Ten dom jest IDEALNY DLA CIEBIE jeśli:

- chcesz uciec od zgiełku miasta, ale pozostać w jego zasięgu

- lubisz spędzać wolny czas na świeżym powietrzu, w ogrodzie czy na spacerach

- szukasz idealnego miejsca do zamieszkania z rodziną

- cenisz wysoką jakość wykończeń

- zależy Ci na tym, żeby nie zaczynać przeprowadzki od stresującego remontu

Ten dom zapewni Ci to i jeszcze więcej więc zapraszam do zapoznania się z ofertą.

Przedstawiam na sprzedaż elegancki dom jednorodzinny, znajdujący się w miejscowości Wilkszyn, 5 min jazdy od Wrocławia.

Dom o powierzchni użytkowej 228 m2, (całkowita 272 m2) posadowiony jest na działce 0,1019 ha. W bryle domu znajdziemy przestronny, dwustanowiskowy garaż, a od strony ogrodu słoneczny taras.W ogrodzie postawiony został również duży domek gospodarczy o powierzchni ok. 45 m2. Cała posesja jest ogrodzona i obsadzona tujami, co zapewnia prywatność i swobodę mieszkańcom.

NAJWIĘKSZE ATUTY

- dom jest przestronny i niezwykle zadbany, niewymagający żadnych nakładów finansowych,

- sprzedawany razem z całym wyposażeniem można wejść i mieszkać, co stanowi ogromną oszczędność czasu

- duży domek gospodarczy, który z powodzeniem można przerobić na domek gościnny

- dodatkowa sypialnia na parterze, wraz z niezależną łazienką, idealna na wizyty gości czy rodziny

- pięknie zagospodarowany ogród, zaprojektowany przez architekta, z licznymi nasadzeniami i miejscem do wypoczynku - wiata grillowa, taras

- atrakcyjna lokalizacja - w okolicy bardzo dużo terenów spacerowych, spokojna i cicha okolica, a jednocześnie łatwy dojazd do Wrocławia

- praktyczne rozwiązania w domu - elektryczne rolety zewnętrzne, oświetlane balustrady, ogrzewanie podłogowe, w ogrodzie system automatycznego nawadniania, ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków, odkurzacz centralny

- elegancki, dwustronny kominek w salonie, zapewniający przytulny klimat oraz nowoczesne akwarium w jadalni

- podłogi i stolarka domu wykonana z drewna egotycznego MERBAU, charakteryzującego się bardzo dobrą trwałością i wysoką jakością

BUDYNEK

Budynek mieszkalny jednorodzinny z 2008 r, dwukondygnacyjny (parter + poddasze użytkowe). Wykonany z najwyższej jakości materiałów, z ogromną starannością, wykończony w wysokim standardzie. Drzwi, podłogi w pokojach oraz schody wykonane z drewna MERBAU, w łazienkach włoski gres. Dom posiada bardzo dobrą izolację, ogrzewany jest piecem gazowym kondensacyjnym dwufunkcyjnym, dodatkowo na parterze ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazienkach i holu.

Na życzenie dokładniejsza specyfikacja budynku.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:

- Salon z jadalnią: 46,2 m2 (salon ok. 30 m2, jadalnia ok. 16 m2)

- Kuchnia: 16,2 m2

- Pokój z łazienką: 25,8 m2

- Toaleta: 3,0 m2

- Hol: 10,2 m2

- Wiatrołap: 3,8 m2

- Kotłownia: 4 m2

- Garaż: 33,4 m2

Poddasze użytkowe:

- Hol: 8 m2

- Pokój 1: 18,3 m2 (25,4 m2 po podłodze)

- Pokój 2: 15,5 m2 (17,9 m2 po podłodze)

- Pokój 3: 21,3 m2 (28,8 m2 po podłodze)

- Łazienka: 8,7 m2 (11 m2 po podłodze)

- Pralnia z suszarnią 9 m2 (17 m2 po podłodze)

- Aneks wypoczynkowy (antresola): 9,6 m2 (11,6 m2 po podłodze)

LOKALIZACJA

Wilkszyn to niewielka miejscowość na północy-zachód od Wrocławia, zaledwie 3 km od jego granicy. Stanowi aktualnie jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji pod miastem ze względu na bliskość rozległych terenów spacerowych, kameralny charakter i łatwy dojazd do centrum. Dom jest bardzo atrakcyjnie położony, w bocznej uliczce, z dala od głównej drogi. Kilkuminutowy spacer doprowadzi nas do Lasu Mokrzańskiego - największego kompleksu leśnego w granicach administracyjnych Wrocławia.

Do miejscowości dojeżdża autobus podmiejski, a stacja kolejowa znajduje się w zasięgu 5 minut jazdy samochodem.

REKOMENDACJA

Dom szczególnie polecany dla rodziny poszukującej ucieczki od zgiełku miasta. Cicha, rodzinna okolica i duża ilość zieleni zapewniają wiele możliwości spędzania wolnego czasu. Wiata grillowa świetnie sprawdzi się podczas letnich spotkań na świeżym powietrzu, a w dużym ogrodzie znajdzie się miejsce na wystawienie basenu dla dzieci.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

WYŁĄCZNY OPIEKUN OFERTY:

Doradca ds. nieruchomości

tel.

ENGLISH

I encourage you to familiarize yourself with the sale offer of an elegant single-family house, located in Wilkszyn (Miękinia commune).

The house with a total size of 272 m2 is situated on a plot of 0.1019 ha. There is a garage for two cars in the body of the building, and a sunny terrace from the garden side. In the garden there is also an outbuilding with an area of approx. 45 m2. The entire property is fenced and planted with thujas, which ensures privacy.

THE GREATEST ADVANTAGES

- unusually spacious and well-kept house, not requiring financial outlays, for sale together with all the equipment

- large outbuilding with potential for a guest house

- beautifully arranged garden, designed by an architect, with numerous plantings and a space to relax - a barbecue shed, terrace

- fantastic location - numerous walking areas in the neighbourhood, and at the same time close to the city

- modern solutions - electric external roller shutters, illuminated balustrades, underfloor heating, automatic irrigation system in the garden,

- two-sided fireplace in the living room, providing a cozy atmosphere and a modern aquarium in the dining room

- floors and woodwork of the house made of MERBAU exotic wood, characterized by very high durability

BUILDING

A single-family residential building from 2008, two-storey (ground floor + attic). Made of high quality materials - the doors, floors in the rooms and stairs are made of MERBAU, in bathrooms Italian tiles. The house is well insulated, it is heated with a dual-function condensing gas furnice. .

More detailed information about the house on request.

Total area: 272 m2

Usable area: 228 +15 attic m2

ROOM LAYOUT

Feel free to take a virtual tour of the house!

LOCATION

Wilkszyn is a small town in the north-west of Wrocław, just 3 km from its border. It is a very desirable place to live due to the proximity of extensive walking areas, intimate character and easy access to the center. The house is very attractively situated in a side street, away from the main street. A few-minute walk will get us to the Mokrzański Forest.

The local bus and train station are also available in the area.

RECOMMENDATION

The house is highly recommended for a family looking to get away from the city center. Quiet, family-friendly neighborhood and a large amount of green areas provides a number of leisure opportunities. The barbecue shed will be perfect for summer parties.

I invite you to the presentation!

The above description is informative and does not constitute the content of the provisions of the Civil Code.

OFFER SUPERVISOR:

Real Estate Advisor

tel.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.