Wyjątkowa nieruchomość we Wrocławiu dom z ogrodem, niezależne mieszkanie i gabinety

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość, której nietypowa zabudowa i starannie przemyślany układ pozwalają połączyć komfort życia rodzinnego z prowadzeniem działalności i możliwością wynajmu.

Ogromny salon, zadbany ogród z oczkiem wodnym oraz trzy niezależne części tworzą miejsce o niezwykłym charakterze. Osobne wejścia do domu, mieszkania i gabinetów z poczekalnią zapewniają wygodę użytkowania oraz prywatność domowników.

UKŁAD I POWIERCHNIE

Budynek oferuje 410 m powierzchni całkowitej, rozłożonej na dwóch kondygnacjach nadziemnych.

Nieruchomość obejmuje:

Przestronny dom z ogromnym salonem reprezentacyjną przestrzenią do wypoczynku, rodzinnych spotkań i przyjmowania gości. Jego wielkość pozwala swobodnie urządzić strefę wypoczynkową i jadalnianą.

Niezależne mieszkanie o powierzchni 45 m z własnym wejściem, odpowiednie dla bliskich, gości lub pod wynajem.

Część gabinetową o powierzchni 87 m z osobnym wejściem, obejmującą pięć gabinetów oraz poczekalnię. W gabinetach zapewniono dostęp do wody.

Dodatkową przestrzeń stanowi strych o powierzchni około 200 m.

To przemyślany podział, dzięki któremu każda część ma własną funkcję i niezależny dostęp. Pozwala pracować pod własnym adresem, przyjmować klientów i korzystać z dodatkowego mieszkania, zachowując odrębność głównej części domu.

OGRÓD I OTOCZENIE

Zadbany ogród z oczkiem wodnym stanowi wyjątkową oprawę nieruchomości. To przestrzeń na poranną kawę, odpoczynek po pracy i spotkania na świeżym powietrzu. Zieleń oraz oczko wodne nadają posesji indywidualny charakter i tworzą przyjemne otoczenie domu.

Teren jest ogrodzony i zagospodarowany. Przy budynku dostępna jest duża przestrzeń do parkowania wielu samochodów wygodna dla mieszkańców, gości oraz klientów gabinetów.

STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE

Budynek murowany, wybudowany w 1995 roku, z cegły ceramicznej i pustaka ceramicznego.

Ocieplenie styropianowe.

Dach pokryty dachówką ceramiczną.

Dobry stan techniczny budynku i elewacji.

Okna antywłamaniowe.

System alarmowy oraz domofon.

Oddzielne liczniki prądu dla części mieszkalnej i gabinetowej.

Świadectwo energetyczne.

Modernizacje i nowoczesne wyposażenie

Przeprowadzone modernizacje obejmowały ocieplenie i izolację budynku oraz odnowienie wnętrz w 2018 roku.

Nieruchomość wyposażona jest w:

instalację fotowoltaiczną o mocy 27,5 kW,

magazyn energii,

ładowarkę do samochodów elektrycznych,

pompę ciepła,

piec olejowy,

kominek z płaszczem wodnym.

Własna produkcja i magazynowanie energii oraz możliwość ładowania samochodu na posesji zwiększają komfort codziennego użytkowania. Kilka źródeł ogrzewania pozwala elastycznie zarządzać ogrzewaniem budynku.

LOKALIZACJA, KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość położona jest w rejonie Poświętnego, w północnej części Wrocławia, z dojazdem drogą publiczną.

Zaplecze handlowe i usługowe w tej części miasta znajduje się Centrum Marino przy ul. Paprotnej, oferujące sklepy i punkty usługowe.

Komunikacja miejska rejon Kamieńskiego i Żmigrodzkiej obsługują połączenia autobusowe i tramwajowe.

Tereny rekreacyjne park przy ul. Pakosławskiej, stanowiący część Zielonego Klina Żmigrodzkiego, oferuje alejki spacerowe i plac zabaw.

MEDIA

Dostępny jest Internet operatora Orange. Ścieki odprowadzane są do zbiornika o pojemności 28 m. Zgodnie z informacjami właściciela istnieje możliwość wykonania przyłącza kanalizacyjnego i uzyskano stosowne pozwolenia.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z ogrodem, niezależnego mieszkania dla bliskich oraz wydzielonego miejsca do pracy. Część gabinetowa z poczekalnią i osobnym wejściem umożliwia przyjmowanie klientów bez przechodzenia przez przestrzeń mieszkalną, a dodatkowe mieszkanie może zostać przeznaczone pod wynajem.

Obecnie nieruchomość nie jest wynajęta.

Nietypowa zabudowa, przemyślany podział przestrzeni i połączenie tak wielu funkcji nadają tej nieruchomości wyjątkowy charakter. To dom, który warto poznać osobiście, aby docenić jego skalę, ogród i możliwości.

Rzuty nieruchomości dostępne na życzenie. Ze względu na limit 20 zdjęć w ogłoszeniu nie zostały zamieszczone na portalu. Osobom zainteresowanym chętnie prześlę je do zapoznania się.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Daria Dovhopola
 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości