Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
dolnośląskie
Wrocław
Dom 426,25 m² - sprzedaż

Dom, ul. Graniczna

Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

2 300 000 zł
426,25 m²
5 395,89 zł/m²

Zdjęcie

Dorota Kamecka-S...

Skontaktuj się

Dom, ul. Graniczna

Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

zaktualizowane:
16 kwietnia 2026

1/25

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 300 000 zł

426,25 m²

5 395,89 zł/m²

Dom, ul. Graniczna

Zaktualizowane: 16 kwietnia 2026

2 300 000 zł 426,25 m² 5 395,89 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
10

Powierzchnia działki:
1 305 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
1993

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

1 305 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

1993

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 2 300 000 zł (5 395,89 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 426,25 m², 10 pokoi (10 sypialni), 5 łazienek; stan: dobry
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1993
pokrycie dachu: dachówka
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
Działka: 1 305 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą utwardzoną, ogrodzenie całkowite

Kuchnia: oddzielna, z oknem, w zabudowie
Łazienka: oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie ciepła
Internet
Bezpieczeństwo: teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: na podjeździe

Źródło: biuro nieruchomości: OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, zaktualizowane: 16.04.2026
numer ogłoszenia: OFN-DS-13768

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: ok. Granicznej, Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, obiekty handlowo-usługowe
cicho
W pobliżu: ul. Graniczna

Opis nieruchomości

Oferta dotyczy działki zabudowanej budynkiem o podwójnej funkcji:

warsztat samochodowy z lakiernią ok. 216 mkw
pomieszczenia socjalne / pokoje na wynajem ok. 210 mkw

Powierzchnia działki wynosi 1305 mkw
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 426,25 mkw, powierzchnia zabudowy 254,14 mkw, kubatura 1990,88 mkw

Teren objęty jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego z funkcjami: aktywność gospodarcza : handel, biura, usługi, produkcja, obsługa i naprawa pojazdów, obiekty kształcenia dodatkowego, obiekty hotelowe ( ale nie pensjonaty ), zabudowa jednorodzinna, mieszkania towarzyszące, żłobki.

Działka o kształcie prostokąta, posiada bezpośredni zjazd z drogi publicznej, w otoczeniu działki znajdują się inne zabudowania o funkcji mieszkalnej i warsztatowej. Działka jest zagospodarowana, wykonany podjazd oraz plac z bruku, ogrodzenie, brama przesuwna, drzewa, zieleń niska. Miejsca parkingowe na 20 aut.
MEDIA: Do działki doprowadzone są czynne media miejskie: woda, gaz, prąd ( dwa przyłącza osobne do warsztatu 40 KW i osobne do części socjalnej - po 32 KW ), kanalizacja sanitarna

OPIS BUDYNKU: Budynek z lat 90-tych niepodpiwniczony, wykonany projekt zamienny w 2024 roku, pozwolenie na użytkowanie, pełna dokumentacja budowlana oraz branżowa, dach dwuspadowy kryty dachówką, na dachu solar - 6 paneli, fotowoltaika do 10 KW.

PARTER: powierzchnia ok. 216 mkw na którą składa się:

warsztat samochodowy z lakiernią -

hala dwunawowa diagnostyki i naprawy samochodów - 110,7 mkw ( na 4 samochody osobowe ), biuro 8,84 mkw, kuchnia 6,30 mkw, toaleta 3,05 mkw, szatnia z prysznicem 6,62 mkw, korytarz 7,57 mkw. Hala o wysokości 4m, ogrzewana ( kocioł gazowy lub nagrzewnica 31 KW na gaz lub pompę ciepła). Dwie bramy garażowe o wymiarach 2,2m x 2,2m. Posadzka betonowa malowana
hala - 49 mkw w tym z komora lakiernicza 23,72 mkw, brama garażowa 2,2m x 2,2m , kotłownia olejowa do ogrzewania komory lakierniczej 6,26 mkw , wykonane czynne odciągi, przejście na hale diagnostyki i naprawy samochodów

kotłownia do obsługi całego budynku 6,28 mkw ( piec gazowy, kocioł gazowy, zasobniki wody ) - dostęp z drugiej strony budynku
osobne wejście do budynku wraz z klatką schodową do części socjalnej na I piętrze i poddaszu

PIĘTRO I PODDASZE UŻYTKOWE - hostel

I piętro - 131,08 mkw to przestrzeń która obecnie jest przystosowana do działalności usług noclegowych dla pracowników ( wynajem pokoi lub łóżek ), znajduje się tu 5 pokoi, dwie łazienki, kuchnia, korytarz, balkon
poddasze- 107,50 mkw jest także przystosowane do działalności usług noclegowych, znajdują się tu 4 pokoje, kuchnia, dwie łazienki

Góra domu może być zaadoptowana na potrzeby funkcji mieszkaniowej.
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, posadowiony jest na ławach fundamentowych, stan dobry, dach konstrukcji drewnianej w części krokwiowo-jętkowy oraz stropodach nad częścią parteru, ściany nośne murowane i ocieplane trójwarstwowo, kominy murowane, stropy z płyt gęstożebrowych prefabrykowanych opartych na belkach stalowych , schody żelbetowe, ściany działowe murowane lub wykonane z g-k, okna pcv, elementy budowlane spełniają warunki klasy pożarowej C.
Lokalizacja pozwala na szybki dojazd samochodów, w pobliżu komunikacja miejska. Duży przepływ potencjalnych klientów.

Oferta szczególnie dedykowana dla inwestorów chcących prowadzić model biznesu oparty na wynajmie wszystkich pomieszczeń. Pełne obłożenie powierzchni! Możliwość przejęcia klientów.
Zapraszamy również firmy które chcą posiadać nieruchomość pod własną działalność gospodarczą np. stolarnia, warsztat, magazyn, biura

Numer oferty w biurze OFN-LW-13768
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba tel. , Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010

więcej ofert
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.
Nasz kanał YT /@OfficiumNieruchomości

:LINK DO VIDEO

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Agent

Dorota Kamecka-Skiba

502 504...

502 504 710

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dorota Kamecka-Skiba

502 504...

502 504 710

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dorota Kamecka-Skiba

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Dorota Kamecka-Skiba

502 504...

502 504 710

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie