Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej z 1996 roku, o powierzchni 176 m2.

ROZKŁAD
dom składa się z 3 poziomów i poddasza.

poziom 0:
/ garaż jednostanowiskowy,
/ pomieszczenie gospodarcze (ok. 5 m2),
/ pokój/gabinet (ok. 9,5 m2),
/ pokój/gabinet (ok. 8,5 m2),
/ korytarz z wyjściem na ogród (ok. 10 m2),
/ łazienka (6 m2),
/ wiatrołap + hol (ok. 12 m2)

poziom 1:
/ salon (ok. 19 m2) z kominkiem,
/ pokój (oj.16,5 m2 ten pokój powstał z podzielenia salonu),
/ kuchnia (ok. 12 m2),
/ pokój (ok. 14 m2),
/ łazienka (ok. 3 m2),
/ spiżarnia/schowek (ok. 1,6 m2),

poziom 2*:
/ pokój (ok. 11,5 m2),
/ pokój (ok. 11,5 m2),
/ pokój (ok. 11,5 m2),
/ pokój (ok. 11,5 m2),
/ łazienka (ok. 3,5 m2)
/ przedpokój (ok. 5 m2).
*pierwotny układ tego piętra to dwa pokoje po ok 23 m2 + łazienka.

poziom 3 (poddasze):
/ pokój/gabinet (ok. 10 m2),
/ pokój/gabinet (ok. 10 m2).

Od frontu budynku znajduje się podjazd (ok. 30 m2), wejście do domu i wjazd do garażu.
Od południowej strony znajduje się ogród (ok 210 m2) w kształcie prostokąta z drewnianą altaną .
Przed budynkiem znajdują się nieprzypisane miejsca postojowe.

UWAGA: w każdej chwili można zdemontować 3 ścianki działowe z płyt kartonowo gipsowych, powiększając tym samym powierzchnie pokoi i zmniejszając ich ilość z 11 do 7.
Jest sporządzony kosztorys drobnych prac remontowych, które mogłyby podnieść standard domu i komfort życia domowników.

WAŻNE INFORMACJE:
/ ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny),
/ ciepła woda (piec gazowy, dwufunkcyjny),
/ działka 330 m²,
/ internet: światłowód,
/ schody drewniane,
/ ekspozycja okien: północ (wejście do budynku), południe (ogród).
/ wysokość pomieszczeń: 2,55 m na poziomie 1 i 2, a na poddaszu i poziomie 0 ok. 2,28 m.,
/ kameralna i cicha okolica ze sporą ilością zieleni,
/ budynek z lat 90tych,
/ garaż jednostanowiskowy w bryle budynku,
/ stan prawny: pełna własność, bez obciążeń.

DLA KOGO OFERTA?
Dom świetnie sprawdzi się:
/ INWESTYCYJNIE dom pod najem korporacyjny / kwatery pracownicze .
/ PRYWATNIE- dom dla rodziny, która ceni sobie dodatkową przestrzeń do pracy, zabawy i wypoczynku.


STANDARD WYKOŃCZENIA:
/ dachówka ceramiczna,
/ wełna mineralna i paroizolacja dachu,
/ instalacja elektryczna miedziana,
/ kanalizacja wewnętrza z rur PCV,
/ instalacja wodna w technologii miedzianej,
/ technologia budowy: pustak ceramiczny,
/ ściany zewnętrzne budynku docieplone wełną mineralną (6cm) i obmurowane cegłą modularną.
/ część okien PVC, część drewnianych,
/ w oknach od strony południowej (na poziomie 1 i 2) zamontowane rolety zewnętrzne,
/ podłogi drewniane, dobrze zachowane,
/ piec gazowy wymieniony w 2023 r., (możliwość sterowania zdalnie z programatora),
/ grzejniki z termostatem,
/ zasobnik ciepłej wody 250l + cyrkulacja wody w instalacji (utrzymuje zadaną przez użytkownika temperaturę wody),
/ zamontowane zbiorniki przeponowe regulujące odpowiednie ciśnienie w instalacji grzewczej,
/ w pomieszczeniu na poziomie 0 zamontowane gniazdo 16A,
/ 3 lata temu fragmentarycznie została przełożona dachówka wraz z wykonanymi na nowo obróbkami blacharskimi na styku z lukarną (obecnie dach przeszedł audyt i jest w pełni sprawny i nie wymaga żadnych napraw),
/ 3 lata temu zostały wymienione warstwy izolacyjne tarasu (termiczna i wodna) oraz ułożono nowe płytki,
/ dodatkowo wymieniono balustradę tarasu oraz orynnowanie z tej strony budynku,
/ ogrodzenie metalowe.


ATUTY OFERTY:
/ lokalizacja Stabłowice to cicha, zielona i samowystarczalna część miasta z szybkim wyjazdem na AOW a tym samym A4,
/ kameralne osiedle szeregówek niska zabudowa (budynki 2 piętrowe + poddasze),
/ odpoczynek spory taras oraz ogród o ekspozycji południowej pozwalają cieszyć się słońcem niemal przez cały dzień,
/ 4 poziomy oddzielona strefa: biurowo/gospodarcza (poziom 0), dzienna (poziom 1), nocna (poziom 2) i użytkowe poddasze (poziom 3),
/ potencjał ten dom daje ogromne możliwości do komfortowego życia dla rodziny z dziećmi,
/ home office możliwość zaaranżowania swojego biura w gabinecie na poziomie 0 lub na poddaszu,
/ światło wnętrze domu jest bardzo jasne. Za sprawą dużych okien wnętrza są doświetlane światłem dziennym przez cały dzień,
/ przestrzeń do przechowywania dom posiada kilka sporych pomieszczeń i schowków do przechowywania,
/ ogród zielona, prywatna przestrzeń do relaksu lub uprawiania własnych warzyw zawsze jest ogromnym przywilejem.


OKOLICA
/ 350 metrów od domu znajduje się przystanek tramwajowy, a niewiele dalej autobusowy- co zapewnia sprawną komunikację z każdą częścią miasta,
/ ok. 7 minut samochodem do AOW co zapewnia szybki wyjazd z Wrocławia lub przedostanie się w inne część miasta,
/ w spacerowej odległości mamy pełną infrastrukturę handlowo-usługową (m.in. paczkomat, Netto, Orlen, Dino, Szpital, Przychodnia, Szkoła Podstawowa, Żłobki, Przedszkola, Pizzeria itp),
/ duża ilość terenów zielonych sprawia, że mamy szeroki wachlarz możliwości na przyjemne i aktywne spędzenie czasu wolnego.

Zadzwoń do mnie, z uśmiechem opowiem o tej nieruchomości nieco więcej:  
Wojciech Gniadzik Nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Wojciech Gniadzik Nieruchomości".
Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )