Szanowni Państwo,

Przedmiotem niniejszej oferty jest działka budowlana o powierzchni 2301m2 położona bezpośrednio przy ul. Kamieńskiego we Wrocławiu. Działka objęta jest obecnie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Plan Zagospodarowania jest na ostatnim etapie uchwalania. Przeznaczenie w studium to budownictwo mieszkaniowe, jednorodzinne. Z naszych analiz wynika, że prawdopodobnie będzie to możliwość zabudowy domami bliźniaczymi lub nawet szeregowymi. Na działce oczywiście są wszystkie przyłącza - prąd, woda, gaz, kanalizacja.

Działka zabudowana jest zamieszkanym domem jednorodzinnym w niezbyt dobry stanie technicznym oraz pomniejszymi budynkami gospodarczymi. Obecne zagospodarowanie tej nieruchomości nie jest optymalne i po wyburzeniu obecnych zabudowań pozwoli na korzystniejsze wykorzystanie potencjału gruntu.

Charakterystyka działki:

Działka powierzchni równej 2301 m2, posiada kształt zbliżony do prostokąta, wydłużonego w osi prostopadłej do ul. Kamieńskiego, do której działka przylega krótką południową granicą i z której urządzony jest zjazd drogowy. Budynek mieszkalny posadowiony jest w południowej części działki w lokalnej linii zabudowy. Garaż, usytuowany w części centralnej posesji znajduje się w drugiej linii zabudowy w stosunku do ulicy. Posesja jest w całości ogrodzona typowymi ogrodzeniami siatkowymi. Większość niezabudowanego terenu pokrywa trawnik. Część frontowa jest w znacznym stopniu utwardzona płytami betonowymi. Na posesji w różnych jej miejscach rośnie kilkanaście drzew, głównie owocowych.

Istnieje duże prawdopodobieństwo graniczące z pewnością, że możliwy jest ewentualny podział działki na nowe działki, z których kolejne, stanowiące północną część obecnej działki nadawałaby się potencjalnie pod budowę kolejnych nieruchomości, a południowa część obecnej działki, byłaby zabudowana budynkami istniejącymi. Podział musiałby być wykonany w taki sposób, aby nowo wydzielone działki posiadały niezależny dostęp do drogi publicznej.
Na obszarze dzielnicy przeprowadzono już wiele podobnych podziałów, w wyniku których powstały nowe działki zabudowane współczesnymi domami jednorodzinnymi, położne w drugiej linii zabudowy w stosunku do ulic. Potwierdzenie wykonalności ewentualnego podziału na dwie nowe działki wymaga jednak przeprowadzenia specjalistycznych ekspertyz pod kątem prawnym, planistycznym, geodezyjnym i technicznym. Warte rozważenia jest również zburzenie obecnych nieruchomości i wykorzystanie działki pod inną inwestycję.

Charakterystyka lokalizacji:

Szacowana nieruchomość położona jest w obrębie osiedla Polanowice zlokalizowanego w północnej części Wrocławia. Odległość osiedla od Rynku, stanowiącego we Wrocławiu punkt odniesienia dla nieruchomości mieszkalnych, zawiera się w zakresie od ok. 7,5 km do ok. 9,0 km. Dzielnica ta w ramach wrocławskiego rynku mieszkaniowego zalicza się do lokalizacji bardzo pożądanych, między innymi ze względu na dominującą tutaj zabudowę jednorodzinną, ale także mnogość usług z dużą ilością zieleni typu parkowego.
Ta część Wrocławia, w centralnych rejonach, posiada dobre nasycenie elementami infrastruktury społecznej jak sklepy, usługi, placówki bankowe, szkoły, szpital, poczta, ochrona zdrowia, kościół itd.
Czynniki środowiskowe wpływające na cenę nieruchomości (zieleń, hałas, zanieczyszczenia itp.) są stosunkowo korzystne. Brak w sąsiedztwie uciążliwych zakładów przemysłowych, dominuje zabudowa mieszkaniowa. Brak tutaj również zagrożenia powodziowego, charakterystycznego dla większości obszarów Wrocławia. Powódź z roku 1997 tej nieruchomości nie dotknęła.
Dobrze rozwinięta sieć autobusowej komunikacji miejskiej (kilka linii) dogodnie łączy ul. Kamieńskiego z innymi rejonami miasta; do ścisłego centrum Wrocławia można dojechać w ciągu nawet kilkunastu min.
Atutem tej części Polanowic jest bliskość i łatwość dojazdu do autostrady AOW.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Oferta na wyłączność naszego biura.  

SPRZEDAŻ WYNAJEM ZARZĄDZANIE NAJMEM

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )