Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 15 425 mkw., położony we Wrocławiu, w obrębie Jerzmanowo, przy ul. Jarnołtowskiej. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym Uchwałą Nr LXXV/1942/23 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 listopada 2023 r., co gwarantuje inwestorowi jasno określone warunki zagospodarowania oraz możliwość sprawnego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego.
Grunt stanowi doskonałą propozycję dla dewelopera planującego realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych w atrakcyjnej i dynamicznie rozwijającej się zachodniej części Wrocławia.
Przeznaczenie terenu:
Nieruchomość obejmuje tereny oznaczone w MPZP symbolami 18MN oraz 3U-MN, przeznaczone pod:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą, usługi, handel detaliczny, gastronomię, biura, gabinety i poradnie medyczne, pracownie artystyczne, usługi drobne, terenowe i kryte urządzenia sportowe.
Dodatkowo pozostała część nieruchomości oznaczona jest w planie symbolem 1ZL, dla którego podstawowym przeznaczeniem są łąki, lasy, uprawy polowe oraz sady, natomiast jako przeznaczenie uzupełniające dopuszczono wody powierzchniowe. Teren ten stanowi naturalne otoczenie planowanej inwestycji, podnosząc jej walory krajobrazowe oraz atrakcyjność przyszłego osiedla.
Parametry zabudowy:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje między innymi:
zabudowę wyłącznie wolnostojącą i bliźniaczą, minimalną powierzchnię działki 800 mkw. dla zabudowy wolnostojącej oraz 550 mkw. dla zabudowy bliźniaczej, maksymalną wysokość zabudowy do 10 m, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6, maksymalną powierzchnię zabudowy 20%, minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej. Parametry te pozwalają na realizację nowoczesnego, kameralnego osiedla o wysokim standardzie i dużym udziale terenów zielonych.
Infrastruktura:
Nieruchomość jest w pełni przygotowana pod względem infrastruktury technicznej. Wszystkie media znajdują się w granicy działki, w tym: ? woda, ? energia elektryczna, ? gaz, ? kanalizacja sanitarna, ? sieć telekomunikacyjna.
Pełne uzbrojenie terenu znacząco ogranicza koszty przygotowania inwestycji oraz skraca czas realizacji przedsięwzięcia.
Dostęp komunikacyjny:
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej klasy lokalnej (1KDL) o szerokości 15,5 m, co zapewnia wygodną obsługę komunikacyjną inwestycji oraz komfortowy dojazd do planowanego osiedla.
Lokalizacja w obrębie Jerzmanowo gwarantuje bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami Wrocławia. W niedalekiej odległości znajdują się główne arterie komunikacyjne miasta, w tym Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8) oraz droga krajowa nr 94, zapewniające szybki dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i w kierunku autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S8.
Okolica jest dobrze skomunikowana również transportem publicznym, a rozwijająca się infrastruktura drogowa i miejska sprawia, że Jerzmanowo jest jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji dla nowych inwestycji mieszkaniowych.
Atuty lokalizacji:
Jerzmanowo to spokojna, zielona część Wrocławia, ceniona za kameralny charakter oraz dużą ilość terenów rekreacyjnych. W sąsiedztwie znajdują się istniejące osiedla mieszkaniowe, szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe, dzięki czemu przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać z pełnej infrastruktury niezbędnej do codziennego życia.
Połączenie spokojnego otoczenia z dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych sprawia, że lokalizacja cieszy się rosnącym zainteresowaniem zarówno klientów indywidualnych, jak i deweloperów.
Najważniejsze atuty inwestycji:
powierzchnia 15 425 mkw., obowiązujący MPZP, zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, możliwość realizacji funkcji usługowych zgodnie z MPZP, wszystkie media w granicy działki, bezpośredni dostęp do drogi publicznej klasy 1KDL (zgoda a zjazd), bardzo dobre połączenie z Autostradową Obwodnicą Wrocławia, drogą krajową nr 94 oraz centrum miasta, atrakcyjne otoczenie terenów zielonych, część nieruchomości oznaczona symbolem 1ZL podkreślająca walory krajobrazowe inwestycji, idealna propozycja dla dewelopera poszukującego gruntu z dużym potencjałem i jasno określonymi parametrami zabudowy. Dokumentacja:
Dodatkowym atutem nieruchomości jest kompletna dokumentacja przygotowana przez właściciela, która znacząco ułatwia i przyspiesza proces inwestycyjny. Właściciel posiada:
decyzję o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej, uzgodnienia dotyczące przyłączy mediów, plan zagospodarowania terenu, dokumentację niezbędną do dalszego procedowania inwestycji. Pełna dokumentacja jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych inwestorów po podpisaniu umowy pośrednictwa oraz zachowaniu poufności przekazanych materiałów.

Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących gruntu z dużym potencjałem deweloperskim, przygotowanego pod względem formalnym i technicznym, co pozwala znacząco skrócić czas przygotowania inwestycji i ograniczyć ryzyko związane z procesem administracyjnym.
Nieruchomość stanowi doskonałą lokatę kapitału i daje możliwość realizacji prestiżowej inwestycji mieszkaniowej w jednej z najbardziej perspektywicznych części Wrocławia.
Podsumowanie i kontakt:
To wyjątkowa oferta łącząca pewność planistyczną MPZP, pełne uzbrojenie terenu oraz doskonałą lokalizację inwestycyjną we Wrocławiu. Grunt daje realną możliwość szybkiego rozpoczęcia projektu deweloperskiego o wysokiej rentowności i dużym potencjale sprzedażowym.
Nie zwlekaj takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.
Skontaktuj się, aby uzyskać szczegółowe informacje lub umówić prezentację terenu.

Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
An attractive investment property with an area of 15,425 square meters is for sale in Wrocław, in the Jerzmanowo district, on Jarnołtowska Street. The property is covered by a valid local zoning plan, adopted by Resolution No. LXXV/1942/23 of the Wrocław City Council dated November 23, 2023, which guarantees the investor clearly defined development conditions and the ability to efficiently begin the development process.
The land is an excellent opportunity for a developer planning to build an intimate neighborhood of single-family homes in the attractive and rapidly developing western part of Wrocław.
Land Use Designation: The
property includes areas designated in the Local Master Plan with the symbols 18MN and 3U-MN, intended for:
detached single-family residential development, semi-detached single-family residential development, services, retail, restaurants, offices, medical offices and clinics, art studios, small services, outdoor and indoor sports facilities.
Additionally, the remaining portion of the property is designated in the plan with the symbol 1ZL, for which the primary land use is meadows, forests, croplands, and orchards, while surface waters are permitted as a supplementary land use. This area provides a natural setting for the planned development, enhancing its scenic value and the attractiveness of the future residential community.
Development Parameters: The
local zoning plan provides, among other things, for:
exclusively single-family and townhouse development, a minimum lot size of 800 square meters for detached homes and 550 square meters for townhouses, a maximum building height of 10 m, a maximum floor area ratio of 0.6, a maximum building coverage of 20%, a minimum of 50% biologically active area. These parameters allow for the development of a modern, intimate, high-standard residential community with a large proportion of green spaces.
Infrastructure: The
property is fully prepared in terms of technical infrastructure. All utilities are located within the plot boundaries, including: ? water, ? electricity, ? gas, ? sanitary sewer, ? telecommunications network.
Full site development significantly reduces project preparation costs and shortens the project's completion time.
Access: The
lot has direct access to a 15.5-meter-wide local public road (1KDL), which ensures convenient transportation access to the development and easy access to the planned residential complex.
Its location within the Jerzmanowo district guarantees excellent connectivity with the rest of Wrocław. The city's main transportation arteries are located nearby, including the Wrocław Highway Bypass (A8) and National Road No. 94, providing quick access both to the center of Wrocław and toward the A4 highway and the S8 expressway.
The area is also well-served by public transportation, and the developing road and urban infrastructure make Jerzmanowo one of the most promising locations for new residential developments.
Location Advantages:
Jerzmanowo is a quiet, green part of Wrocław, valued for its intimate atmosphere and abundance of recreational areas. The neighborhood features existing residential complexes, schools, preschools, stores, and service providers, ensuring that future residents will have access to all the amenities necessary for daily life.
The combination of peaceful surroundings and convenient access to major transportation routes means that the location is attracting growing interest from both individual buyers and developers.
Key advantages of the project:
15,425 sq m, approved zoning plan, detached and semi-detached single-family homes, potential for commercial use in accordance with the zoning plan, all utilities available at the lot boundary, direct access to a Class 1KDL public road (permitted entry and exit), excellent access to the Wrocław Highway Bypass, National Road No. 94, and the city center, attractive green surroundings, a portion of the property designated with the symbol 1ZL, highlighting the project's landscape values, an ideal opportunity for a developer seeking land with high potential and clearly defined development parameters. Documentation: An
additional advantage of the property is the complete documentation prepared by the owner, which significantly facilitates and accelerates the investment process. The owner holds:
a decision on the location of an exit from a public road, agreements regarding utility connections, a land-use plan, the documentation necessary to proceed with the investment. The full documentation is available for review by interested investors upon signing the brokerage agreement and maintaining the confidentiality of the provided materials.

This offer is aimed at investors seeking land with significant development potential that is already prepared from both a formal and technical standpoint, which allows for a significant reduction in the time needed to prepare the project and minimizes the risks associated with the administrative process.
The property represents an excellent investment opportunity and offers the potential to develop a prestigious residential project in one of Wrocław's most promising areas.
Summary and Contact:
This is a unique opportunity combining the planning certainty of the Local Land-Use Plan (MPZP), full utility connections, and an excellent investment location in Wrocław. The land offers a realistic opportunity to quickly launch a development project with high profitability and significant sales potential.
Don't wait-properties like this rarely come on the market.
Contact us for detailed information or to schedule a site tour.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Odległość od szkoły podstawowej : 5 000 m Odległość od terenów zieleni : 1 250 m
Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Szerokość działki : 75,00 m Długość działki : 190,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki (Normatyw) : 550 mkw. Klasa gleby : IVa,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 10,00 Maks. intensywność zabudowy : 0,60 Maks. powierzchnia zabudowy : 20 % Pow. biologicznie czynna PBC : 50 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Dział wodny,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska,
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 15,50 m Zjazd : Wydana zgoda Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność