Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale - idealna dla osób szukających komfortowego domu z dużą przestrzenią, jak i dla tych, którzy planują połączyć funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą.

Powierzchnia działki: 4 198 m²
Powierzchnia domu (budynek mieszkalno-biurowy): ok. 220 m²

Dodatkowe zabudowania: 2 budynki gospodarcze - łącznie ponad 900 m² powierzchni użytkowej
Forma własności: użytkowanie wieczyste do 24.01.2068 r.

Główna część mieszkalna - gotowa do zamieszkania
Nowoczesny i funkcjonalny dom o powierzchni ok. 220 m² składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych (osobne księgi wieczyste), co daje elastyczne możliwości wykorzystania - np. zamieszkanie jednej rodziny i wynajem drugiej części.

Lokal 1 - 82,20 m² + garaż (22,2 m²), kotłownia i pomieszczenia techniczne (43,4 m²):
- 3 pokoje
- kuchnia
- łazienka
- spiżarka
- korytarz

Lokal 2 - 135,90 m²:
- 5 pokoi
- kuchnia
- łazienka
- jadalnia
- garderoba
- spiżarka
- hol i przedsionek

Dom jest po remoncie, zadbany, nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Może być w całości wykorzystywany jako przestrzeń mieszkalna lub częściowo przeznaczony na działalność.

Dodatkowe zabudowania - gotowy potencjał inwestycyjny

1. Budynek gospodarczy - 332,5 m²
- 11 pomieszczeń o różnym przeznaczeniu
- aktualnie wynajmowany (m.in. studio nagrań, biura, magazyny)
- możliwość dalszej komercjalizacji

2. Szklarnia / magazyn - 603,3 m²
- obecnie pełni funkcję magazynu
- do adaptacji pod działalność usługową, produkcyjną lub inne potrzeby

Większość pomieszczeń wynajmowana - umowy z wypowiedzeniem do 6 miesięcy.

Teren i przeznaczenie
Działka nr 12/7 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza:
- zabudowę mieszkaniową (wolnostojącą, bliźniaczą, wille wielorodzinne)
- zabudowę mieszkaniowo-usługową
- zabudowę usługową

Media: gaz, prąd, woda, kanalizacja, Internet
Dojazd: droga asfaltowa, liczne miejsca parkingowe
Teren ogrodzony

Świetna lokalizacja
Nieruchomość położona w spokojnej i zielonej części Wrocławia - Wojszyce (Krzyki).
- tylko 15 min samochodem do centrum
- blisko węzły komunikacyjne - autostrada A4, obwodnica wschodnia
- przystanki komunikacji miejskiej w zasięgu krótkiego spaceru
- sklepy, restauracje, apteki, szkoły i przedszkola w pobliżu
- sąsiedztwo nowoczesnych osiedli i terenów zielonych (Park Wojszycki)

Cena:
3 499 900 zł netto + 23% VAT (wystawiana faktura)
lub 3 499 900 zł brutto + 2% PCC (w przypadku zakupu prywatnego)

To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykły dom - to miejsce do życia i rozwoju. Przestrzeń, potencjał i wyjątkowa lokalizacja tworzą z tej nieruchomości unikalną propozycję na mapie Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu:

Dyrektor Biura
Tel.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.