Mam przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż przepiękny i klimatyczny Dom w zabudowie szeregowej o pow.: 125 m2 wraz z przestronnym ogrodem/tarasem 40m2, położony na urokliwym i kameralnym os. Wojszyce ( dzielnica Krzyki )

Marzysz o przepięknym domu w mieście, ale jednocześnie pragniesz spokoju i bliskości natury?
Ta oferta jest dla Ciebie!

Widok na pełen zieleni Park Wojszyce, pozwoli na zrelaksowanie się w tym jakże niezwyklym, spokojnym i zaciszynym miejscu.
Ten przepiąkny i malowniczy zakątek, możemy w tej chwili śmiało nazwać osiedlem kwitnącej wiśni.

Atuty:

- Pełna/odrębna własność
- Przestronne, w pełni rozkładowe
- ergonomiczny układ pomieszczeń
- słoneczny dom
- Park Wojszycki
- Rok budowy: 2016
- ekspozycja dwustronna: 1 i 2 poziom: południowy-zachód/północny-wschód
- ogrzewanie CO - Gazowe ( piec dwufunkcyjny 2F 100W/26KW marki Viessmann)
- ogrzewanie drewenem poprzez piecyk/koza
- stacja uzdatniania/zmiękczania wody marki Viessmann ( Aquahome Compact)
- umeblowane i wyposażone w wysokiej klasy sprzęty RTV-AGD
- pełna infrastruktura, autobusy, szkoły, przychodnia, sklepy
- drzwi/okna I rolety antywłamaniowe
- alarm zdalnie sterowany
- czujniki dymu
- domofon/wideodomofon
- podłogi: deska jasny dąb + płytki w stylu retro
- ściany: płytki białe + cięte cegły
- ogórd/taras: 40m2
- Komórka o pow.: 5.5 m2
- Miejsce parkingowe przynależne na zewnątrz budynku
- możliwość przywrócenia do stanu pierwotnego: (garażu)

Kuchnia została wyposażony w sprzęty AGD, takie jak:
- lodówka-zamrażalka
- piekarnik elektryczny
- płyta indukcyjna
- zmywarka - 40cm
- zlew
- okap

Dom położony w spokojnej okolicy domków jednorodzinnych, na końcu ulicy bez ruchu samochodowego, z ogrodem graniczącym bezpośrednio z Parkiem Wojszyckim.
Masz pewność, że na przeciwko nie powstanie żadna zabudowa!
Dzięki temu możesz cieszyć się ciszą i poczuciem ogromnej przestrzeni, a jednocześnie mieć pełną infrastrukturę w zasięgu kilku minut.
Idealna lokalizacja - Dojazd do centrum, rynku Wrocławia zajmuje tylko 15 minut.
Odmalowany, w idelanym stanie technicznym.
Nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych możesz zamieszkać się od razu!
Funkcjonalne rozwiązania: 3 kondygnacje wszystkie użytkowe, zaprojektowane przez architekta.
Drewniane podłogi dębowe na całej powierzchni domu, które nadają wnętrzu wyjątkowe ciepło i sprawia, że jest bardzo przytulnie.
Cegła położona na ścianach dodaje tej nieruchomości niezwykłego charakteru.
Ogrzewanie gazowe + kominek - koza w chłodniejsze dni zapewnia nie tylko ciepło, ale także wyjątkowy klimat z widokiem na park.
Od samego początku pierwsza właścicielka, która bardzo dbała o swój malowniczy zakątek, a teraz z bólem serca rozstaje się z tym wyjątkowym miejscem, przepełnionym pozytwyną energią.

Funkcjonalny segment szeregowy o powierzchni mieszkalnej 125m², położony na 3-poziomach

Układ pomieszczeń:

Parter:
- Salon połączony z aneksem kuchennym, który tworzy otwartą przestrzeń do wspólnego spędzania czasu o pow.: 22.89m2
- W salonie został wydzielony i jednocześnie dodatkowo dołączony pokój " Relaks" ( Pomieszczenie wypoczynkowe - sala kinowa, stworzona dzięki zaadaptowaniu części garażu o powierzchni 9 m².
To idealne miejsce do odprężenia się przy ulubionych filmach czy rodzinnych spotkaniach.
- Pozostała część garażu (około 5,6 m²) pełni funkcję pomieszczenia gospodarczego, spiżarni lub komórki lokatorskiej - idelane rozwiązanie do przechowywania rowerów, nart, kół, narzędzi czy sprzętów sezonowych. Dostęp do niej jest bardzo prosty i funkcjonalny dzięki otwieranej/zamykanej bramie garażowej.
- Wiatrołap z szafą lustrzaną , która zapewni przechowywanie odzieży i obuwia o pow. 4.33 m2
- Korytarz o pow.: 3.1 m2
- WC z umywalką o pow.: 1.73 m2
(pow. całkowita ok. 46.55 m2)

I poziom (położenie dwustronne):
- Klimatyczna sypialnia z wydzielonym miejscem do pracy, co pozwala na idelne rozwiązanie dla osób pracujących zdalnie o pow.: (18,64 m2)
- Bajkowy pokój dziecięcy o pow.: (11,15 m2)
- Oddzielna garderoba na ubrania, buty i akcesoria o pow. 3.34m2
- Duża łazienka z prysznicem, umwyalką, szafkami w zabudowie i WC o pow.: (5,23 m2)
- Korytarz o pow.: (5,18 m2)
(pow. całkowita ok. 42.89m2)

II poziom (Open Space) - (położenie dwustronne):
Poddasze użytkowe:
- Urokliwa łazienka z przesuwnymi drewnianymi drzwiami i wanną do relaksacyjnej kąpieli o pow. użytkowej ok. 4.5 m2
- Przestrzeń telewizyjna i sypialna (wypoczynkowa) na jednej powierzchni, co nadaje wnętrzu wyjątkowy klimat o pow. użytkowej ok. 36.79 m2
Poddasze (pow. użytkowa: 41.29 m2

Dodatkowo:
- Ogródek o powierzchni około 40 m², graniczący z parkiem. To idealne miejsce na wypoczynek na świeżym powietrzu.
- Dom jest ogrzewany kotłem gazowym marki Viessmann jak i kozą, która w chłodniejsze dni nadaje wnętrzu wyjątkowego klimatu i przytulności.
- Zmiękczacz wody, przeciw zbierania się kamienia(stacja uzdatniania wody) marki - Viessmann.
- Miejsce parkingowe przynależne do domu oraz możliwość parkowania na skwerze przy szeregówkach.
- Powierzchnia działki: 164 m2

Udogodnienia:
- do Rynku: 7km
- Sklepy w bliskiej odległości (Żabka, Lidl, Biedronka)
- Przedszkole (250 m)
- Zespół Szkolno-Przedszkolny przy ul. Asfaltowej (1 km)
- Dworzec Główny PKP (5.5 km)
- Galeria Wroclavia (5,5 km)
- Aleja Bielany (7.5 km)
- Bliski dostęp do wschodniej obwodnicy Wrocławia i autostrady A4 (południowa dzielnica)
- Wiele terenów zielonych, spacerowych, rowerowych i place zabaw
- liczne lokale usługowe
- szkoły, żłobki
- sklepy, dyskonty spożywcze, Markety ( Auchan, Biedronka, Lidl, Żabka Rossman) w zasięgu 200-500m
- liczne przystanki autobusowe (bezpośredni dojazd do centrum)
- apteki
- przychodnie
- weterynarz
- fryzjer
- salon kosmetyczny
- restauracje
- nowo wybudowana szkoła podstawowa
- boiska sportowe
- ścieżki rowerowe
- place zabaw
- tereny rekreacyjne,
- rozbudowana strefa gastronomiczna: food trucki, restauracje, piekarnie, lodziarnie, pizzeria

Wygoda dla rodzin:

W odległości 1000m znajduje się nowo powstały zespół szkolno-przedszkolny przy ul. Asfaltowej, jest to jedna z największych i najnowocześniejszych tego typu inwestycji we Wrocławiu.
W odległości kilku kroków przez park znajduje się żłobek i przedszkole idealna opcja dla rodzin z dziećmi.
Dwie szkoły podstawowe w bliskiej odległości idealne dla rodzin z dziećmi.
Liczne sklepy i restauracje, zapewniające wygodę codziennego życia.
To miejsce, gdzie natura i miasto łączą się w idealnych proporcjach!

Obecnie prowadzona jest również budowa nowo powstałej linii tramwajowej na Jagodno.
W ostatnim czasie został wykończony nowy łącznik drogowy między Jagodnem a Wojszycami, co daje dodatkowe możliwości poruszania się omijając korki.
Wyjazd z miasta 5 min samochodem od mieszkania do wschodniej obwodnicy.

Dodatkowe informacje:
- ogrzewanie: CO-Gazowe + kominkowe
- 7km do Rynku we Wrocławiu
- W pobliżu Klin Wojszycki (las, park)
- W trakcie budowy nowa linia tramwajowa na Jagodno
- Wyjazd z miasta 5 minut do obwodnicy Wschodniej
- W bliskim otoczeniu nowa szkoła (ul. Asfaltowa), przedszkola, żłobek, plac zabaw
- Market Biedronka, Lidl, Żabki
- Bardzo dobry dojazd do Centrum, 5 min.wylot na obwodnicę i autostrady A4.
- Komunikacja autobusowa liniami 113, 127, 612, 112, 144.

Cena nieruchomości: 1 499 000zł

Cena do negocjacji!

Kupując nieruchomość z nami zyskujesz:
- kompleksową obsługę transakcji. Proces zakupu stanie się dla Ciebie bezpieczny oraz bezobsługowy
- możliwość konsultacji z doradcą kredytowym oraz wyspecjalizowanym prawnikiem
- niższe stawki notarialne
- zniżkę na usługę zarządzania remontem oraz zniżkę na usługę zarządzania najmem

ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!

Doradca ds. nieruchomości
tel.:

Numer oferty 101/11334/OMS

Agencja Nieruchomości KO Estate

Biuro: Kazimierza Wielkiego 1 (Budynek Times)
Siedziba spółki ul. Piłsudskiego 74
50-020 Wrocław
Biuro czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 18:00
oraz w soboty od 10:00 do 14:00
tel. Kom:
e-mail:

KO Estate
- aktywnie uczestniczymy w całym procesie zakupu mieszkania
- gwarantujemy opiekę prawną
- zapewniamy konsultacje z doradcą kredytowym
- oferujemy konkurencyjne stawki u notariusza

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )