Przestrzeń, komfort i wyjątkowy ogród na wrocławskim Kozanowie

Na sprzedaż przestronny, skrajny dom w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Ignuta na wrocławskim Kozanowie. To propozycja dla osób, które cenią dużą przestrzeń, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatny ogród oraz wygodę życia w mieście.
Nieruchomość łączy zalety domu jednorodzinnego z dostępem do miejskiej infrastruktury. Trzy poziomy, powierzchnia domu wynosząca 274 m², aż 7 pokoi, 4 łazienki i dodatkowa toaleta dają wiele możliwości aranżacyjnych zarówno dla dużej rodziny, jak i osób poszukujących nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.
Dom został wybudowany w 2013 roku i usytuowany jest na działce o powierzchni 380 m². Jako skrajny segment zapewnia dodatkowe poczucie przestrzeni, a ogród z pięknymi platanami i drzewem tlenowym, czyli paulownią, stanowi wyjątkowe miejsce do odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Cena ofertowa: 2 149 000 zł.

Rozkład pomieszczeń
Dom oferuje trzy poziomy, dzięki czemu można wygodnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej części mieszkalnej oraz przestrzeni o dodatkowym przeznaczeniu.

Poziom 0 garaż i zaplecze gospodarcze- garaż w bryle budynku,
- pomieszczenia gospodarcze z możliwością zmiany ich przeznaczenia,
- dodatkowa przestrzeń, którą można zaadaptować zgodnie z własnymi potrzebami.

To poziom o dużym potencjale aranżacyjnym. W zależności od potrzeb pomieszczenia mogą posłużyć jako zaplecze domowe, pracownia, przestrzeń rekreacyjna lub potencjalna strefa mieszkalna, np. z myślą o wynajmie.

Poziom 1 przestronna strefa dzienna- duży salon z jadalnią o powierzchni ok. 39,3 m²,
- oddzielna kuchnia o powierzchni ok. 10,4 m²,
- łazienka,
- osobna toaleta,
- komunikacja,
- taras o powierzchni ok. 11,5 m².

Przestronny salon pozwala na wygodne zaaranżowanie zarówno strefy wypoczynkowej, jak i jadalnianej. Oddzielna kuchnia zapewnia komfort codziennego użytkowania, a taras z którego jest zejście na ogród stanowi dodatkowe miejsce do odpoczynku.

Poziom 2 prywatna strefa domowników- sypialnia o powierzchni ok. 17,2 m²,
- dodatkowe pokoje o powierzchni ok. 18,2 m² i 10 m²,
- łazienka,
- komunikacja,
- balkony.

Układ tego poziomu daje szerokie możliwości organizacji przestrzeni dla rodziny. Pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pomieszczeń gościnnych.

Poziom 3 dodatkowa przestrzeń na poddaszu- przestronny pokuj o powierzchni ok. 36,3 m²,
- dodatkowy pokój o powierzchni ok. 9,6 m²,
- łazienka,
- komunikacja.

To kolejna przestrzeń, którą można wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami jako strefę prywatną, pokój hobby, domowe biuro lub miejsce do wypoczynku.
Łącznie nieruchomość oferuje 7 pokoi, 4 łazienki i osobną toaletę, co daje wyjątkową elastyczność w organizacji codziennego życia.

Ogród zielona przestrzeń do odpoczynku
Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogród z pięknymi platanami oraz paulownią, nazywaną również drzewem tlenowym. Zieleń nadaje posesji wyjątkowy charakter i tworzy przyjemną przestrzeń do relaksu, spotkań z rodziną i przyjaciółmi czy wypoczynku w ciepłe dni.
Działka o powierzchni 380 m² pozwala cieszyć się własnym kawałkiem zieleni bez konieczności utrzymywania dużego, wymagającego ogrodu.

Stan techniczny i standard budowy
Dom został wybudowany w 2013 roku. Dodatkowym atutem jest odnowiona około dwa lata temu elewacja.
Budynek wykonano w technologii ściany trójwarstwowej, obejmującej:- warstwę z pustaka ceramicznego,
- warstwę termoizolacyjną ze styropianu,
- warstwę ceglaną.

Takie rozwiązanie stanowi alternatywę dla popularnego systemu ociepleń.

Media i wyposażenie- ogrzewanie gazowe,
- garaż w bryle budynku,
- pomieszczenia gospodarcze,
- trzy poziomy użytkowe,
- balkony i tarasy o łącznej powierzchni ok. 20,6 m² według zestawienia na rzucie,
- możliwość podłączenia światłowodu infrastruktura światłowodowa znajduje się w drodze.

