Historyczna rezydencja 700 m² przy Parku Szczytnickim

ENGLISH DESCRIPTION BELOW - PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US

Wyjątkowa przedwojenna rezydencja o powierzchni około 700 m², położona na prestiżowym Zalesiu, bezpośrednio przy Parku Szczytnickim. Wzniesiona w 1906 roku według projektu uznanego architekta Paula Rothera, zachwyca skalą, historyczną architekturą oraz atmosferą charakterystyczną dla reprezentacyjnych willi początku XX wieku.
To nieruchomość dla osób, które poszukują czegoś więcej niż luksusowego domu prywatnej rezydencji z historią, architektonicznym charakterem i wyjątkowym położeniem. Wysokie na 3,8 m wnętrza, secesyjne detale, szlachetne drewno, naturalny kamień, klasyczna cegła, eleganckie drewniane podłogi i dekoracyjny portal wejściowy tworzą ponadczasową całość.
Kompleksowo odrestaurowana w 2011 roku willa łączy historyczny charakter z nowoczesnym komfortem. Na 1661 m² działki znajduje się dojrzały, starannie zagospodarowany ogród zapewniający prywatność, a sama rezydencja oferuje 10 pokoi, 7 łazienek, prywatną strefę wellness z sauną i siłownią oraz dwa niezależne garaże na trzy samochody.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Rezydencja oferuje około 700 m² powierzchni użytkowej i położona jest na przestronnej działce o powierzchni 1661 m².
Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o zachowaniu wyjątkowego charakteru historycznej willi. Wysokość pomieszczeń sięgająca 3,8 m podkreśla reprezentacyjny charakter domu i nadaje wnętrzom niezwykłą przestronność.
Architektura wnętrz opiera się na harmonijnym połączeniu historycznych detali z wysokiej jakości współczesnym wykończeniem. Secesyjne ornamenty, szlachetne drewno, naturalny kamień, klasyczna cegła, eleganckie drewniane podłogi oraz dekoracyjny portal wejściowy tworzą atmosferę, której nie sposób odtworzyć we współczesnej inwestycji.
W reprezentacyjnej części domu znajduje się również kominek, który podkreśla charakter strefy dziennej.
Rezydencja oferuje:

10 przestronnych pokoi,

7 eleganckich łazienek,

reprezentacyjne przestrzenie dzienne,

prywatną strefę wellness z sauną i siłownią,

funkcjonalną piwnicę,

dwa niezależne garaże z miejscem dla trzech samochodów,

dojrzały i starannie zagospodarowany ogród.

Dom jest oferowany w pełni umeblowany i wyposażony, wraz z meblami oraz designerskim oświetleniem widocznymi na zdjęciach.
Cała rezydencja jest klimatyzowana

Komfort współczesnego użytkowania uzupełnia nowoczesny system techniczny. Ogrzewanie zapewniają dwie pompy ciepła oraz nowoczesny piec gazowy, wspierane przez instalację fotowoltaiczną.
Nieruchomość wyposażona jest również w system alarmowy oraz domofon.

BUDYNEK
Willa została wzniesiona w 1906 roku według projektu Paula Rothera, uznanego architekta związanego z rozwojem reprezentacyjnej zabudowy willowej Wrocławia.
Budynek jest wyjątkowym przykładem przedwojennej architektury rezydencjonalnej. W 2011 roku przeszedł kompleksową renowację, podczas której został gruntownie zmodernizowany, przy jednoczesnym zachowaniu i odtworzeniu jego charakteru architektonicznego.
Zakres prac obejmował m.in.:

wymianę wszystkich instalacji,

wykonanie nowego dachu z dachówki ceramicznej i miedzianych rynien,

nowe tynki i wylewki,

rekonstrukcję wybranych stropów,

kompleksową renowację elewacji z zachowaniem detali architektonicznych,

wymianę stolarki okiennej na energooszczędne okna premium.

W efekcie powstała rezydencja, w której historyczna architektura stanowi integralną część współczesnego komfortu, a nie jedynie dekoracyjne tło.
Z willą związana jest również interesująca opowieść dotycząca historii powojennego Wrocławia. Przez lata budynek był wiązany z historią kapitulacji Festung Breslau w 1945 roku, a na jego fasadzie znajdowała się tablica upamiętniająca to wydarzenie. Jest to jeden z najbardziej charakterystycznych i intrygujących elementów historii tej nieruchomości.

LOKALIZACJA
Zalesie nie bez powodu uznawane jest za jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji we Wrocławiu. To wyjątkowa część miasta, gdzie reprezentacyjna, przedwojenna zabudowa willowa sąsiaduje z dojrzałym starodrzewem, rozległymi terenami zielonymi i Parkiem Szczytnickim jednym z najcenniejszych i najbardziej lubianych terenów rekreacyjnych Wrocławia.
To właśnie połączenie rezydencjonalnego charakteru, zieleni, prywatności i bliskości centrum stanowi o wyjątkowości Zalesia. Trudno znaleźć we Wrocławiu drugą lokalizację, która oferowałaby podobną skalę zieleni i kameralności, pozostając jednocześnie praktycznie w granicach ścisłego miasta i z bardzo dobrym dostępem do centrum.
Rezydencja przy ul. Szymanowskiego znajduje się bezpośrednio przy Parku Szczytnickim, dzięki czemu rozległe tereny spacerowe i rekreacyjne są dostępne niemal bez wychodzenia z najbliższego sąsiedztwa domu. Charakter okolicy dopełniają piękne aleje, dojrzały drzewostan i elegancka zabudowa willowa, tworzące atmosferę bardziej przypominającą prywatną dzielnicę rezydencjonalną niż centralną część dużego miasta.
Jednocześnie lokalizacja pozostaje niezwykle praktyczna. Centrum Wrocławia znajduje się w niewielkiej odległości, a pobliskie połączenia tramwajowe zapewniają sprawny dostęp do innych części miasta. W sąsiedztwie znajdują się również liczne punkty usługowe, restauracje, szkoły i obiekty rekreacyjne.
To właśnie ten niezwykły balans cisza, zieleń i prestiż Zalesia połączone z bliskością centrum sprawia, że jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji rezydencjonalnych we Wrocławiu.

OPŁATY
Cena 12 000 000 PLN zawiera dwa garaże

Rezydencja przy ul. Szymanowskiego to jedna z tych nieruchomości, których wartości nie da się sprowadzić do ceny za metr kwadratowy.
To połączenie przedwojennej architektury, historii, wyjątkowej skali, prywatności i jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji we Wrocławiu uzupełnione o współczesny standard, prywatną strefę wellness i nowoczesne rozwiązania techniczne.
Zapraszamy do kontaktu z Hamilton May w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prywatnej prezentacji tej wyjątkowej rezydencji.

Numer oferty: 23640
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Historic 700 m² Residence by Szczytnicki Park

An exceptional pre-war residence of approximately 700 m², set on a prestigious 1,661 m² plot in Zalesie, directly adjacent to Szczytnicki Park. Built in 1906 to a design by renowned architect Paul Rother, the villa combines impressive scale, historic architecture and the atmosphere of one of Wrocław s most distinguished residential neighbourhoods.
This is a property for those looking for more than simply a luxury home a private residence with history, architectural character and an exceptional setting. Soaring 3.8-metre-high ceilings, Art Nouveau detailing, fine wood, natural stone, exposed brick, elegant timber flooring and a richly decorated entrance portal create a timeless atmosphere.
Comprehensively renovated in 2011, the residence combines its historic character with contemporary comfort. The property offers 10 spacious rooms, 7 bathrooms, a private wellness area with a sauna and gym, two independent garages for three cars and a mature, beautifully landscaped garden offering a high degree of privacy.

PROPERTY DESCRIPTION
The residence offers approximately 700 m² of usable floor area and occupies a generous 1,661 m² plot.
The interiors have been carefully designed to preserve and enhance the character of the historic villa. The 3.8-metre-high ceilings emphasise the impressive proportions of the rooms and give the residence a remarkable sense of space.
The interior design combines historic architectural details with high-quality contemporary finishes. Art Nouveau ornamentation, fine timber, natural stone, exposed brick, elegant wooden flooring and a richly decorated entrance portal create an atmosphere that would be difficult to reproduce in a newly built property.
A fireplace in the main living area further enhances the character of the residence.
The property offers:

10 spacious rooms

7 elegant bathrooms

generous reception and living areas

a private wellness area with sauna and gym

a functional basement

two independent garages for three cars

a mature, beautifully landscaped garden

The residence is offered fully furnished and equipped, including the furniture and designer lighting shown in the photographs.
The entire property is also fully air-conditioned.

The residence benefits from a modern hybrid heating system comprising two heat pumps and a modern gas boiler, supported by a photovoltaic installation.
Additional features include a security alarm system and intercom.

BUILDING
The villa was built in 1906 to a design by Paul Rother, a renowned architect associated with the development of Wrocław's prestigious villa districts.
The property is a distinctive example of early 20th-century residential architecture. In 2011, the residence underwent a comprehensive renovation, during which it was extensively modernised while retaining and restoring its architectural character.
The renovation included:

replacement of all installations

a new roof with ceramic roof tiles and copper gutters

new plasterwork and screeds

reconstruction of selected ceilings

comprehensive façade restoration with careful attention to architectural details

replacement of the windows with premium energy-efficient units

The result is a residence where historic architecture and contemporary comfort have been brought together without compromising the character of the original building.
The villa is also associated with an intriguing chapter in Wrocław's post-war history. For many years, the building was connected with the story of the 1945 surrender of Festung Breslau, and a commemorative plaque referring to the event was once placed on its façade. This remains one of the more intriguing elements of the property's history.

LOCATION
Zalesie is regarded as one of the most prestigious residential locations in Wrocław for very good reason. This exceptional part of the city combines elegant pre-war villa architecture with mature trees, extensive green areas and the unique recreational landscape of Szczytnicki Park.
It is precisely this combination of a prestigious residential character, greenery, privacy and proximity to the city centre that makes Zalesie so special. It is difficult to find another location in Wrocław offering a comparable sense of space and greenery while remaining so close to the heart of the city.
The residence on Szymanowskiego Street is situated directly adjacent to Szczytnicki Park, placing extensive walking and recreational areas practically on the doorstep. Beautiful tree-lined streets, mature greenery and elegant villa architecture create an atmosphere more reminiscent of a private residential enclave than a central urban location.
At the same time, the location is exceptionally convenient. Wrocław city centre is within easy reach, while nearby tram connections provide efficient access to other parts of the city.
The surrounding area also offers restaurants, cafés, shops, schools and a wide range of sports and recreational facilities.
This rare balance of tranquillity, mature greenery and residential prestige combined with proximity to the city centre makes Zalesie one of Wrocław's most sought-after residential locations.

PRICING
Price 12,000,000 PLN including 2 garages (houses)

The residence on Szymanowskiego Street is one of those rare properties whose value cannot be measured simply by its price per square metre.
It is a unique combination of pre-war architecture, history, impressive scale, privacy and one of Wrocław's most prestigious locations, complemented by contemporary standards, a private wellness area and modern technical systems.
Contact Hamilton May for further information and to arrange a private viewing of this exceptional residence.

Reference number: 23640
This advertisement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 1 of the Polish Civil Code.