Wyjątkowa nieruchomość we Wrocławiu! Idealna na biznes, mieszkanie lub inwestycję!

Poszukujesz miejsca, które łączy funkcjonalność, wygodę i doskonałą lokalizację? Ta nieruchomość to strzał w dziesiątkę! Budynek mieszkalno-biurowo-magazynowy o powierzchni całkowitej 344,4 m² to uniwersalne rozwiązanie zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców.

Doskonała lokalizacja Wrocław, ul. Szewczenki, Psie Pole
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, dobrze skomunikowanej dzielnicy Psie Pole. Otoczenie domów jednorodzinnych zapewnia kameralną atmosferę, a bliskość infrastruktury miejskiej podnosi komfort użytkowania.
100 m do przystanku autobusowego (linie 911 i 921) zapewniającego łatwy dostęp do centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe i tereny zielone, które idealnie dopełniają charakter tej nieruchomości. Dojazd asfaltową drogą sprawia, że nieruchomość jest łatwo dostępna zarówno dla klientów, jak i dostawców.

Szczegóły nieruchomości

Działka: 1010 m² w pełni ogrodzona, z zadbanym otoczeniem, nasadzeniami ozdobnymi, trawnikiem oraz parkingiem i chodnikami z kostki brukowej i trylinki. Budynek: solidna konstrukcja murowana, dach dwuspadowy ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną.

Układ budynku:

Piwnica: 61,8 m² pomieszczenia techniczne i magazynowe.
Parter: 201,9 m² przestrzeń biurowa oraz magazynowa.
I piętro: 80,7 m² część mieszkalna lub biurowa.
Strych: ok. 34 m² dodatkowe miejsce do przechowywania.
Dokładne wymiary rozpisane na rzucie w zakładce zdjęcia.

Garaż wolnostojący: 17,8 m² z instalacją elektryczną.

Standard wykończenia:
Wewnątrz: podłogi wykończone płytkami ceramicznymi i panelami,
w części magazynowej posadzki betonowe.
Schody wewnętrzne drewniane, do piwnicy betonowe, wyłożone płytkami.
Okna PCV, w części magazynowej świetliki dachowe.
Elewacja: tynk strukturalny.
Media: piec gazowy dwufunkcyjny, elektryczność, woda, kanalizacja.

Zalety nieruchomości:

1. Uniwersalność: łączy funkcje mieszkalne, biurowe i magazynowe.
2. Duża działka: idealna na parking, ogród lub dodatkowe zabudowy.
3. Lokalizacja: świetna komunikacja i spokojne otoczenie.
4. Dodatkowe przestrzenie: piwnica, strych i pomieszczenia gospodarcze.
5. Gotowa do użytkowania: solidna konstrukcja i dobre wykończenie.

Możliwe przeznaczenie nieruchomości

Budynek jest idealny do prowadzenia różnego rodzaju działalności, w tym:

Biuro: siedziba firmy, kancelaria, agencja nieruchomości.
Usługi: gabinety kosmetyczne, terapeutyczne, projektowe, fotograficzne.
Magazyn: hurtownia, skład towarów, zaplecze dla e-commerce.
Mała produkcja: warsztat rzemieślniczy, serwis sprzętu, studio artystyczne.
Handel: sklep specjalistyczny, showroom, punkt odbioru towarów.
Inwestycja: wynajem na cele mieszkalne lub komercyjne.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację.

Chciałbyś wynająć tę nieruchomość? Zapraszam do kontaktu udzielę więcej informacji.

Opiekun oferty:
Magdalena Kaszowska
 

Unique Property in Wrocław! Perfect for Business, Living, or Investment!
Are you looking for a place that combines functionality, comfort, and an excellent location? This property is a perfect fit! A residential-office-warehouse building with a total area of 344.4 m², offering a versatile solution for both private individuals and entrepreneurs.
Excellent Location Wrocław, Szewczenki Street, Psie Pole
The property is located in a quiet, well-connected neighborhood of Psie Pole. Surrounded by single-family homes, it offers a peaceful atmosphere while the proximity to urban infrastructure enhances the comfort of living.
100 m to the bus stop (lines 911 and 921), providing easy access to the city center.
Nearby, you'll find shops, service points, and green areas, which perfectly complement the character of the property.
The asphalt road access makes the property easily accessible for both clients and suppliers.
________________________________________
Property Details
Plot size: 1010 m² fully fenced, with well-maintained surroundings, decorative plantings, lawn, parking, and pathways made of paving stones and cobblestones.
Building: solid brick construction, insulated gable roof, ceramic tile covering.
Building Layout:
Basement: 61.8 m² technical and storage rooms.
Ground floor: 201.9 m² office and warehouse space.
First floor: 80.7 m² residential or office space.
Attic: approx. 34 m² additional storage space.
(Exact dimensions are provided in the floor plans in the photos section.)
Free-standing garage: 17.8 m² with electrical installations.
Finishing Standard:
Interior: floors finished with ceramic tiles and panels.
Warehouse area: concrete flooring.
Internal wooden stairs, concrete stairs leading to the basement, covered with tiles.
PVC windows, with skylights in the warehouse area.
Exterior: structural plaster.
Utilities: dual-function gas boiler, electricity, water, sewage.
________________________________________
Property Advantages:
1. Versatility: Combines residential, office, and warehouse functions.
2. Large plot: Ideal for parking, a garden, or additional buildings.
3. Great location: Excellent communication and a peaceful environment.
4. Additional spaces: Basement, attic, and utility rooms.
5. Ready to use: Solid construction and good finish.
________________________________________
Potential Property Uses:
The building is perfect for various types of businesses, including:
Office: company headquarters, law firm, real estate agency.
Services: beauty salons, therapy rooms, design studios, photography studios.
Warehouse: wholesale, stock storage, e-commerce back office.
Small production: craft workshop, equipment service, art studio.
Retail: specialty shop, showroom, goods collection point.
Investment: rental for residential or commercial purposes.
Don t miss this exceptional opportunity! Contact us to learn more and schedule a viewing.
Would you like to rent this property? Feel free to reach out for more information.

Listing Agent:
Magdalena Kaszowska
 

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )