Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu bliźniaka w Wrocławiu. Nieruchomość zbudowana z cegły w 1984 roku, usytuowana na działce o powierzchni 330 m². Dom ma 3 piętra oraz użytkowe poddasze. W budynku znajdziesz piwnicę i garaż, a także różne systemy ogrzewania: gazowe, węglowe i kominkowe. Wszystkie sprawne, lecz wymagające modernizacji.

Lokalizacja na Psim Polu zapewnia wygodny dostęp do wszystkich udogodnień. W okolicy znajdują się:

-sklepy spożywcze, np. Dino i Delikatesy
restauracje
-placówki edukacyjne, w tym Szkoła Podstawowa Nr 53 i Liceum Ogólnokształcące nr XI
-tereny zielone, np. Park Strachociński

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, a teren jest ogrodzony. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i stacja kolejowa, co zapewnia łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

Główne atuty nieruchomości:

- 4 poziomy dużo miejsca dla rodziny lub prowadzenia działalności gospodarczej.
- Ogrzewanie: piec węglowy, piec gazowy, kominek elastyczność w wyborze sposobu ogrzewania.
- Działka: 330 m² idealna przestrzeń na aranżację własnego ogrodu, basen, czy plac zabaw dla dzieci. Można zrobić furtkę z ogrodu bezpośrednio do parku (działka graniczy z parkiem)
- 2 balkony i 1 garaż, pokój w piwnicy, który można przerobić na mieszkanie

Wysokości:

poziom 0 - 250 cm
poziom I - 270 cm
poziom II - 250 cm
poziom IV - 285 - 300 cm.

Uwaga:

Można otrzymać do 170 000 zł dofinansowania na termomodernizację, pompę ciepła, fotowoltaikę z programu Czyste Powietrze.

Dodatkowo do 10 000 zł z programu KAWKA PLUS dla miasta Wrocław na wymianę źródła ogrzewania. Program do 2028 roku.

Opis szczegółowy nieruchomości:

- Na poziomie 0 znajduje się duży garaż, kotłownia, pokój/biuro, spiżarnia, kanał samochodowy
- Na poziomie 1 znajduje się duży salon z kominkiem, kuchnia, wc, ściankę od kuchni można wyburzyć i zrobić 1 dużą przestrzeń, lub wydzielić gabinet/pokój
- Na poziomie 2 znajdują się 3 pokoje i łazienka - ścianki między pokojami można wyburzyć i zrobić dowolną aranżację
- Na poziomie 3 znajduje się duży pokój, suszarnia oraz wędzarnia. Idealna przestrzeń na duże samodzielne mieszkanie z prywatną łazienka i dużą garderobą.

Nieruchomość jest do remontu, co pozwoli na dowolną aranżację. W całej nieruchomości na podłodze położony jest parkiet w dobrym stanie (jest też jego spory zapas przy ewentualnej wymianie)

Informacje Techniczne:

- kocioł gazowy (do wymiany na nowszy, ale sprawny)
- kocioł na paliwo stałe (do wymiany na nowszy, ale sprawny)
- kominek - sprawny, nie wymaga wkładu
- instalacja elektryczna miedziana, nie wymaga wymiany, jedynie rozdzielnia jest w starej wersji
- grzejniki - żeliwne - sprawne
- instalacja wod-kan - sprawna,

Dom nadaje się do zamieszkania z minimalnym odświeżeniem dla niewymagających klientów (wszystko jest sprawne, ale mało energooszczędne na aktualne normy)

Przy remoncie kompleksowym trzeba wymienić okna, ocieplić ściany, wymienić źródła ciepła na bardziej efektywne. Bezproblemowo można uzyskać standard pasywny.

Pod cele mieszkaniowe:

idealna dla dużej rodziny, 6 pokoi, ogród, taras, garaż, spokojna okolica blisko parku, to jedne z licznych atutów

Pod cele mieszkaniowe wraz z działalnością:

Nieruchomość jest idealna pod cele mieszkaniowe wraz z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Duży garaż i pokój ja poziomie 0 dają możliwość prowadzenia biura i magazynu, na pozostałych kondygnacjach można urządzić biura i 1-2 mieszkania.

Pod inwestycję:

dla osób znających temat i dysponujących odpowiednimi środkami jest to bardzo dobra inwestycja

polegająca na wydzieleniu odrębnych mieszkań pod wynajem, lub sprzedaż na osobnej KW.

Budynek nadaje się również idealnie na podział na mniejsze pokoje pod kwatery pracownicze.

Jako inwestycja nieruchomość nadaje się na podział na co najmniej 4 mniejsze mieszkania pod wynajem.

Przy wynajmie można liczyć na dwucyfrowy ROI

_

Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej okolicy z dostępem do szkół, sklepów oraz terenów rekreacyjnych w bezpośrednim sąsiedztwie parku.

Jeśli szukasz wygodnego domu w świetnej lokalizacji, ten bliźniak to doskonały wybór.

Dom nie był zalany podczas powodzi z 1997 r. i późniejszych.

Nie przegap tej okazji! Skontaktuj się ze mną, aby umówić się na prezentację.

Niektóre zdjęcia przedstawiają wizualizacje, które można wykonać na obecnym układzie.

Cena do negocjacji!

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.

Oferta na wyłączność

BN Efekt