WREnieruchomości prezentuje Państwu na sprzedaż wyjątkową willę zlokalizowaną na wrocławskim Borku w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Południowego.
Oferowana nieruchomość jest wybitnym przykładem późnego modernizmu w architekturze mieszkaniowej lat 70 XX wieku. Zaprojektowana w roku 1971 przez architekta Jerzego Kociubińskiego stanowi niezwykle cenny przykład, nowoczesnego jak na tamte czasy myślenia o formie, funkcji i estetyce domu jednorodzinnego. Jest to jeden z nielicznych przykładów tak dobrze zachowanej architektury modernistycznej w skali Wrocławia.

BUDYNEK I ELEMENTY KONSTRUKCYJNE
Budynek wykonano w technologii tradycyjnej murowanej, ze stropami typu Kleina.
Podstawowym materiałem budowlanym ścian zewnętrznych jest cegła pełna klasy 100 wykończona w przyziemiu okładziną kamienną z pasmem okien i zaakcentowanymi kolorystycznie partiami tynku. Budynek został pokryty stropodachem płaskim krytym papą (w 2023 poddana kompleksowej wymianie), a na części pełniącej funkcję tarasu posadzką z lastryko.
Nieruchomość nie posiada zewnętrznego ocieplenia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - powierzchnia całkowita 199 m2 + piwnica 40 m2:
Wnętrze domu zostało przemyślane jako klarowny układ przestrzenny: z przestronnym holem wejściowym i otwartą klatką schodową prowadzącą do części dziennej i nocnej.
PIWNICA: 40,6 m2
PARTER 83,52 m2 w tym 53 m2 powierzchni użytkowej:

garaż 18,36
kotłownia 6,61 m2
pom. gospodarcze - 5,5 m2
hol - 18,48 m2
łazienka - 3,6 m2
sauna - 4,48 m2
kuchnia - 10,6 m2
pokój - 7 m2
pokój - 8,9 m2

PIĘTRO - 115 m2 powierzchni użytkowej:

klimatyzowany pokój dzienny - 24,7 m2
jadalnia - 15,13 m2
kuchnia - 10,82 m2
pokój - 13,8 m2
pokój - 9,58 m2
pokój - 12,27 m2
komunikacja - 23,24 m2
łazienka 5,8 m2

Na szczególne uznanie zasługują zachowane oryginalne elementy wyposażenia i wykończenia wnętrz - ceramiczne posadzki z witromozaiki, oryginalne płytki w łazienkach i holu, starannie wykonana stolarka okienna oraz balustrady. Te detale nie tylko podnoszą wartość estetyczną budynku, ale również świadczą o wysokiej kulturze projektowania i realizacji architektury mieszkaniowej okresie budowy.

INSTALACJE
* hydrauliczna
* centralnego ogrzewania zasilana z miejskiego węzła cieplnego
* instalacja elektryczna miedziana 3F
* instalacja gazowa
* instalacja fotowoltaiczna
* wentylacja grawitacyjna
* klimatyzacja

MEDIA:
* przyłącze energetyczne 3f
* przyłącze gazu ziemnego
* przyłącze wodociągowe
* kanalizacja
* światłowód przy granicy działki

LOKALIZACJA:
Niewątpliwym atutem oferowanej nieruchomości jest jej położenie w południowo zachodniej części Wrocławia, na prestiżowym osiedlu Borek wśród zabudowy willowej, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Południowego i terenów zielonych.
* komunikacja miejska 2 linie tramwajowe - 500 m
* centrum miasta - 4,5 km
* autostrada A4 - 5 km

PLANOWANIE PRZESTRZENNE:
Brak MPZP, zgodnie z uchwałą nr L/1177/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11.01.2018 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia położona jest na terenach mieszkaniowych.

STAN PRAWNY:
* własność - 1 właściciel
* dział III KW - odpłatna służebność przesyłu dla Fortum Network Wrocław Sp. z o.o.
* dział IV - brak wpisów
Dla przedmiotowej nieruchomości stworzony został wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę projekt budowlany nadbudowy II piętra budynku zwiększający jego powierzchnię użytkową o 122 m2

CENA: 3.990.000 zł

Nie czekaj zadzwoń TERAZ!
Krzysztof Drewniak - WREnieruchomności. ul Piłsudskiego 91a, 50-019 Wrocław
tel.  
Licencja zawodowa nr - 25020

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.