Dom wolnostojący w atrakcyjnej lokalizacji
- Wrocław Krzyki ul. Wietrzna -
(for English see below)

Polecam na sprzedaż wyjątkowy i funkcjonalny dom wolnostojący o powierzchni 180m2 zlokalizowany na wrocławskich Krzykach, przy ul. Wietrznej. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób szukających spokoju, komfortu i przestrzeni w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Wrocławia. Obecnie w nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza- przedszkole międzynarodowe, co stanowi również ciekawą ofertę dla osób szukających miejsca dla swojego biznesu.

OPIS

Dom o powierzchni 180 m2 usytuowany na zagospodarowanej ogrodzonej działce o powierzchni 398 m2 . Położony w niskiej kameralnej zabudowie domów wolnostojących w spokojnej zielonej okolicy, dom sukcesywnie remontowany i modernizowany z realizacją przebudowy w 2011r, która obejmowała min dobudowanie ogrodu zimowego z osobnym zejściem do ogrodu i tarasu.
W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż.

Budynek składa się z trzech kondygnacji na których przewidziano odpowiednio:

PARTER:

- wiatrołap 9m2 ( aktualnie szatnia dla dzieci z możliwością zaaranżowania pod recepcję, poczekalnie lub garderobę)
- komunikacja 10 m2
- salon 29 m2 ( z przejściem do jadalni, możliwością powiększenia przestrzeni, aktualnie salon z jadalnią stanowią sale dla dzieci )
- jadalnia 21 m2
- kuchnia 15 m2
- toaleta 3 m2
- oranżeria 10 m2 ( z osobnym wyjściem na teren działki)

PIĘTRO:

- 1 pokój 10m2
- 2 pokój 18m2
- 3 pokój 22m2
- 4 pokój 15m2
- łazienka 7 m2
- komunikacja 8m2
- taras 13 m2
- balkon 12 m2

PRZYZIEMIE:

Garaż 1 stanowiskowy, pomieszczenia gospodarcze

Duża powierzchnia mieszkalna/ pod działalność zapewnia komfort i wygodę użytkowania. Wnętrza pozwalają na dowolną aranżację zgodnie z potrzebami przyszłych Właścicieli.

LOKALIZACJA

Nieruchomość zlokalizowana na wrocławskich Krzykach w spokojnej zielonej okolicy z przewagą zabudowy jednorodzinnej, gwarantującej ciszę i prywatność. Stanowi idealne miejsce dla rodzin z dziećmi jak i miejsce na swoją działalność gospodarczą.
Dom położony w sąsiedztwie licznych terenów zielonych i miejsc rekreacyjnych takich jak Park Kaleciński czy tereny spacerowe wzdłuż rzeki Ślęzy.
Lokalizacja nieruchomości oferuje bardzo dobre połączenie komunikacyjne z centrum Wrocławia oraz dogodne połączenie z AOW, umożliwiające łatwy dojazd do innych części miasta.

ZALETY

- atrakcyjna nieruchomość pod prowadzenie biznesu
- duże możliwości aranżacyjne pod dom mieszkalny
- topowa lokalizacja - Wrocław Krzyki
- oranżeria i duży taras
- garaż
- zielona okolica

Zapraszamy na prezentację.
Traczyk Nieruchomości Oferta na wyłączność.

Detached House in an Attractive Location

-Wrocław Krzyki, Wietrzna Street -

I recommend for sale a unique and functional detached house with an area of 180 m², located in Wrocław's Krzyki district, on Wietrzna Street. This property is an ideal proposition for those looking for peace, comfort, and space in one of the most sought-after districts of Wrocław. Currently, the property is being used for business purposes a private international kindergarten making it an interesting offer for those looking for a place to run their business.

DESCRIPTION

The house, with a total area of 180 m², is situated on a well-maintained, fenced plot of 398 m². It is located in a low, intimate development of detached houses in a quiet, green area. The house has been systematically renovated and modernized, including a reconstruction in 2011, which involved, among other things, the addition of a winter garden with a separate entrance to the garden and terrace.
The building includes a single-car garage.

The building consists of three floors, with the following layout:

GROUND FLOOR:

Vestibule 9 m² (currently a children's cloakroom, with the possibility of being arranged as a reception, waiting room, or wardrobe)
Hallway 10 m²
Living room 29 m² (with access to the dining room, with the possibility of expanding the space, currently the living room and dining room serve as children's playrooms)
Dining room 21 m²
Kitchen 15 m²
Toilet 3 m²
Orangery 10 m² (with a separate exit to the garden)

FIRST FLOOR:

Room 1: 10 m²
Room 2: 18 m²
Room 3: 22 m²
Room 4: 15 m²
Bathroom 7 m²
Hallway 8 m²
Terrace 13 m²
Balcony 12 m²

BASEMENT:

Single-car garage, utility rooms

The large living space/business space ensures comfort and convenience. The interiors allow for flexible arrangement according to the future owners' needs.

LOCATION

The property is located in Wrocław's Krzyki district, in a quiet, green area predominantly consisting of single-family homes, ensuring peace and privacy. It is an ideal place for families with children as well as a location for running a business.
The house is situated near numerous green areas and recreational spots such as Kaleciński Park or walking paths along the Ślęza River.
The location offers excellent communication links with the center of Wrocław and convenient access to the AOW, providing easy travel to other parts of the city.

ADVANTAGES

Attractive property for business purposes
Great potential for residential use
Prime location - Wrocław Krzyki
Orangery and large terrace
Garage
Green surroundings

We invite you to the presentation.
Traczyk Real Estate - Exclusive offer.

:LINK DO VIDEO =uckQq9YqWEY

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo