Dom, który pokochasz od pierwszego wejrzenia!

Wrocław, ul. Kalinowa 52 - pomiędzy Partynicami a Ołtaszynem.
Powierzchnia całkowita ok. 360 m² | działka 600 m².

OFERTA PREMIUM
Na sprzedaż stylowy, przestronny dom narożny w zabudowie szeregowej, wybudowany w 2003 roku.
Wykończony w wysokim standardzie, z dużą dbałością o detale i funkcjonalny układ pomieszczeń.
To idealne miejsce dla rodziny ceniącej przestrzeń, spokój i komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w granicach Wrocławia.

LOKALIZACJA
Dom położony jest przy ul. Kalinowej 52, w spokojnej i zielonej części Wrocławia, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej.
Okolica sprzyja odpoczynkowi i życiu rodzinnemu - w sąsiedztwie znajdują się liczne tereny spacerowe, szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe.
Doskonała komunikacja:
W kilka minut pieszo dostępne przystanki autobusowe linii 113, 127 i 612,
Szybki dojazd do ulic: Zwycięskiej, Borowskiej oraz Alei Karkonoskiej,
15-20 minut samochodem do centrum Wrocławia,
Dogodny dojazd do autostrady A4 oraz AOW.

OPIS BUDYNKU
Dom w zabudowie szeregowej (segment narożny), o powierzchni użytkowej ok. 329 m² i całkowitej ok. 360 m², usytuowany na działce 600 m².
Wykonany solidnie z materiałów wysokiej jakości:
ściany z pustaków ceramicznych, wełny mineralnej i cegły ceramicznej,
ściany wewnętrzne z pustaków z betonu komórkowego,
dach wielopołaciowy drewnianej konstrukcji, kryty dachówką cementową,
elewacja wykończona tynkiem strukturalnym,
stropy typu WPS na belkach stalowych,
na podłogach parkiet oraz płytki ceramiczne,
sufity miejscami podwieszane z płyt g-k.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (poziom 0)
reprezentacyjny wiatrołap z wejściem do domu,
przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras,
duża, jasna kuchnia z wyspą, połączona z jadalnią,
pokój gościnny / gabinet,
łazienka z WC,
wyjście na zadaszony taras i do ogrodu.

Piętro (poziom 1)
hol z wejściem do sypialni,
sypialnia główna z prywatną łazienką i wyjściem na duży balkon,
druga sypialnia z zabudowanymi szafami,
dwa dodatkowe pokoje (idealne na gabinet lub pokoje dziecięce),
łazienka z prysznicem i WC.

Piwnica (poziom -1)
korytarz,
kotłownia z piecem gazowym,
dwie piwnice/pomieszczenia gospodarcze,
schowek (na sprzęt ogrodowy lub sezonowe rzeczy).

WYPOSAŻENIE I STANDARD
ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny Viessmann, regularnie serwisowany,
kominek w salonie,
okna PCV z roletami zewnętrznymi,
drzwi drewniane, antywłamaniowe,
instalacja alarmowa,
w łazienkach armatura ceramiczna, podwójne umywalki i kabiny prysznicowe,
kuchnia w pełni umeblowana, z dużą wyspą i sprzętem AGD (piekarnik, płyta, zmywarka, lodówka).

OGRÓD I OTOCZENIE
Zadbany, zielony ogród zapewnia prywatność i przestrzeń do relaksu.
Na terenie posesji znajduje się zadaszony taras z miejscem na grill oraz drewutnia przy ścianie domu.
Teren ogrodzony, z automatyczną bramą wjazdową.
Przed budynkiem - wiata na 2 samochody i brukowany podjazd.

MEDIA
Woda - sieć miejska
Kanalizacja - miejska
Prąd, gaz - sieć miejska

PODSUMOWANIE
Dom przy Kalinowej 52 to komfortowa przestrzeń dla rodziny, gotowa do zamieszkania bez nakładów.
Przemyślany układ pomieszczeń, duża kuchnia z jadalnią, jasny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, prywatna strefa nocna na piętrze oraz duży ogród tworzą wyjątkową całość - miejsce, które daje poczucie domu w pełnym znaczeniu tego słowa.

Cena
Dom dostępny w cenie 2 649 000 zł możliwość lekkiej negocjacji.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszamy na prezentacje, klucze mamy w biurze.

Opiekun nieruchomości
Arkadiusz Adamus
Agent Nieruchomości.
Tel.  

Doradca ds. nieruchomości.
Numer licencji PFRN 28690

Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 31

Informacje dodatkowe.
Oględziny odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu i w obecności pośrednika.
Opis przygotowano na podstawie oględzin i informacji od właściciela.
Mimo dołożenia starań mogą wystąpić rozbieżności ze stanem faktycznym.
Prezentacja nieruchomości wyłącznie po podpisaniu karty prezentacji.
Biuro Adamus Nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa.
Treść i zdjęcia są chronione prawem autorskim.
Kopiowanie i rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest zabronione.
Biuro Adamus Nieruchomości Sp. Z o.o. Nip:   posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilne.