Wyjątkowy dom z duszą | 246 m² | 3 niezależne mieszkania | bezpośrednio przy Parku Pilczyckim.

Są miejsca, które trudno porównać z innymi. To właśnie jedno z nich.

Na sprzedaż wyjątkowy, klimatyczny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej około 246 m², położony przy kameralnej, ślepej ulicy w jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia.

To, co wyróżnia tę nieruchomość, jest praktycznie nie do powtórzenia - dom jako skrajny bliźniak bezpośrednio graniczy z Parkiem Pilczyckim. Zamiast kolejnego budynku za oknem znajduje się rozległa zieleń, ścieżki spacerowe i przestrzeń, która zapewnia ciszę, prywatność oraz wyjątkowy komfort życia przez cały rok.
To idealna propozycja dla osób, które chcą korzystać z pełnej infrastruktury miasta, jednocześnie budząc się każdego dnia z widokiem na park i otaczającą przyrodę.

Dom z charakterem i wyjątkowym klimatem
Wnętrza zostały urządzone z dużym wyczuciem stylu i harmonii. Naturalna zieleń, liczne rośliny, przestronne przeszklenia oraz ogród zimowy tworzą atmosferę, w której można naprawdę odpocząć.
Dla jeszcze większego komfortu wybrane pomieszczenia wyposażono w klimatyzację.
Funkcjonalny układ - trzy niezależne mieszkania
Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji, z których każda stanowi samodzielne, bezczynszowe mieszkanie z indywidualnym wejściem oraz podlicznikami.

Przyziemie - ok. 54 m²
salon z kuchnią i bezpośrednim wyjściem do prywatnego ogrodu o powierzchni 53 m²,
sypialnia,
łazienka,
przedpokój.

Wysoki parter - ok. 91 m²
przestronny salon z kuchnią z wyjściem do ogrodu zimowego,
ogród zimowy z panoramicznym niezrównanym widokiem na Park Pilczycki z dodatkowym balkonem o pow. 10,64 m²,
sypialnia z dedykowanym balkonem o pow. 5,5 m²,
łazienka,
przedpokój.

Piętro - ok. 66 m²
przestronny salon z wyjściem na dedykowany narożny balkon o powierzchni 19 m²,
dwie sypialnie,
kuchnia,
łazienka,
przedpokój.

Dodatkowo do dyspozycji pozostaje około 35 m² powierzchni gospodarczej z kotłownią i niezależnym wejściem, którą można w dużej części zaadaptować na dodatkową przestrzeń mieszkalną, gabinet, pracownię lub strefę rekreacyjną.
Stan techniczny

Dom został wybudowany w latach 90. i przeszedł kapitalny remont w 2020 roku, obejmujący między innymi:
całkowicie nową instalację elektryczną,
nową instalację wodno-kanalizacyjną,
nową instalację centralnego ogrzewania wykonaną w miedzi,
nowoczesny kocioł gazowy zasilany gazem miejskim.

Budynek wykonano z pełnej cegły ceramicznej o grubości około 40 cm oraz dodatkowo ocieplono 13-centymetrową warstwą styropianu. Dach płaski pokryty jest papą bitumiczną.

Idealny dla rodziny i inwestora

Trzy niezależne mieszkania otwierają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości:
komfortowe zamieszkanie dla rodziny wielopokoleniowej,
połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej,
częściowy wynajem i uzyskiwanie dodatkowego dochodu,
inwestycja pod wynajem długo- lub krótkoterminowy.

Lokalizacja
Położenie przy Parku Pilczyckim zapewnia codzienny kontakt z naturą, a jednocześnie doskonałą komunikację z całym Wrocławiem.

W pobliżu znajdują się:
przystanki tramwajowe i autobusowe,
liczne ścieżki rowerowe oraz wały nad Odrą,
sklepy, szkoły i punkty usługowe,
szybki dojazd do centrum miasta,
wygodny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia.

Na posesji znajdują się miejsca postojowe dla trzech samochodów, jedno pod zadaszeniem, a bezpośrednio przed nieruchomością dostępny jest duży, bezpłatny parking miejski.

Ta nieruchomość to rzadkie połączenie funkcjonalności, niezwykłego klimatu, ogromnego potencjału inwestycyjnego oraz lokalizacji, której największym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo parku i niepowtarzalne poczucie przestrzeni.

Serdecznie zapraszam na prezentację. Skontaktuj się, aby umówić dogodny termin.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce, w tym z wykorzystaniem AI, i mają charakter poglądowy - mogą różnić się od rzeczywistego stanu nieruchomości. Nie stanowią one zapewnienia ani gwarancji jej cech i nie mogą być podstawą roszczeń.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.