Dom, który pokochasz od pierwszego wejrzenia!
Wrocław, ul. Kalinowa 52 pomiędzy Partynicami a Ołtaszynem.
Powierzchnia całkowita ok. 360 m² | działka 600 m².

OFERTA PREMIUM
Na sprzedaż stylowy, przestronny dom narożny w zabudowie szeregowej, wybudowany w 2003 roku.
Wykończony w wysokim standardzie, z dużą dbałością o detale i funkcjonalny układ pomieszczeń.
To idealne miejsce dla rodziny ceniącej przestrzeń, spokój i komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w granicach Wrocławia.

LOKALIZACJA
Dom położony jest przy ul. Kalinowej 52, w spokojnej i zielonej części Wrocławia, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej.
Okolica sprzyja odpoczynkowi i życiu rodzinnemu w sąsiedztwie znajdują się liczne tereny spacerowe, szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe.
Doskonała komunikacja:
W kilka minut pieszo dostępne przystanki autobusowe linii 113, 127 i 612,
Szybki dojazd do ulic: Zwycięskiej, Borowskiej oraz Alei Karkonoskiej,
15 20 minut samochodem do centrum Wrocławia,
Dogodny dojazd do autostrady A4 oraz AOW.

OPIS BUDYNKU
Dom w zabudowie szeregowej (segment narożny), o powierzchni użytkowej ok. 329 m² i całkowitej ok. 360 m², usytuowany na działce 600 m².
Wykonany solidnie z materiałów wysokiej jakości:
ściany z pustaków ceramicznych, wełny mineralnej i cegły ceramicznej,
ściany wewnętrzne z pustaków z betonu komórkowego,
dach wielopołaciowy drewnianej konstrukcji, kryty dachówką cementową,
elewacja wykończona tynkiem strukturalnym,
stropy typu WPS na belkach stalowych,
na podłogach parkiet oraz płytki ceramiczne,
sufity miejscami podwieszane z płyt g-k.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (poziom 0)
reprezentacyjny wiatrołap z wejściem do domu,
przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras,
duża, jasna kuchnia z wyspą, połączona z jadalnią,
pokój gościnny / gabinet,
łazienka z WC,
wyjście na zadaszony taras i do ogrodu.
Piętro (poziom 1)
hol z wejściem do sypialni,
sypialnia główna z prywatną łazienką i wyjściem na duży balkon,
druga sypialnia z zabudowanymi szafami,
dwa dodatkowe pokoje (idealne na gabinet lub pokoje dziecięce),
łazienka z prysznicem i WC.
Piwnica (poziom -1)
korytarz,
kotłownia z piecem gazowym,
dwie piwnice/pomieszczenia gospodarcze,
schowek (na sprzęt ogrodowy lub sezonowe rzeczy).
WYPOSAŻENIE I STANDARD ogrzewanie gazowe piec dwufunkcyjny Viessmann, regularnie serwisowany,
kominek w salonie,
okna PCV z roletami zewnętrznymi,
drzwi drewniane, antywłamaniowe,
instalacja alarmowa,
w łazienkach armatura ceramiczna, podwójne umywalki i kabiny prysznicowe,
kuchnia w pełni umeblowana, z dużą wyspą i sprzętem AGD (piekarnik, płyta, zmywarka, lodówka).

OGRÓD I OTOCZENIE
Zadbany, zielony ogród zapewnia prywatność i przestrzeń do relaksu.
Na terenie posesji znajduje się zadaszony taras z miejscem na grill oraz drewutnia przy ścianie domu.
Teren ogrodzony, z automatyczną bramą wjazdową.
Przed budynkiem wiata na 2 samochody i brukowany podjazd.

MEDIA
Woda sieć miejska
Kanalizacja miejska
Prąd, gaz sieć miejska

PODSUMOWANIE
Dom przy Kalinowej 52 to komfortowa przestrzeń dla rodziny, gotowa do zamieszkania bez nakładów.
Przemyślany układ pomieszczeń, duża kuchnia z jadalnią, jasny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, prywatna strefa nocna na piętrze oraz duży ogród tworzą wyjątkową całość miejsce, które daje poczucie domu w pełnym znaczeniu tego słowa.

Cena
Dom dostępny w cenie 2 650 000 zł możliwość lekkiej negocjacji.

Oferta na wyłączność.
Jeśli ta nieruchomość Cię zainteresowała, skontaktuj się z nami. Zapraszamy na prezentację!

Opiekun nieruchomości:
Arkadiusz Adamus
Tel.  

Doradca ds. nieruchomości.
Członek DOSPON i PFRN.
Numer licencji 28690.

Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 31

Informacje dodatkowe.
Oględziny odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu i w obecności pośrednika. Opis przygotowano na podstawie oględzin i informacji od właściciela; mimo dołożenia starań mogą wystąpić rozbieżności ze stanem faktycznym. Prezentacja nieruchomości wyłącznie po podpisaniu karty prezentacji. Biuro Adamus Nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa. Treść i zdjęcia są chronione prawem autorskim; kopiowanie i rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest zabronione. Biuro Adamus Nieruchomości Sp. Z o.o. Nip:   posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )