Uwaga. Ten dom może zakończyć szukanie swojego miejsca na ziemi.

Duży dom, duży ogród i tyle przestrzeni, że każdy domownik może mieć swój ulubiony kąt. A nawet dwa.

Na sprzedaż wyjątkowy dom narożny w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Kalinowej 52, pomiędzy Partynicami a Ołtaszynem. To miejsce dla osób, które lubią wygodę, przestrzeń i spokój, ale nie chcą wyprowadzać się daleko poza Wrocław.

Dom ma ok. 360 m² powierzchni całkowitej i stoi na działce o powierzchni ok. 600 m². Został wybudowany w 2003 roku, solidnie wykonany i wykończony w wysokim standardzie. To nie jest dom, w którym trzeba się zastanawiać, gdzie postawić szafę, biurko, rowery, choinkę i walizki.

Tutaj po prostu jest na to miejsce.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
narożny segment w zabudowie szeregowej
ok. 360 m² powierzchni całkowitej
ok. 329 m² powierzchni użytkowej
działka ok. 600 m²
przestronny salon z kominkiem
duża kuchnia z jadalnią i wyspą
kilka sypialni
gabinet lub pokój gościnny
prywatna strefa nocna na piętrze
zadaszony taras
zadbany ogród
wiata na 2 samochody
spokojna, zielona okolica
dobry dojazd do centrum Wrocławia.

Lokalizacja
Dom położony jest w jednej z najbardziej cenionych części południowego Wrocławia. Ul. Kalinowa to spokojna, zielona okolica z niską zabudową jednorodzinną. Jest tu kameralnie, rodzinnie i przyjemnie, czyli dokładnie tak, jak powinno być po powrocie z pracy.
W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny spacerowe. Można więc wygodnie ogarniać codzienne życie bez wyprawy przez pół miasta.

Komunikacja
Do przystanków autobusowych linii 113, 127 i 612 można dojść pieszo w kilka minut. Samochodem szybko dostaniesz się do ul. Zwycięskiej, Borowskiej, Alei Karkonoskiej, centrum Wrocławia, AOW oraz autostrady A4.
Czyli spokojnie, zielono, ale bez poczucia, że mieszkasz na końcu świata.

Dom
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o wygodnym życiu rodzinnym. Parter to reprezentacyjna część dzienna z dużym salonem, kominkiem i wyjściem na taras oraz ogród. To idealne miejsce na rodzinne spotkania, wieczory przy ogniu albo leniwe niedziele, kiedy nikt nie ma ochoty wychodzić z domu.
Obok znajduje się duża, jasna kuchnia z wyspą i jadalnią. Kuchnia jest na tyle przestronna, że można tu gotować, rozmawiać, pić kawę i jednocześnie nie wchodzić sobie w drogę. A to w domu rodzinnym naprawdę duży plus.
Na piętrze znajduje się prywatna strefa nocna z sypialniami, łazienkami oraz dużym balkonem. Każdy może mieć tu swoją przestrzeń, a jeśli ktoś pracuje z domu, również znajdzie spokojne miejsce na gabinet.
Dodatkowym atutem jest poziom gospodarczy z kotłownią, piwnicami i schowkiem. Idealny na rzeczy sezonowe, sprzęt sportowy, zapasy, narzędzia i wszystko to, co zwykle nie wiadomo gdzie schować.

Układ pomieszczeń
Parter:
reprezentacyjny wiatrołap
przestronny salon z kominkiem
wyjście na zadaszony taras i ogród
duża jasna kuchnia z wyspą
jadalnia
pokój gościnny lub gabinet
łazienka z WC

Piętro:
hol
sypialnia główna z prywatną łazienką
wyjście na duży balkon
druga sypialnia z zabudowanymi szafami
dwa dodatkowe pokoje
łazienka z prysznicem i WC

Poziom gospodarczy:
korytarz
kotłownia z piecem gazowym
dwie piwnice
pomieszczenia gospodarcze
schowek na sprzęt ogrodowy lub rzeczy sezonowe

Standard i wyposażenie
Dom został wykonany z solidnych materiałów i wykończony z dbałością o funkcjonalność. Na podłogach znajduje się parkiet oraz płytki ceramiczne. Zamontowano okna PCV z roletami zewnętrznymi, drzwi drewniane, drzwi antywłamaniowe oraz instalację alarmową.

Wyposażenie obejmuje między innymi:
ogrzewanie gazowe
piec dwufunkcyjny Viessmann, regularnie serwisowany
kominek w salonie
kuchnię w zabudowie z dużą wyspą
sprzęt AGD: piekarnik, płyta, zmywarka, lodówka
łazienki z armaturą ceramiczną, podwójnymi umywalkami i kabinami prysznicowymi

Ogród i posesja
Ogród jest zadbany, zielony i daje prywatność. Można tu wypić poranną kawę, zrobić grilla, odpocząć po pracy albo po prostu popatrzeć na zieleń i udawać, że lista obowiązków nie istnieje.
Na terenie posesji znajduje się zadaszony taras, drewutnia, brukowany podjazd oraz wiata na 2 samochody. Całość jest ogrodzona, a wjazd prowadzi przez automatyczną bramę.

Dla rodziny, która chce mieć przestrzeń, wygodę i ogród, ale nadal mieszkać we Wrocławiu.
Dla osób, które lubią domy z charakterem, a nie ciasne wnętrza, w których każdy metr musi udawać trzy metry.
Dla tych, którzy szukają spokojnego miejsca do życia, z dobrym dojazdem, funkcjonalnym układem i przestrzenią, której naprawdę nie brakuje.

Cena
2 575 000 zł, do lekkiej negocjacji.

Dom przy Kalinowej 52 to miejsce, które warto zobaczyć na żywo. Zdjęcia i opis pokażą dużo, ale dopiero na miejscu czuć, ile tu jest przestrzeni, spokoju i domowego klimatu.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszamy na prezentacje.

Doradca ds. nieruchomości.
Arkadiusz Adamus
Numer licencji PFRN 28690

Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 31

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.