Na sprzedaż działka o powierzchni 1728 m², położona przy ul. Macierzankowej na kameralnym osiedlu Pawłowice jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia.

Największym atutem nieruchomości jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, dzięki któremu kupujący od razu zna możliwości zabudowy i może przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu.

Do sprzedaży przekazywana jest również szczegółowa analiza możliwości zabudowy wraz z koncepcją architektoniczną, co pozwala przyszłemu właścicielowi znacznie szybciej rozpocząć proces projektowania i budowy.

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie na końcu istniejącej zabudowy.

Zgodnie z obowiązującym MPZP za działką znajdują się tereny zieleni, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli cieszyć się otwartą przestrzenią, większą prywatnością i widokiem na zieleń zamiast kolejnych budynków.

Powierzchnia działki :

Działka o powierzchni 1728 m² oferuje nie tylko możliwość budowy domu, ale również ponad 1100 m² prywatnych terenów zielonych, które zapewniają przestrzeń niedostępną na większości działek we Wrocławiu.
- Łączna powierzchnia: 1 728 m²
- 495 m² teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (1MN)
- 1 136 m² teren zieleni (4Z), zapewniający przestrzeń, prywatność i atrakcyjne otoczenie nieruchomości
- 97 m² teren przeznaczony pod poszerzenie pasa drogowego zgodnie z MPZP

Najważniejsze informacje :

- powierzchnia działki: 1728 m²
- działka numer 36
- lokalizacja: Wrocław Pawłowice, ul. Macierzankowa
- obowiązujący MPZP
- możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego
- możliwość połączenia domu z własnym biznesem.- dojazd drogą publiczną
- dostęp do sieci wodociągowej i energetycznej
- przy jeziorze i parku pawłowickim
- spokojna, zielona okolica
- boczna ulica
- ponad 1100 m² prywatnej zieleni idealne miejsce na ogród, sad, warzywnik lub strefę rekreacyjną.
- żyzne gleby (kompleks pszenny dobry i żytni dobry) sprzyjają uprawie drzew owocowych, krzewów i roślin ozdobnych.
- działka położona poza obszarem zagrożenia powodziowego, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.

Najważniejsze parametry zabudowy :

- maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni części budowlanej,
- wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,9,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%,
- maksymalna wysokość budynku 10 m,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 25 60

Obowiązujący plan przewiduje również zachowanie wysokiego udziału zieleni, dzięki czemu okolica zachowa swój kameralny i estetyczny charakter.

Media :

- Woda możliwość podłączenia do istniejącej sieci wodociągowej

- Energia elektryczna możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii (np. instalacji fotowoltaicznej)

- Gospodarka wodami opadowymi plan przewiduje zagospodarowanie wód opadowych w granicach własnej działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

- Kanalizacja sanitarna obecnie sieć kanalizacyjna nie znajduje się w zasięgu technicznym działki. MPZP dopuszcza zastosowanie szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

MPZP dopuszcza prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej w budynku mieszkalnym, m.in.:

- biuro lub kancelarię,
- gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny,
- pracownię projektową lub artystyczną,
- działalność edukacyjną i szkoleniową,
- lokal gastronomiczny (np. kawiarnię lub cukiernię),
- inne drobne usługi zgodne z zapisami MPZP.

Wszystko w zasięgu kilku minut :

- Park i Jezioro Pawłowickie
- szkoły i przedszkola
- sklepy i punkty usługowe
- komunikacja miejska
- szybki dojazd do AOW (A8) oraz S5
- wygodny dojazd do centrum Wrocławia

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.
KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie dokumentacji projektowej oraz informacji przekazanych przez właściciela.

FRANCISZEK KORNATKO
Doradca ds. nieruchomości
Nr Licencji Zawodowej 28211
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )