DOM DO REMONTU - IDEALNY DLA INWESTORA NA BIZNES LUB DO ZAMIESZKANIA

Krzyki z doskonałym dojazdem do A4 i AOW | Miejsce idealne pod nieuciążliwe usługi i do zamieszkania | Duży parking przed budynkiem I Taras | Rozkładowe pomieszczenia | Nieruchomość dla inwestora I Do dalszego wynajmu I Do generalnego remontu I

Budynek mieszkalny jednorodzinny - 3 kondygnacje o powierzchni całkowitej około 235 m2 i powierzchni mieszkalnej około 115 m2, położony na działce - 0,483 ha, zlokalizowany przy ulicy Karkonoskiej we Wrocławiu.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Przyziemie (około 120 m2):
* pomieszczenie z węzłem cieplnym
* pomieszczenia gospodarcze
* garaż

1 Piętro ( około 60 m2):
* pokój dzienny - 22 m2
* kuchnia - 10,64 m2
* weranda - 6 m2
* pokój - 11,55 m2
* łazienka
* korytarz
* klatka schodowa
* wiatrołap
* taras - 22,5 m2

2 Piętro ( około 55 m2):
* pokój dzienny - 20,2 m2
* pokój - 10,58 m2
* pokój - 13,2 m2
* łazienka - 6,38 m2
* korytarz
* balkon - 6 m2

Działka - 483 m2 plus możliwość wydzierżawienia dodatkowych działek od miasta

STANDARD:

Dom do generalnego remontu. Osiem lat temu zostały wymienione okna, zostały zamontowane rolety zewnętrzne, wymieniono drzwi wejściowe, zostały naprawione podłogi i częściowo naprawiony dach, plac przed budynkiem został wyłożony kostką brukową i wykonano nowe ogrodzenie.

LOKALIZACJA:

Wrocławskie Krzyki, ul. Karkonoska - to jeden z najbardziej strategicznych punktów na mapie Wrocławia. To idealny adres zarówno do życia, jak i pod inwestycję.

* Perfekcyjna komunikacja: Błyskawiczny wjazd na autostradę A4 i Autostradową Obwodnicę Wrocławia (AOW). Do centrum miasta dojedziesz sprawnie samochodem lub licznymi liniami tramwajowymi i autobusowymi.
* Zielone sąsiedztwo: Bliskość Parku Południowego - jednego z najpiękniejszych parków we Wrocławiu - idealnego na poranny jogging czy weekendowy relaks.
Wszystko pod ręką: W najbliższej okolicy znajdziesz pełną infrastrukturę - od sklepów (Centrum Handlowe Bielany w zasięgu kilku minut), przez świetne restauracje, aż po placówki edukacyjne i medyczne.
* Biznesowy punkt odniesienia: Bliskość klastrów biznesowych i biurowców sprawia, że to lokalizacja niezwykle pożądana przez singli, pary oraz menedżerów.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

* Budynek z 1977 roku do generalnego remontu podłączony do węzła cieplnego miasta.
* Działka - to działka wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
* Maksymalna intensywność zabudowy - 1,3.
* Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m.
* Powierzchnia biologicznie czynna - 30%.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Budynek posiada instalację oświetleniową, wentylacji grawitacyjnej, centralnego ogrzewania.
* Budynek podłączony do sieci ciepłowniczej miasta (ogrzewanie, ciepła woda).
* Niskie koszty utrzymania.
* Możliwość przedłużenia ekranu wygłuszającego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację!



KONTAKT:

Anna Zembrzycka

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.



CONTACT:

Anna Zembrzycka

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.



HOUSE IN NEED OF RENOVATION - PERFECT FOR AN INVESTOR!

Krzyki, with excellent access to the A4 and AOW motorways | An ideal location for low-impact businesses and residential use | Ample parking in front of the building and a terrace | Well-laid-out rooms | Property suitable for an investor | For letting | In need of complete renovation |

Single-family residential building - 3 storeys with a total area of approximately 235 m² and a living area of approximately 115 m², situated on a plot of 0.483 ha, located on Karkonoska Street in Wrocław.

*****

ROOM LAYOUT:

Ground floor (approximately 120 m²):
* Room housing the heating substation,
* utility rooms,
* garage.

First floor (approximately 60 m²):
* Living room - 22 m²,
* kitchen - 10.64 m²,
* veranda - 6 m²,
* bedroom - 11.55 m²,
* bathroom,
* hallway,
* staircase,
* vestibule,
* terrace - 22.5 m².

2nd floor (approx. 55 m²):
* Living room - 20.2 m²,
* bedroom - 10.58 m²,
* bedroom - 13.2 m²,
* bathroom - 6.38 m²,
* hallway,
* balcony - 6 m².

Plot - 483 m² plus the option to lease additional plots from the local council (approximately 300 m²)

CONDITION:

The house is in need of a complete refurbishment. Eight years ago, all the windows were replaced, external roller shutters were fitted, the front door was replaced, the floors were repaired and the roof was partially repaired; the area in front of the building was paved with cobblestones and a new fence was erected.

LOCATION:

Krzyki, Wrocław, Karkonoska Street - one of the most strategic locations on the map of Wrocław. It is the ideal address for both living and investment.

* Excellent transport links: Instant access to the A4 motorway and the Wrocław Motorway Bypass (AOW). You can reach the city centre easily by car or via numerous tram and bus routes.
* Green surroundings: Close to Południowy Park - one of the most beautiful parks in Wrocław - perfect for a morning jog or a relaxing weekend.
Everything within easy reach: The immediate vicinity offers a full range of amenities - from shops (the Bielany Shopping Centre is just a few minutes walk away), to excellent restaurants, and educational and medical facilities.
* A business hub: The proximity to business clusters and office blocks makes this a highly sought-after location for singles, couples and managers.

KEY INFORMATION:

* A building dating from 1977, in need of a complete refurbishment, connected to the city s district heating network
* Plot - a mixed-use plot with single-family residential development
* Maximum floor area ratio - 1.3
* Maximum building height - 12 m
* Green space ratio - 30%

ADDITIONAL INFORMATION:

* The building is fitted with lighting, natural ventilation and central heating.
* The building is connected to the town s district heating network (heating, hot water).
* Low running costs.

Please do get in touch and come along to a viewing!