- Numer działki: 63
- Arkusz mapy: AR_3
- Obręb: Zgorzelisko, Wrocław
- Powierzchnia: 6069 m²
- Kształt: Długi prostokąt (gwarantujący ustawność i szeroki potencjał zagospodarowania)
- Aktualne zagospodarowanie: Sad owocowy, jest to działka budowlana 4MN

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 6069 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, zielonej części Wrocławia na Zgorzelisku. Nieruchomość o regularnym kształcie wydłużonego prostokąta, obecnie porośnięta urokliwym sadem, stanowi idealną propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę jednorodzinną, jak i dla klienta indywidualnego marzącego o ogromnej, prywatnej posiadłości w granicach miasta.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Dla obszaru, na którym znajduje się działka, obowiązuje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z najnowszym wypisem i wyrysem z lipca 2026 roku, teren został oznaczony symbolem 4MN. Podstawowe przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, lub zabudowa bliźniacza,

Przeznaczenie uzupełniające:- Odległość między budynkami nie może być mniejsza niż 6m,
- Kąt nachylenia dachów : nie większy niż 12*, albo nie mniejszym niż 35* i nie większym niż 60*,
- Wysokość zabudowy : przy dachu 12* - 7m, przy dachu 35*-60* nie może być większy niż 9m,
- Liczba kondygnacji nadziemnych -3,
- Budynek jednorodzinny na działce minimum 700m2, budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej nie mniejszy niż 400m2,
- Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekraczać 30%, minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie czynnej wynosi 40%.

KOMUNIKACJA I DOSTĘP DO DROGI:- Dojazd: Dostęp do drogi lokalnej od strony ul. Grodzieńskiej,
- Stan drogi: Obecnie droga dojazdowa jest nieutwardzona,
- Rozwój infrastruktury: W bezpośrednim sąsiedztwie trwa kluczowa inwestycja miejska ulica Żmudzka jest w trakcie rozbudowy, co w najbliższej przyszłości skokowo podniesie komfort komunikacyjny oraz wartość okolicznych gruntów.

MEDIA- Media znajdują się w drodze ( sieć : wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna), tuż przy najbliższej, istniejącej już zabudowie sąsiedzkiej,
- Bliskość uzbrojonych działek znacznie ułatwia i przyspiesza procedurę wykonania przyłączy technicznych do nowo powstających budynków.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ?- Potencjał podziału: Duża powierzchnia (ponad 60 arów) oraz kształt prostokąta dają możliwość podziału geodezyjnego na mniejsze parcele budowlane.
- Bonus przyrodniczy/ zielona enklawa Obecny na działce sad owocowy to gotowy kapitał starodrzewu. Można go wykorzystać do stworzenia prestiżowych, zielonych stref wspólnych lub ogrodów premium, co znacznie podniesie wartość marketingową inwestycji.
- Zysk w czasie: Trwająca rozbudowa ul. Żmudzkiej to gwarancja wzrostu wartości tej lokalizacji w najbliższych latach.

Spotkajmy się na prezentacji,
Wyłączny opiekun oferty:
Alicja Krzyszczuk
 
Instagram:agnieruchomosci
AG Nieruchomości
53-413 Wrocław,
ul. Gwiaździsta 20/5

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )