Działka budowlana przy granicy Wrocławia | Iwiny / Brochów | Sąsiedztwo Parku Brochowskiego

Zaledwie 30 metrów od granicy Wrocławia. Kameralna, zamknięta ulica, otoczenie zieleni i możliwość wybudowania domu dokładnie takiego, o jakim marzysz.

Na sprzedaż działka budowlana położona w Iwinach, bezpośrednio przy granicy Wrocławia, w sąsiedztwie Brochowa i Parku Brochowskiego.

To propozycja dla osób, które cenią spokój, prywatność i bliskość natury, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do miasta.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest **planowane powiększenie Parku Brochowskiego o nową część w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości**, co może w przyszłości jeszcze bardziej podnieść atrakcyjność tego miejsca.

NIERUCHOMOŚĆ

Przedmiotem sprzedaży są dwie działki ewidencyjne:

- 90/9
- 86/57

Wraz z nieruchomością sprzedawany jest również **udział wynoszący 1/10 w działce drogowej nr 90/3**, zapewniającej dostęp do posesji.

Działka znajduje się przy spokojnej, kameralnej ulicy bez ruchu tranzytowego, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.

LOKALIZACJA

**Iwiny | Brochów | 30 metrów od granicy Wrocławia**

Lokalizacja łączy zalety podmiejskiego otoczenia z dostępem do infrastruktury dużego miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się:

- Park Brochowski i tereny spacerowe
- Liczne tereny zielone i rekreacyjne
- Kameralna zabudowa jednorodzinna
- Szkoły i przedszkola
- Sklepy i punkty usługowe
- Basen na Brochowie
- Komunikacja zapewniająca wygodny dojazd do pozostałych części Wrocławia

To miejsce, w którym można cieszyć się spokojem i zielenią na co dzień, pozostając zaledwie kilka kroków od granicy miasta.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Nieruchomość objęta jest **Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)**, dzięki czemu nie ma konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

Plan przewiduje różnorodne możliwości architektoniczne, w tym realizację nowoczesnego domu z płaskim dachem.

Dopuszczalne warianty zabudowy wolnostojącej:

a)Dom jednokondygnacyjny
- Dach stromy, łukowy lub płaski
- Maksymalna wysokość: 8 m

b)Dom dwukondygnacyjny z poddaszem
- Dach stromy lub łukowy
- Maksymalna wysokość: 10 m

c)Dom dwukondygnacyjny z pełnym piętrem
- Dach stromy, łukowy lub płaski
- Maksymalna wysokość: 12 m

Takie możliwości pozwalają zaprojektować zarówno klasyczny dom rodzinny, jak i nowoczesną willę o minimalistycznej bryle, dużych przeszkleniach i funkcjonalnej przestrzeni.

Ostateczne parametry inwestycji wymagają potwierdzenia zgodności projektu ze wszystkimi ustaleniami MPZP.

MEDIA

Prąd** - doprowadzony
Gaz** - doprowadzony
Woda** - w drodze przy działce

DLACZEGO WARTO?

Wyjątkowa lokalizacja** - zaledwie 30 metrów od granicy Wrocławia
Sąsiedztwo Parku Brochowskiego** i planowanych nowych terenów zielonych
Prywatność i spokój** - kameralna, zamknięta ulica bez ruchu tranzytowego
Elastyczne możliwości zabudowy** - również nowoczesna architektura z płaskim dachem
MPZP** - jasno określone zasady zagospodarowania
Dostęp do mediów** - prąd, gaz i woda w drodze
Pełna własność** wraz z udziałem w drodze dojazdowej

Nie musisz szukać idealnego domu. Możesz stworzyć go od podstaw, dokładnie według własnej wizji.

To doskonałe miejsce na realizację takiego projektu - w otoczeniu zieleni, z zachowaniem prywatności i wygodnym dostępem do Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

GLUBKA&CO Premium Real Estates