Home&Invest Oddział Wrocław

Przestronny dom w zabudowie bliźniaczej | Ołtaszyn | 218 m² | Możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania

Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 218 m², usytuowany na działce o powierzchni 418 m², w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Wrocławia na Ołtaszynie. Kameralna zabudowa, spokojne otoczenie oraz doskonała infrastruktura sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia dla osób ceniących ciszę i jednocześnie wygodny dostęp do centrum miasta.
Budynek został wzniesiony z wysokiej jakości cegły, jest ocieplony, a elewację wykończono trwałą farbą silikatową. Nieruchomość była sukcesywnie modernizowana wymieniono około 80% instalacji, wykonano termomodernizację oraz zamontowano solary wspomagające podgrzewanie wody użytkowej. Dom pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym i jest gotowy do zamieszkania.

Układ pomieszczeń

Parter- przestronny salon o powierzchni 42,8 m² z wyjściem na taras (9,4 m²),
- oddzielna, ustawna kuchnia o powierzchni 16,4 m²,
- dwa korytarze,
- toaleta,
- pomieszczenie gospodarcze.

Piętro- główna sypialnia o powierzchni 23,1 m² wyposażona w klimatyzację z funkcją chłodzenia i ogrzewania,
- dwie dodatkowe sypialnie,
- łazienka,
- półpiętro,
- imponująca oranżeria (ogród zimowy) o powierzchni 18,2 m²,
- balkon.

Poziom -1 (wysoka piwnica)
Dolna kondygnacja stanowi ogromny atut nieruchomości. Dzięki pełnemu zapleczu mieszkalnemu może funkcjonować jako niezależne mieszkanie dla członków rodziny, przestrzeń do prowadzenia działalności lub lokal przeznaczony pod wynajem.
Na tym poziomie znajdują się:- sypialnia,
- dodatkowy pokój,
- kolejne pomieszczenie mogące pełnić funkcję gabinetu lub pokoju,
- kuchnia,
- łazienka,
- spiżarnia,
- pomieszczenie gospodarcze,
- kotłownia z wyjściem do ogrodu,
- garaż w bryle budynku z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej.

Standard i wyposażenie
W całym domu znajduje się elegancki drewniany parkiet oraz drewniane schody. Półpiętro wykończono modrzewiową boazerią, nadającą wnętrzom wyjątkowy charakter. Budynek wyposażony jest w okna PCV z roletami zewnętrznymi na parterze i piętrze, antywłamaniowe drzwi wejściowe oraz ogrzewanie gazowe. Dodatkowym atutem są solary do podgrzewania ciepłej wody, własna studnia z pompą elektryczną wykorzystywaną do podlewania ogrodu, co znacząco obniża koszty eksploatacji, a także instalacja alarmowa z możliwością ponownego uruchomienia. Wszystkie media są miejskie woda, prąd, gaz i kanalizacja.

Działka i otoczenie
Posesja została starannie zagospodarowana licznymi nasadzeniami, tworząc przyjazną przestrzeń do wypoczynku. Do dyspozycji pozostają taras, balkon, oranżeria oraz niewielka szklarnia. Dodatkowym udogodnieniem jest zamykana komórka zewnętrzna pod schodami, idealna do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego.
Front posesji zdobi eleganckie ogrodzenie wykonane z metaloplastyki z furtką otwieraną elektronicznie, natomiast pozostałą część działki zabezpiecza ogrodzenie z siatki.
Przewidziano trzy miejsca parkingowe:- garaż w bryle budynku,
- zadaszone miejsce postojowe,
- dodatkowe miejsce parkingowe na posesji.

Lokalizacja
Ołtaszyn od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu. Niska zabudowa, liczne tereny zielone oraz spokojna atmosfera tworzą idealne warunki do życia. W najbliższym otoczeniu znajdują się żłobki, przedszkola, szkoły, sklepy, apteki, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne. Dobra komunikacja miejska oraz dogodny dojazd samochodem pozwalają dotrzeć do centrum miasta w około 15 20 minut.

Dom stanowi doskonałą propozycję dla dużej rodziny, osób pracujących zdalnie, rodzin wielopokoleniowych oraz inwestorów poszukujących nieruchomości z możliwością wydzielenia niezależnej części mieszkalnej. Połączenie funkcjonalnego układu, solidnego wykonania oraz prestiżowej lokalizacji sprawia, że jest to oferta o wyjątkowym potencjale.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )