Na sprzedaż duży, komfortowy dom z halą mieszkaniowo - usługową, zlokalizowany przy ul. Strachocińskiej we Wrocławiu.

Dom posiada 11 pokoi, 3 łazienki i kuchnię - idealnie nadaje się na wynajem "na pokoje", jak i na dom dla siebie. Istnieje możliwość wyodrebnienia 2 niezależnych mieszkań poprzez dobudowanie zewnętrznych schodów na 1. piętro i wymianie istniejących drzwi balkonowych na drzwi wejściowe.

Poza domem na działce znajduje się drugi budynek, który obecnie był wynajmowany na kwaterę pracowniczą. Znajduje się w nim 8 pokoi (dwustronnie, 4 pokoje po jednej stronie i 4 po drugiej), kuchnia, łazienki i toalety.
Pierwotnie ten budynek był wykorzystywany jako budynek usługowy, o charakterze produkcyjnym.

Obecnie obydwa budynki nie są ze sobą bezpośrenio połączone. Mają 2 niezależne wejścia. Isteniej jednak możliwość przywrócenia połączenia poprzez przekucie ściany w miejscu dawnego otworu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU:
- parter (53 m2 - liczone po podłodze) - 2 pokoje, kuchnia, łazienka
- 1 piętro (52,86 m2 - liczone po podłodze) - 3 pokoje, łazienka
- 2 piętro (67,36 m2 - liczone po podłodze) - 3 pokoje, łazienka
- przyziemie wraz z drugim budynkiem (236,17 m2 - liczone po podłodze ) - 11 pokoi, kuchnia, łazienki, kotłownia

Wszelkie instalacje (elektryczna, wodna, kanalizacyjna, ogrzewania - 2 niezależne piece gazowe) znajdujące się w budynkach sa zdrowe i w pełni sprawne do dalszego użytkowania.

Obydwa budynki wymagają jednak remontu / odświeżenia (w zalęzności od celu inwestycji) polegających na pomalowaniu ścian i uzupełnieniu ubytków w nich powstałych na skutek wieloletniego użytkowania, wymiany podłóg, pomalowaniu / wymianie kafli w łazienkach na takie odpowiadające aktualnym trendom oraz innych ingerencji niezbędnych do przystosowania budynków pod swoje potrzeby.

Pokoje w większosci są nieumeblowane, ale ustawne stwarzają dowolną możliwość aranżacji. Sciany dzielące pokoje są większości ściankami działowymi, które można przestawić według własnych potrzeb.

Pokoje (poza jednym) są nieprzechodnie, mają różne wielkości od 2 osobowych po największy 6 osobowy (z możliwością podzielenia go na 2 mniejsze).

Dom ogrzewany jest gazem. Instalacja elektryczna częściowo miedziana - częściowo elektryczna.

Ze względu na swoje położenie, ogrodzoną działkę, stosunkowo małą liczbę sąsiadów w bezpośredniej odległości hala idealnie nadaje się na działalność produkcyjną o małej lub średniej uciążliwości np. stolarnia, szwalnia, rękodzielnictwo, ale też przetwórstwo czy serwis.

Spokojna okolica sprzyja uzyskaniu komfortowych warunków pracy biurowej. Obecny podział na pokoje świetnie sprawdziłby się przy działalności handlowej, sprzedażowej, call center.

Budynek ogrzewany gazem. Możliwość zaparkowania auta na podwórzu. Nie ma witryny sprzedażowej.

Nieruchomość ma potencjał na wysoki zwrot z inwestycji przy wynajmie, a także stwarza olbrzymi wachlarz możliwości wykorzystania jej do swojego biznesu, innego niż wynajem.
Atrakcyjna cena wynagradza konieczność doinwestowania budynków.

Cena: 1 150 000 zł

LOKALIZACJA: ul. Strachocińska, Wrocław

Dom położony jest w spokojnej okolicy, a bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Strachocińskiego daje liczne możliwości aktywności fizycznej i relaksu na świeżym powietrzu.

W pobliżu:
- sklep spożywczy
- bar z domowym jedzeniem
- piekarnia
- apteka

Komunikacja:
- przystanek komunikacji miejskiej (Przystanek autobusowy Niedziałkowskiego) ok. 150m
- dworzec kolejowy Wrocław Strachocin ok. 700m
- dobry dojazd do centrum

Dysponujemy dokumentacją budowlaną budynków - istanieje możliwość umówienia się w naszym biurze, aby zapoznać się z tą dokumentacją.

Posiadamy też komplet dokumentów potrzebnych do sprzedaży nieruchomości - równiez do okazania na życzenie.

Tel.: Skontaktuj się
 

Dostępne od zaraz!
Zapraszam na prezentację.
El Dorado Nieruchomości
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.