DWA DOMY NA JEDNEJ DZIAŁCE - ZAMIESZKAJ I WYNAJMUJ

Spokojna okolica | Poświętne | Bliźniak z wyremontowaną i zaadoptowaną piwnicą pod mieszkanie | Dwa domy na jednej działce | Bliskość komunikacji miejskiej

Wyjątkowa okazja inwestycyjna. Na działce o pow. 436m2 znajduje się zamieszkały bliźniak z nowo wykończoną piwnicą idealną na mieszkanie lub lokal użytkowy, a także dom w stanie surowym, dający szerokie możliwości aranżacyjne / inwestycyjne.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Bliźniak):

Piwnica (83,08 m2):
* Mieszkanie 2-pokojowe,
* kuchnia,
* łazienka.

Parter (46,10 m2 + 27,5 m2 taras + 7,5 m2 balkon):
* Salon z bezpośrednim wyjściem na taras,
* kuchnia z wyjściem na balkon,
* spiżarnia,
* toaleta,
* korytarz.

Piętro (52,28 m2):
* 4 pokoje,
* łazienka,
* balkon.

Garaż, pomieszczenia pomocnicze, kotłownia.

STANDARD (Bliźniak):

Atutem nieruchomości jest wydzielona i wyremontowana w 2024 roku część piwnicy, która stanowi niezależne mieszkanie gotowe do zamieszkania lub adaptacji na lokal użytkowy. Cały dom ogrzewany jest za pomocą pieca na ekogroszek lub / oraz pieca gazowego. Bliźniak, o łącznej powierzchni 181,46 m2, został wybudowany w 1983 roku. W 2024 roku została położona nowa papa na dachu. Dla wielu atutem będzie parkiet w jodełkę położony w części mieszkalnej.

DZIAŁKA:

* Ogród: Zadbana, ogrodzona przestrzeń z nasadzeniam z zadaszoną altaną, idealną do spędzania czasu na świeżym powietrzu, oraz chodnik z kostki brukowej i płyt, ułatwiający poruszanie się po terenie.

* Dostęp do posesji: Nieruchomość posiada unikalny dostęp z dwóch równoległych ulic - Milickiej oraz Korzeńskiej, co zapewnia wygodę i elastyczność w użytkowaniu.

* Dodatkowy potencjał: Na działce znajduje się również drugi dom w stanie surowym zamkniętym. Stanowi on okazję inwestycyjną, którą można wykorzystać na wiele sposobów. Możliwe jest stworzenie komfortowych miejsc noclegowych na wynajem krótkoterminowy. Alternatywnie, budynek można zaadaptować na przestrzeń biurową, gabinety lekarskie, warsztat lub inną działalność gospodarczą, dostosowując go do własnych potrzeb i wizji. Istnieje również możliwość powrotu do pierwotnej funkcji i przekształcenia go w przestronny garaż lub wyburzenie.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części Wrocławia, w dzielnicy Polanowice-Poświętne-Ligota.

Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną, co zapewnia ciszę i prywatność.
W pobliżu znajdują się tereny zielone, idealne do spacerów i rekreacji na świeżym powietrzu.
Dostęp do komunikacji miejskiej w odległości krótkiego spaceru, zapewniający dogodny dojazd do centrum Wrocławia i innych dzielnic.

W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły i przedszkola, co zapewnia wygodę codziennego życia.
Dojazd do obwodnicy Wrocławia zajmuje zaledwie kilka minut, co ułatwia podróżowanie samochodem.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Dostępna dokumentacja: projekt techniczny, projekt instalacji wod-kan, projekt instalacji centralnego ogrzewania, projekt garażu.

Serdecznie zapraszam na prezentację.



KONTAKT:

Marta Reclik:

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Marta Reclik:

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



TWO HOUSES ON ONE PLOT - LIVE AND RENT

Quiet neighborhood | Poświętne | Semi-detached house with renovated and adapted basement for living | Two houses on one plot | Proximity to public transport

Exceptional investment opportunity. On a plot of 436m2 there is an inhabited semi-detached house with a newly finished basement ideal for an apartment or commercial premises, as well as a house in a raw state, giving a wide range of arrangement / investment possibilities.

*****

ROOM LAYOUT (Semi-detached):

Basement (83.08 m2):
* 2-bedroom apartment,
* kitchen,
* bathroom.

First floor (46.10 m2 + 27.5 m2 terrace + 7.5 m2 balcony):
* Living room with direct access to the terrace,
* kitchen with exit to the balcony,
* pantry,
* toilet,
* hallway.

First floor (52,28 m2):
* 4 rooms,
* bathroom,
* balcony.

Garage, auxiliary rooms, boiler room.

STANDARD (Semi-detached):

The asset of the property is the separated and renovated in 2024 part of the basement, which is an independent apartment ready for living or adaptation to a commercial unit. The entire house is heated with an eco-pea stove or / and a gas stove. The semi-detached house, with a total area of 181,46 m2, was built in 1983. In 2024 a new tar paper was laid on the roof. For many, the herringbone parquet floor laid in the living area will be an asset.

PLOT:

* Garden: Neat, fenced space with plantings with a covered gazebo, ideal for spending time outdoors, and a sidewalk made of paving stones and slabs, making it easy to move around the area.

* Access to the property: The property has unique access from two parallel streets - Milicka Street and Korzenska Street, which provides convenience and flexibility in use.

* Additional potential: There is also a second house on the plot in a closed state. It represents an investment opportunity that can be used in many ways. It is possible to create comfortable accommodations for short-term rentals. Alternatively, the building can be adapted for office space, medical offices, a workshop or other business activities, adapting it to your own needs and vision. It is also possible to return to its original function and convert it into a spacious garage or demolish it.

LOCATION:

The property is located in a quiet and green part of Wroclaw, in the Polanowice-Poświętne-Ligota neighborhood.

The neighborhood is characterized by low-rise single-family houses, which ensures silence and privacy.
Nearby are green areas, ideal for walks and outdoor recreation.
Access to public transportation: Bus stops of lines 129, 130, 140, 141 and 930 (night line) within walking distance, providing convenient access to the center of Wroclaw and other districts.

There are grocery stores, service outlets, schools and kindergartens in the area, providing convenience to everyday life.
It takes only a few minutes to reach the Wrocław ring road, making traveling by car easy.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Available documentation: technical design, plumbing design, central heating design, garage design.

You are cordially invited to the presentation.