*WYŁĄCZNIE W SDP*
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,0561 ha, zabudowana wolnostojącym domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej ok. 114,68 m. Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Wrocławia na Osobowicach, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych, lasu oraz portu jachtowego.
To propozycja dla osób poszukujących harmonii pomiędzy miejską wygodą a codziennym kontaktem z naturą.
Najważniejsze atuty nieruchomości:

* wolnostojący dom z ogrodem,
* zielona i spokojna okolica,
* szybki dojazd do AOW oraz centrum Wrocławia,
* funkcjonalny układ pomieszczeń,
* użytkowe poddasze z możliwością aranżacji dodatkowego pokoju lub pracowni,
* idealna oferta dla rodziny lub osób pracujących zdalnie

LOKALIZACJA:
Osobowice to część Wrocławia ceniona za wyjątkowy charakter, kameralną zabudowę oraz dostęp do terenów zielonych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się: tereny spacerowe i rekreacyjne, las oraz ścieżki rowerowe, port jachtowy, sklepy i punkty usługowe, szkoły i placówki edukacyjne, komunikacja miejska autobusy i tramwaje.
Doskonałe połączenie z Autostradową Obwodnicą Wrocławia zapewnia wygodny dojazd do każdej części miasta.
UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Piwnica ok. 29,66 m
Przestrzeń gospodarcza idealna do przechowywania, organizacji warsztatu lub dodatkowego zaplecza domowego.
Parter ok. 60,45 m

* przedpokój 9,71 m 
* kuchnia 8,11 m 
* salon 20,38 m 
* pokój 13,01 m
* łazienka 5,80 m 
* korytarz 3,44 m
Funkcjonalny rozkład zapewnia wygodę codziennego życia oraz możliwość stworzenia komfortowej strefy dziennej.
Piętro ok. 54,23 m 

* pokój 11,77 m
* pokój 16,34 m 
* pokój 12,98 m 
* pokój 13,14 m
Piętro oferuje dużą prywatność i komfort dla domowników. To idealna przestrzeń na sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet do pracy.

Poddasze użytkowe
Dodatkowym atutem nieruchomości jest użytkowe poddasze, które daje możliwość stworzenia dodatkowego pokoju, pracowni, strefy hobby lub klimatycznej przestrzeni do pracy zdalnej.
STANDARD WYKOŃCZENIA:

Dom został wybudowany około 1910 roku w technologii tradycyjnej, murowanej. Budynek jest podpiwniczony i utrzymany w dobrym stanie technicznym oraz dobrym standardzie wykończenia.

Wyposażenie i instalacje:
* instalacja wodociągowa,
* kanalizacja,
* instalacja energetyczna,
* centralne ogrzewanie,
* ciepła woda użytkowa,
* piec gazowy dwufunkcyjny marki Viessmann,
* kominek.

Wykończenie:
*dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką,
*stolarka okienna PCV,
*w pokojach deski oraz panele podłogowe,
* kuchnia wykończona kaflami i płytkami ceramicznymi,
* łazienka w płytkach ceramicznych.
OGRÓD:
Działka została starannie zagospodarowana zielenią, krzewami, kwiatami oraz starodrzewiem. To wyjątkowe miejsce do odpoczynku, spotkań rodzinnych i codziennego relaksu w otoczeniu natury.

KOSZTY UTRZYMANIA:

Miesięczne koszty utrzymania wynoszą od ok. 1000,00 (w sezonie letnim) do ok. 1700,00 zł (w sezonie zimowym). Kwoty te zawierają zużycie wody, prądu i gazu.
Podatek od nieruchomości wynosi 728,00 zł/rok.

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP:
Nieruchomość szczególnie polecam rodzinom z dziećmi, osobom ceniącym ciszę i prywatność, klientom szukającym domu z klimatem i historią, osobom pracującym zdalnie oraz miłośnikom terenów zielonych i aktywnego stylu życia
To dom z charakterem, który łączy funkcjonalność, wyjątkową lokalizację oraz niepowtarzalny klimat przedwojennej zabudowy.
OPIEKUN OFERTY:
Katarzyna Kuśmierz
tel.  
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Potrzebujesz finansowania?
Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz finansowania zakupu nieruchomości.
Zapytaj o szczegóły podczas kontaktu z opiekunem oferty.