Wrocław | Opatowice | Sąsiedztwo Odry i Natura 2000

Są miejsca, w których od pierwszej chwili czuć, że wszystko zostało przemyślane. Architektura, materiały, światło, proporcje i relacja wnętrza z otaczającą przyrodą.
Ten dom na wrocławskich Opatowicach jest właśnie takim miejscem.
Położony w kameralnej, zamkniętej inwestycji, w bezpośrednim sąsiedztwie nadodrzańskich terenów zielonych i obszaru Natura 2000, łączy spokój i prywatność z dostępem do miejskiej infrastruktury.
Nowoczesna bryła, ciemna elewacja zestawiona z naturalnym drewnem, starannie zaprojektowane wnętrza i zaawansowane rozwiązania technologiczne tworzą spójną całość. To nieruchomość dla osób, które cenią design, jakość i świadomie wybierają sposób, w jaki chcą mieszkać.
Dom oferowany jest z pełnym wyposażeniem, gotowy do zamieszkania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Prestiżowa lokalizacja przyrodnicza - Opatowice, sąsiedztwo Odry i chronionych terenów Natura 2000.
Skrajny segment - kameralne otoczenie i większe poczucie prywatności.
Wyjątkowy projekt wnętrz - szlachetne materiały, naturalne drewno, kamienne faktury i konsekwentna, ponadczasowa kolorystyka.
Prywatny ogród o powierzchni ok. 127 m² - z dojrzałą zielenią i rozbudowaną strefą wypoczynku.
Taras z drewnianą pergolą - zadaszona przestrzeń wypoczynkowa i jadalnia na świeżym powietrzu.
Kuchnia klasy premium - spiek Marazzi, system BORA Professional 3.0 oraz urządzenia Liebherr, AEG i Siemens.
Prywatna strefa wellness - sauna na najwyższej kondygnacji.
Pompa ciepła, fotowoltaika i rekuperacja - rozwiązania wspierające efektywność energetyczną domu.
Trzy kondygnacje - wyraźny podział na strefę dzienną, prywatną i rekreacyjną.
Pełne wyposażenie w cenie - bez konieczności prowadzenia remontu czy kompleksowego urządzania wnętrz.

ARCHITEKTURA I WNĘTRZA - SPÓJNOŚĆ W KAŻDYM DETALU
Dom wyróżnia się nowoczesną, minimalistyczną architekturą. Grafitowa elewacja kontrastuje z ciepłym odcieniem drewna, a duże przeszklenia otwierają przestrzeń mieszkalną na ogród.
We wnętrzach dominują naturalne materiały, stonowana paleta barw i wyraziste detale. Strukturalne wykończenia ścian, drewno, ciemne powierzchnie kamienne i starannie dobrane oświetlenie budują atmosferę współczesnej, eleganckiej rezydencji w kameralnej skali.
To projekt, w którym estetyka nie konkuruje z funkcjonalnością - obie wzajemnie się uzupełniają.

PARTER - OTWARTA PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA
Sercem domu jest otwarta strefa dzienna, łącząca salon, jadalnię i kuchnię.
Salon o powierzchni ok. 22,4 m² został zaprojektowany jako przestrzeń wypoczynku, spotkań i codziennego życia. Duże przeszklenia zapewniają kontakt z ogrodem, a naturalne materiały i dopracowane oświetlenie nadają wnętrzu indywidualny charakter.
Jadalnia o powierzchni ok. 10,9 m² stanowi naturalne połączenie salonu z kuchnią.
Kuchnia - przestrzeń dla miłośników designu i gotowania
Kuchnia o powierzchni ok. 9,8 m² została wyposażona w rozwiązania spotykane w najbardziej wymagających realizacjach wnętrzarskich.
Centralnym elementem jest wyspa z blatem ze spieku Marazzi Grande Marble Look Grigio Carnico, zestawiona z matowymi frontami Antifinger Supramat w odcieniu Pearl Black.

Wyposażenie obejmuje:
płytę BORA Professional 3.0 ze zintegrowanym wyciągiem,
piekarnik parowy AEG SteamPro 9000 z funkcją sous-vide,
ekspres do kawy AEG w zabudowie oraz szufladę grzewczą,
lodówkę side-by-side Liebherr Peak z technologią BioFresh Professional,
zmywarkę Siemens z systemem suszenia Zeolith,
baterię Grohe Blue Home zapewniającą wodę filtrowaną, schłodzoną i gazowaną,
młynek InSinkErator Evolution 250 i zlewozmywak Franke Kanon.
To kuchnia, która zachwyca nie tylko estetyką, ale przede wszystkim komfortem użytkowania.
Na parterze znajdują się również łazienka, korytarz oraz wiatrołap.

PIĘTRO - PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW
Pierwsze piętro oferuje trzy niezależne pokoje o powierzchniach około 15,1 m², 14,8 m² i 9,4 m².
Przestrzeń wykorzystano na: sypialnię główną, garderobę oraz gabinet
Wnętrza zachowują stylistyczną konsekwencję całego domu - subtelne faktury, dopracowane oświetlenie i eleganckie zestawienia materiałów.
Na kondygnacji znajduje się również przestronna łazienka o powierzchni ok. 8,2 m², wyposażona w wannę wolnostojącą i prysznic.

II PIĘTRO - PRYWATNA STREFA WELLNESS
Najwyższa kondygnacja to dodatkowa przestrzeń, która nadaje tej nieruchomości wyjątkowy charakter.
Otwarta, doświetlona oknami dachowymi przestrzeń, wykończona naturalną sklejką, może pełnić funkcję strefy relaksu, pracowni kreatywnej, miejsca do ćwiczeń lub domowego kina.
Obok znajduje się prywatna sauna - idealna do regeneracji po intensywnym dniu.
Na tym poziomie zaplanowano również osobną pralnię z urządzeniami Miele.
To kondygnacja, która pozwala oddzielić codzienne obowiązki od odpoczynku i stworzyć własną przestrzeń wellness bez wychodzenia z domu.

OGRÓD I TARAS - PRYWATNA OAZA ZIELENI
Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogród otoczony dojrzałymi drzewami i bujną roślinnością.
Drewniana pergola z płóciennym zadaszeniem tworzy komfortową, częściowo osłoniętą przestrzeń, w której znalazło się miejsce zarówno na wypoczynek, jak i na duży stół jadalniany.
To naturalne przedłużenie wnętrza domu - idealne na poranną kawę, spokojne popołudnia i spotkania z bliskimi.
Zieleń zapewnia kameralność już dziś, bez konieczności wieloletniego oczekiwania na rozrost nasadzeń.

TECHNOLOGIA I KOMFORT
Za estetyką nieruchomości stoją również przemyślane rozwiązania techniczne:
pompa ciepła,
instalacja fotowoltaiczna,
system rekuperacji,
automatyczne rolety na parterze i piętrze,
zaawansowany SMART HOME
trzyszybowe okna Aluplast,
dwa duże przesuwne przeszklenia HS,
ocieplenie elewacji styropianem o grubości 20 cm,
izolacja poddasza wełną mineralną o grubości 25 cm,
żelbetowe schody,
drzwi wejściowe o podwyższonej odporności na włamanie,
ocieplony garaż oraz dwa miejsca postojowe przed posesją.
Rozwiązania te zwiększają komfort codziennego użytkowania i wspierają racjonalne zarządzanie energią.

OPATOWICE - NATURA W GRANICACH WROCŁAWIA
Opatowice to jedna z tych części Wrocławia, w których rytm miasta ustępuje miejsca przyrodzie.
Bliskość Odry, terenów zielonych, tras spacerowych i rowerowych pozwala cieszyć się aktywnym stylem życia bez konieczności opuszczania miasta.
Lokalizacja łączy spokojne, kameralne otoczenie z możliwością dojazdu do centrum Wrocławia w około 20 minut, zależnie od natężenia ruchu.
To propozycja dla osób, które po intensywnym dniu chcą wracać do miejsca zapewniającego ciszę, prywatność i kontakt z naturą.

INFORMACJE PODSTAWOWE
Lokalizacja: Wrocław, Opatowice, ul. Opatowicka
Rodzaj nieruchomości: skrajny segment
Powierzchnia domu: ok. 135,22 m²
Teren przynależny: ok. 127 m²
Rok budowy: 2022
Liczba kondygnacji: 3
Ogrzewanie: pompa ciepła
Dodatkowe instalacje: fotowoltaika, rekuperacja
Kanalizacja: zbiornik bezodpływowy (szambo)
Wyposażenie: w cenie nieruchomości
Cena: 2 950 000 PLN

Nie każdy dom można opisać wyłącznie liczbą metrów kwadratowych.
Niektóre nieruchomości wyróżnia przede wszystkim to, jak się w nich żyje.
Tutaj nowoczesna architektura spotyka się z naturą, funkcjonalność z designem, a prywatna przestrzeń z bliskością miasta.
Zapraszam na indywidualną prezentację.
GLUBKA & CO PREMIUM REAL ESTATE
Marlena Czarnecka
Ekspert ds. nieruchomości premium
Szanowni Państwo, dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były aktualne i rzetelne, jednak mają one charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.