Lokalizacja Wrocław, Kozanów

Ulica Piotra Ignuta na Kozanowie gwarantuje bezproblemowe połączenie z każdą częścią Wrocławia oraz szybki wyjazd z miasta:- Tramwaje i Autobusy: Zaledwie kilka minut pieszo dzieli ulicę od zintegrowanych linii tramwajowych i autobusowych (w tym m.in. tramwaje 31 i 19), zapewniających bezpośredni i płynny dojazd do Centrum Wrocławia (ok. 15 20 minut) oraz na Plac Grunwaldzki.
- Samochód: Bliskość kluczowych arterii miejskich ulicy Legnickiej, Pilczyckiej oraz Lotniczej. Dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW / węzeł Stadion lub węzeł Lotnisko) zajmuje zaledwie 5 7 minut, co pozwala ominąć korki przy wyjeździe z miasta.
- Kolej i Mikromobilność: W pobliżu znajduje się stacja kolejowa Wrocław Stadion, skąd pociągi Aglomeracyjne szybko docierają do Dworca Głównego. Osiedle oplata gęsta sieć nowoczesnych ścieżek rowerowych.

Edukacja i Opieka
Kozanów to samowystarczalne osiedle, idealne dla rodzin cała infrastruktura edukacyjna znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru:- Na miejscu: Tuż przy ul. Ignuta działa Wesołe Nutki - Przedszkole nr 150 oraz rozbudowany Zespół Szkół nr 21 (szkoła podstawowa i liceum).
- W bliskiej okolicy: Przedszkole niepubliczne Piastusiowa Chatka przy ul. Pilczyckiej, liczne żłobki (publiczne oraz prywatne) oraz bogata oferta osiedlowych placów zabaw i boisk ukrytych między blokami.

Zakupy i Usługi
Codzienne sprawy załatwisz bez konieczności uruchamiania samochodu:- Sklepy: W najbliższym sąsiedztwie znajdują się markety Biedronka, Dino, Lidl oraz mniejsze sklepy osiedlowe, piekarnie i kultowy pasaż handlowy na Kozanowie.
- Usługi i Logistyka: Liczne punkty usługowe, salony fryzjerskie, apteki, przychodnia lekarska oraz kilka Paczkomatów rozlokowanych wzdłuż ulicy Piotra Ignuta.
- Większe zakupy: W zaledwie 5 minut autem lub tramwajem dojedziesz do pobliskiego Centrum Handlowego Magnolia Park lub Hali Orbita.

Rekreacja, Natura i Czas Wolny
Mimo miejskiego charakteru, okolice ul. Ignuta to jedna z najbardziej zielonych przestrzeni we Wrocławiu:- Parki i Spacer: Kilka kroków od bloku zaczyna się spektakularny Park Zachodni idealny na poranny jogging czy rodzinne spacery. Blisko stąd również do zielonych terenów nad Odrą i wałów spacerowych.
- Sport i Rekreacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Hala Orbita (lodowisko, basen letni i kryty), nowoczesny Park i Kąpielisko Królewiecka z plażą miejską oraz liczne siłownie plenerowe.

- Potencjał nieruchomości
Duża powierzchnia, siedem pokoi i trzy poziomy sprawiają, że dom może odpowiadać na różne potrzeby.
Sprawdzi się jako:

- dom dla dużej rodziny,
- nieruchomość dla osób potrzebujących dodatkowych pokoi do pracy lub nauki,
- miejsce do połączenia funkcji mieszkalnej i zawodowej,
- nieruchomość z potencjałem do wydzielenia dodatkowej przestrzeni, w tym rozważenia adaptacji pomieszczeń na poziomie garażu, przykładowo pod wynajem

Jeśli szukasz przestronnego domu we Wrocławiu, z własnym ogrodem, garażem i wieloma możliwościami aranżacyjnymi, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.

Zapraszam na prezentację!
To dom, który daje przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku z zielonym ogrodem, funkcjonalnym układem oraz potencjałem, który można dopasować do własnych planów.

Elżbieta Lazarowicz
T:  
mail:  

Jako agent JOT-BE NIERUCHOMOŚCI zapewniam Państwu uniknięcie niepotrzebnego ryzyka i przeprowadzenie korzystnej transakcji. Gwarantuję rynkowe ceny, bezpieczeństwo i obsługę własnego działu prawnego. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta Pośrednika. Służę zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym o 40-letnie doświadczenie biura JOT-BE NIERUCHOMOŚCI.
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )