- Oferta Premium-
Dla zdecydowanego klienta przewidziana możliwość dużej negocjacji!

WILLA Z DUSZĄ I HISTORIĄ!

al. Boya-Żeleńskiego, Wrocław
Dom, w którym czas zwalnia, a każdy detal opowiada swoją historię.

Położony w jednej z najbardziej urokliwych willowych części Wrocławia, przy alei noszącej imię Tadeusza Boya-Żeleńskiego.
Ta wyjątkowa willa łączy w sobie harmonię dawnych lat z wygodą współczesności.
Jej projektantem jest Paul Schmitthenner, uznany niemiecki architekt, mistrz łączenia tradycyjnego rzemiosła z nowoczesną funkcjonalnością.

ARCHITEKTURA I UKŁAD
Willa o powierzchni całkowitej ok. 320 m² (użytkowej ok. 230 m²) zachwyca proporcjami, naturalnym światłem i wysokością pomieszczeń (ok. 3 m).
Reprezentacyjny hall prowadzi do salonu z jadalnią oraz kuchni połączonych przesuwnymi drzwiami, które pozwalają dowolnie kształtować przestrzeń: od kameralnej kolacji po otwarty salon z wyjściem na taras.
Ciepło bije z piecowych kafli, które ogrzewają zarówno kuchnię, jak i jadalnię, tworząc unikalny klimat.
Taras i ogród od strony południowo-zachodniej zapraszają do relaksu wśród starodrzewu, zapachu kwiatów i śpiewu ptaków a także plusk wody.

OGRÓD PRYWATNA OAZA
Starannie zaprojektowany ogród stanowi naturalne przedłużenie domu:
- znajduje się tu oczko wodne, elementy małej architektury, system nawadniania, studnia głębinowa oraz pergola tarasowa idealna na letnie spotkania, lub popołudniowy odpoczynek z książką. Przez starodrzew i odsunięcie od ulicy jest cicho i kameralnie na tarasie i w ogrodzie.
STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE
Willa została gruntownie odrestaurowana ok. 20 lat temu z dbałością o detale i oryginalny charakter.
Oszczędność w użytkowaniu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- stolarka okienna z drewna meranti,
- oryginalne, odnowione drzwi wewnętrzne,
- dębowe drzwi wejściowe i schody z piaskowca,
- nowa dachówka ceramiczna,
- ocieplenie wełną mineralną,
- instalacja fotowoltaiczna,
- ogrzewanie gazowe + piec kaflowy z wymiennikiem ciepła,
- wymienione grzejniki,
- garaż w bryle budynku,
- duża piwnica z pralnią.

HISTORIA I DUCH MIEJSCA

Architekt Paul Schmitthenner (1884 1972) należał do grona najwybitniejszych przedstawicieli szkoły konserwatywnej architektury niemieckiej, stawiającej na trwałość, rzemiosło i szacunek dla lokalnego kontekstu. Twórca koncepcji miast-ogrodów, m.in. w Wrocławiu, Berlinie i Sztutgarcie stworzył dzieła, które do dziś zachwycają harmonią i ponadczasowym pięknem.

KOMUNIKACJA
Dom położony jest w zielonej, spokojnej części Wrocławia z doskonałym dostępem do infrastruktury:
przystanek tramwajowy Kromera linie 5, 11, 15, 17,
przystanek autobusowy Kromera linie 110, 145, 255, 310,
szybki wyjazd na A8 / obwodnicę Wrocławia,
w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, szpital, tereny rekreacyjne.

ATRAKCJE W OKOLICY

Okolica willi to jedno z najbardziej malowniczych i prestiżowych miejsc Wrocławia:

klimatyczne kawiarnie i restauracje w okolicach Nadodrza, Plac Piłsudskiego, piękny Kościół Św. Antoniego, park Kasprowicza
ścieżki rowerowe i tereny spacerowe wzdłuż Odry,
blisko do terenów rekreacyjnych i sportowych (basen, siłownia, korty).

To miejsce, w którym można żyć w rytmie miasta, a jednocześnie cieszyć się spokojem i zielenią z historią, która tworzy niepowtarzalny klimat.

Ten dom to prawdziwa gratka dla osób szukających nieruchomości z historią.
Takie nieruchomości pojawiają się bardzo rzadko na rynku, nie przegap okazji!

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Barbara Szymala
Pośrednik nieruchomości
Nr licencji: 26516
 

Uwaga: opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 153-DS-mkprestige/1/3