Na sprzedaż segment - dom w zabudowie szeregowej z 2014 r. o powierzchni 84,02 m2. (aż 5 pokoi + ogródek).

Wrocław , Stabłowice, ul. Arachidowa

******

ROZKŁAD
Dom składa się z 2 poziomów.

parter:
/ salon z aneksem kuchennym (ok. 20 m2) z wyjściem na słoneczny taras o ogródek (ok. 35 m2),
/ gabinet (ok. 8,2 m2),
/ schowek (ok. 1,2 m2),
/ hol (ok. 7,7 m2),
/ toaleta z pralką i suszarką (3,2 m2).

piętro:
/ sypialnia (ok.13 m2),
/ pokój (ok. 10 m2),
/ pokój (ok. 8 m2),
/ łazienka (ok. 4,5 m2),
/ przedpokój (ok. 8 m2).


ATUTY OFERTY:
/ lokalizacja Stabłowice to cicha, zielona i samowystarczalna część miasta z szybkim wyjazdem na AOW, a tym samym A4,
/ kameralne osiedle szeregówek niska zabudowa, sporo zieleni wokół,
/ układ wnętrza 3 oddzielne pokoje na piętrze oraz gabinet i salon z aneksem na parterze pozwalają na komfortowe życie rodzinie 2+ 1 oraz 2+2,
/ ogródek zielony i przytulny ogród o ekspozycji zachodniej pozwala skutecznie odpocząć lub zorganizować przyjęcie na świeżym powietrzu dla bliskich,
/ bezpieczeństwo osiedle jest zamknięte, a sąsiedzi żyją ze sobą w dobrych stosunkach,
/ home office w domu wydzielono pomieszczenie, w którym znajduje się obecnie gabinet do pracy,
/ relaks budynek został wyposażony w tzw. zielony dach czyli miejsce, które może posłużyć jako dodatkowa przestrzeń do odpoczynku i korzystania z promieni słońca.


STANDARD
/ na podłogach znajdują utrzymane w dobrej kondycji panele,
/ schody drewniane,
/ elewacja w nienagannym stanie, budynek docieplony,
/ okna PCV, szczelne i w pełni sprawne,
/ instalacja elektryczna miedziana,
/ wideo-domofon,
/ gniazdo tv + internet w każdym pokoju,
/ rolety zewnętrzne w każdym oknie wzmacniają bezpieczeństwo, a dodatkowo przyjemnie zaciemniają nocą i chłodzą latem,
/ rozprowadzone punkty ujęcia wody oraz gniazdka elektryczne na ogrodzie oraz na dachu,
/ wnętrze utrzymane w bardzo dobrej kondycji,
/ piec gazowy wysokiej klasy (serwisowany na bieżąco).

WAŻNE INFORMACJE
/ ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny),
/ schody drewniane,
/ sprawnie funkcjonująca wspólnota mieszkaniowa,
/ ekspozycja okien: wschód (wejście, gabinet, sypialnia), zachód (salon, ogród, dwa pokoje),
/ w grodzie znajduje się drewniany domek, który świetnie sprawdzi się jako miejsce do przechowywania narzędzi ogrodniczych, rowerów lub innych sprzętow,
/ wysokość pomieszczeń: 2,75 m,
/ kameralna i cicha okolica ze sporą ilością zieleni,
/ budynek z 2014 r.,
/ brak skosów!
/ jest doprowadzony światłowód (Mortin),
/ kameralne osiedle z zadbaną infrastrukturą,
/ jasna i miła dla oka architektura,
/ miejsce postojowe na jedno auto przynależne do domu,
/ zarządca: Exist,
/ stan prawny: pełna własność.


OPŁATY
/ czynsz: 450 zł
/ gaz: średnio ok. 275 zł/ miesiąc,
/ prąd: wg indywidualnego zużycia,


REKOMENDACJA
Segment z uwagi na lokalizację, potencjał, rozkład pomieszczeń oraz powierzchnię polecany jest głównie rodzinom z dziećmi, dla których liczy się:
/ odpowiedni standard osiedla oraz samego wnętrza domu,
/ 4 niezależne pokoje + salon z aneksem kuchennym,
/ spokojna i zielona okolica,
/ przytulny ogródek, na którym można odpocząć po ciężkim dniu,
/ bliskość usług, sklepów, gastronomii i placówek edukacyjnych,
/ możliwość pracy z domu,
/ cisza i bezpieczeństwo.


OKOLICA
/ 400 metrów od domu znajduje się przystanek autobusowy, co zapewnia sprawną komunikację z każdą częścią miasta,
/ ok. 7 minut samochodem do AOW co zapewnia szybki wyjazd z Wrocławia lub przedostanie się w inne część miasta,
/ w spacerowej odległości mamy pełną infrastrukturę handlowo-usługową (m.in. markety, sklepy, gastronomie, piekarnie, paczkomat, szpital),
/ placówki edukacyjne w najbliższym sąsiedztwie (szkoła podstawowa, przedszkole),
/ duża ilość terenów zielonych sprawia, że mamy szeroki wachlarz możliwości na przyjemne i aktywne spędzenie czasu wolnego.

Zadzwoń do mnie, z uśmiechem opowiem o tej nieruchomości nieco więcej:  
Wojciech Gniadzik Nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Wojciech Gniadzik Nieruchomości".
Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )