT I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość położona jest w pobliżu głównego węzła komunikacyjnego FAT z łatwym i szybkim dojazdem do centrów handlowych Factory, Magnolia, Borek czy Bielan. Lokalizacja nieruchomości pozwala na szybkie przemieszczanie się w każdą część miasta - dzięki bliskiemu położeniu względem Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Odległość do węzła LOTNISKO wynosi zaledwie 4 km, natomiast port lotniczy oddalony jest o ok. 7 km. Węzeł Wrocław Południe łączący AOW z Autostradą A4 oddalony jest o ok. 11 km. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości zaledwie 450 m od prezentowanej nieruchomości, natomiast stacja kolejowa Wrocław Zachodni oddalona jest o ok. 1,3 km. Ścisłe centrum miasta jest oddalone ok 6 km.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

GRUNT - działka o powierzchni 0,0487 ha w kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren działki jest ogrodzony. Zgodnie z ustaleniami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - położona na terenach zabudowy mieszkaniowej. Oznaczenie użytków wg. ewidencji gruntów i budynków: B.
BUDYNEK - wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym, którego bryła tworzy wyjątkową, 5 - poziomową półpodestową część użytkową (półpiętra) połączoną klatką schodową. Budynek mieszkalny został wybudowany w ostatniej dekadzie XX wieku. Proces budowlany wraz z formalnymi odbiorami został zakończony w 2000r. Natomiast w roku 2013 budynek został rozbudowany o wewnętrzny basen w oparciu o indywidualny projekt opracowany przez architekta prof. Mariana Barskiego. Budynek trzykondygnacyjny wykonany ze starannie wyselekcjonowanych materiałów. Instalacje wodno-kanalizacyjne wykonane zostały z miedzi. Budynek docieplony wełną mineralną. Wykończenie: drewno dębowe-schody i parkiety, oraz boazeria sosnowa.
Na poziomie gruntu usytuowany jest garaż oraz wydzielona część z sypialniami, kuchnią oraz łazienką, natomiast od południowej strony nieruchomości znajduje się ogród.
Część dzienna usytuowana jest na tzw. wysokim parterze na poziomie 1,40 m nad gruntem, obejmuje kuchnię , jadalnię i pokój dzienny z wyjściem na taras i basen.

Dom posiada również wydzieloną sypialnie , łazienkę oraz wc na poziomie - 1,40 z wyjściem na taras projektowany poniżej istniejącego poziomu gruntu , tak aby różnica poziomów pomiędzy pokojem dziennym a gruntem była jak najmniejsza.

Sypialnie zaprojektowano na poziomach + 1,40 m oraz + 2,80 m. Ponadto budynek posiada drugą łazienkę przy pokojach sypialnianych. Ze względu na dwuspadowy dach zaprojektowane zostały pomieszczenia pomocnicze, takie jak stryszki, pawlacze oraz pralnie. Na poziomie 2,40 zaprojektowano pomieszczenie kotłowni.

Dach kopertowy, kryty dachówką ceramiczną, wybudowany w technologii tradycyjnej, docieplony i estetycznie wykończony. Główne wejście do budynku zlokalizowane jest od strony ulicy Rejonowej, dodatkowe wyjście na taras w odizolowanej wewnętrznej części działki przeznaczonej jako teren rekreacyjny z zielenią urządzoną: trawnik oraz liczne okazałe już nasadzenia - drzewa oraz krzewy ozdobne.

Standard wykończenia:

PODŁOGI; panele (dot. pokoi), kafle (jadalnia, kuchnia część salonu oraz łazienki);
ŚCIANY: pokryte gładzią i pomalowane, w łazience, toalecie i kuchni na ścianach kafle.
STOLARKA DRZWIOWA: drzwi wejściowe, wewnętrzne oraz schody drewniane - dębowe;
STOLARKA OKIENNA: okna plastikowe.

STRUKTURA BUDYNKU:

PRZYZIEMIE:

korytarz;
kuchnia;
łazienka;
pokój;
pokój.

WYSOKI PARTER

wiatrołap;
kuchnia z jadalnią ( płyta elektryczna, zmywarka, lodówka);
salon z pięknym piecem kaflowym;
SAUNA;
BASEN o głębokości 135 cm z masażerami;
PATIO (piec do ogrzewania budynku i basenu);
CZĘŚĆ REKREACYJNA,

PÓŁPIĘTRO

pokój:
pokój;
łazienka.

1 PIĘTRO

pokój dzienny z sypialnią ( szafy garderobiane) z bezpośrednim wejściem do
aneksu kuchennego i 
łazienki na poddaszu.

PODDASZE

pokój.

MEDIA: INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

NIERUCHOMOŚĆ WYPOSAŻONA JEST WE WSZELKIE NIEZBĘDNE INSTALACJE:

- sieć elektroenergetyczna,

- sieć wodociągowa,

- kanalizacja sanitarna.

INSTALACJE:

- ogrzewanie i ciepła woda piec gazowy dwu-funkcyjny,

OGRÓD:

W ogrodzie zainstalowano:

system automatycznego nawadniania,
podświetlenia,
grill wykonany z granitu,
fontannę,
altanę,
miejsce do wypoczynku.

STAN TECHNICZNY:

Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, wymaga niewielkich nakładów celem odświeżenia pojedynczych wnętrz. Podłogi w pomieszczeniach wykończone drewnianymi parkietami. Schody prowadzące do poszczególnych kondygnacji oraz drzwi do pomieszczeń wykonane z drewna. W łazienkach oraz toalecie glazura.

KONTAKT: Tel:  

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.