Na sprzedaż funkcjonalny, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 218 m², położony na działce 418 m², zlokalizowany w starszej, prestiżowej i niezwykle spokojnej części wrocławskiego Ołtaszyna dzielnicy o niskiej zabudowie, dużej ilości zieleni i doskonałym klimacie do życia. Dom został wybudowany z dobrej jakości cegły, jest ocieplony, elewacja wykonana farbą silikatową. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana m.in. wymiana instalacji (ok. (...)
Na sprzedaż funkcjonalny, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 218 m², położony na działce 418 m², zlokalizowany w starszej, prestiżowej i niezwykle spokojnej części wrocławskiego Ołtaszyna dzielnicy o niskiej zabudowie, dużej ilości zieleni i doskonałym klimacie do życia.
Dom został wybudowany z dobrej jakości cegły, jest ocieplony, elewacja wykonana farbą silikatową. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana m.in. wymiana instalacji (ok. 80%), ocieplenie budynku, montaż paneli fotowoltaicznych, solarów do podgrzewania wody. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
Poziom -1 (piwnica wysoki, nadający się do zamieszkania / wynajmu):
Sypialnia 14,3 m² Pokój 7,2 m² Pomieszczenie 7,3 m² Pomieszczenie gospodarcze 12,2 m² Kuchnia ok. 7 m² Łazienka 6,7 m² Spiżarnia ok. 2,5 m² Kotłownia z wyjściem na ogród ok. 10 m² Garaż w bryle budynku 15,6 m² (połączony z domem) Ta część domu może funkcjonować jako samodzielne mieszkanie lub przestrzeń pod wynajem.
Parter (poziom 0):
Przestronny salon 42,8 m² z wyjściem na taras (9,4 m²) Kuchnia 16,4 m² Korytarz / półpiętro 9,8 m² Korytarz 5,5 m² Toaleta 1,5 m² Pomieszczenie gospodarcze
Piętro:
Sypialnia główna 23,1 m² (klimatyzacja grzanie i chłodzenie) Sypialnia 11,7 m² Sypialnia 7,6 m² Łazienka 4,3 m² Półpiętro 2,2 m² Ogród zimowy / oranżeria 18,2 m² Balkon
STANDARD I WYPOSAŻENIE
Drewniany parkiet w całym domu Drewniane schody Modrzewiowa boazeria na półpiętrze Okna PCV z zewnętrznymi roletami (parter i piętro) Drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe Ogrzewanie gazowe (kaloryfery) Solary do podgrzewania wody (sezon letni) Panele fotowoltaiczne Studnia + elektryczna pompa do podlewania ogrodu (znaczne oszczędności) Alarm (możliwość ponownego uruchomienia) Media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami Taras, balkon, oranżeria Mała szklarnia Zamykana komórka zewnętrzna pod schodami (narzędzia, kosiarka itp.) Ogrodzenie: front elegancka metaloplastyka z furtką otwieraną elektronicznie, pozostała część siatka 3 miejsca parkingowe: garaż w bryle domu 1 miejsce zadaszone 1 miejsce zewnętrzne Podatek od nieruchomości za 2025 rok: tylko 457 zł.
LOKALIZACJA OŁTASZYN
Jedna z najbardziej cenionych dzielnic Wrocławia. Kameralna zabudowa, cisza, zieleń i świetne sąsiedztwo. W pobliżu:
żłobki, przedszkola, szkoły sklepy, apteki, punkty usługowe restauracje, kawiarnie tereny zielone, ścieżki rowerowe dobra komunikacja miejska dojazd do centrum w ok. 15 20 minut
PODSUMOWANIE
To wyjątkowy dom z duszą, solidnie wybudowany, niezwykle funkcjonalny, z możliwością wydzielenia niezależnej części mieszkalnej lub wynajmu. Idealny dla rodziny, osób pracujących z domu lub inwestora.
Wojciech Jodłowski
tel.
e-mail:
Licencja zawodowa nr 30213
Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji.
Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Expert oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę życzliwym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 43-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )