Oferta nr AE-DS-3802

Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom z lat 20. o powierzchni 185 m², zlokalizowany przy ul. Pedagogicznej w Wrocławiu, w dzielnicy Zakrzów. Nieruchomość składa się z 7 pokoi, w tym 6 sypialni, i jest w stanie do zamieszkania. Cena wynosi 1 250 000 zł, co daje atrakcyjną stawkę około 4 310 zł/m². Szacowane ROI (Zwrot z inwestycji) wynosi około 8% w skali roku.

Dom ma klasyczny, funkcjonalny rozkład rozłożony na czterech kondygnacjach. Na każdym z głównych pięter znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz łazienka, co zapewnia lokatorom komfort i prywatność. Na parterze znajduje się przestronna strefa mieszkalna, pokoje dla lokatorów oraz zaplecze kuchenne i sanitarne. Pierwsze piętro to niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią. Poddasze zostało całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę). Piwnica oferuje dużą przestrzeń idealną na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne.

Stan techniczny nieruchomości jest dobry, z możliwością lekkiego odświeżenia. Wykonane prace obejmują podcinanie fundamentów (izolacja), ocieplenie styropianem (12 cm), dach pokryty trwałą dachówką ceramiczną, okna PCV oraz modernizację instalacji elektrycznej. Istnieje również możliwość profesjonalnego zarządzania najmem.

Zakrzów i Zawidawie to rejony Wrocławia, które cieszą się dużym zainteresowaniem osób szukających spokoju, z jednoczesnym dobrym dojazdem do stref przemysłowych i biznesowych na Psim Polu. To gwarantuje stały popyt na pokoje ze strony pracowników oraz młodych par. Dom posadowiony jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni 900 m², do budynku prowadzi wygodna, asfaltowa droga.

Koszty związane z nieruchomością to cena 1 250 000 PLN. Czynsz najmu wynosi 12 000 PLN miesięcznie, a koszty mediów to około 2 000 PLN miesięcznie. Opłata administracyjna również wynosi 2 000 PLN miesięcznie. Przychód brutto z najmu szacowany jest na około 12 000 zł miesięcznie, a koszty mediów i eksploatacji na około 2 000 zł miesięcznie. Koszt pełnego zarządzania przez zewnętrzną firmę (15%) wynosi 1 800 zł miesięcznie, co daje czysty dochód netto dla właściciela na poziomie około 8 200 zł miesięcznie, co przekłada się na blisko 100 000 zł czystego zysku rocznie.

Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego, treść ogłoszenia jest zaproszeniem do zawarcia umowy (rokowań). Wszelkie dane zawarte w ogłoszeniu, w tym podane powierzchnie, rok budowy, wyliczenia finansowe oraz informacje o stanie technicznym budynku, mają charakter przybliżony i mogą zawierać błędy lub nieścisłości. Ostateczne warunki transakcji oraz szczegółowy stan techniczny instalacji podlegają osobistej weryfikacji przez kupującego. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między treścią ogłoszenia a stanem faktycznym nieruchomości.