Na sprzedaż działka budowlana w cichej i pięknej części Pawłowic. Oferta bezpośrednia, agentom dziękuję.

- Powierzchnia 1060mkw, prostokątna.
- ul. Frezjowa 3 działka 8/14, AM-9, obręb Pawłowice.
- MPZP. Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
- Media: prąd, woda, światłowód, szambo lub przydomowa oczyszczalnia.
- Na działce, oraz na jej granicy i wokół, rośnie piękny starodrzew.

Okolica:

Pawłowice, ale zwłaszcza ta część Pawłowic, obfituje w bogactwo terenów spacerowych i rekreacyjnych. Łatwo zażywać spokoju, mając naturę na wyciągnięcie ręki w każdą stronę - zarówno trasy spacerowe, szlaki rowerowe, jak i miejsca relaksacyjne; delektując się słońcem z gałką lodów pod pałacem, piknikiem z lampką wina na łące za rogiem, czy zachodem słońca na plaży jeziora.

Ta działka oferuje idealne połączenie wiejskiej sielanki oraz miejskich wygód: do szkoły podstawowej i przedszkola dojedziesz w 3 minuty, podobnie do najbliższego sklepu i paczkomatu. Od Biedronki dzielą was 4 minuty, a od Auchan w CH Korona - 10. Do Pawłowic jeżdzą 3 autobusy MPK, w tym nocny, oraz regularnie kursujący pociąg na dworzec główny. W ogrodzie będziecie słyszeli ptaki zamiast aut, jednocześnie mogąc bez problemu zamówić Ubera pod dom i jedzenie z dostawą w leniwe dni.

- 180m do zadbanych łąk
- 400m do wejścia do przypałacowego parku Pawłowickiego
- Przez park przejście do 200ha lasu
- 400m do przystanku MPK
- 550m do Dino, paczkomatu, oraz stacji PKP
- 750m do szkoły i przedzszkola
- 1000m (5 minut rowerem) do jeziora z plażą, kąpieliskiem i grillem

Plan zagospodarowania:
- Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
- Teren 2MN/7- zabudowa jednorodzinna.
- Możliwa zabudowa bliźniacza.
- Możliwy płaski dach!
- Do 3 kondygnacji.
- Można wybudować płaski dach. Nie ma ograniczeń co do kolorów pokrycia.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% - 315mkw
- Maksymalny wskaźnik intensywności: 0.9 - 945mkw

Media:
- Prąd, woda, światłowód są w drodze zaraz przy działce.
- Wykonanie przyłącza prądu w trakcie.
- Woda znajduje się w drodze po stronie działki wystarczy się wpiąć do rurociągu.
- Światłowód został właśnie położony przez SI. Oznacza to, że będzie możliwość wyboru operatora.
- Kanalizacja: szambo albo przydomowa oczyszczalnia.

Dane techniczne:
- Na działce wykonano badania geologiczne. Raport zainteresowanym podeślę po kontakcie.
- Wody gruntowej nie stwierdzono. Występujące drobne wysięki wody wśród utworów spoistych na głęb. 3,2 3,5 m, nie będą miały wpływu na prowadzenie wykopów fundamentowych.
- W badanym podłożu stwierdzono proste warunki gruntowe. Przypowierzchniowa warstwa humusu nie może stanowić podłoża do posadowienia budynków. Warstwa ta sięga do głębokości 0,4-0,m poniżej poziomu terenu. Warstwę tą należy usunąć z podłoża a obiekt posadowić poniżej tej warstwy.
- Poniżej zalega warstwa gruntów rodzimych piasków średnich, średniozagęszczonych (ID=0,53) oraz glin piaszczystych i glin pylastych zwięzłych o konsystencji twardoplastycznej (IL=0,15 0,10), które zaliczyć należy do gruntów nośnych, spełniających warunki do posadowień bezpośrednich.

Projekt:
Dla działki została opracowana koncepcja parterowego budynku jednorodzinnego o pow. 130mkw z 40m tarasem i ekspozycją na południe. Dla rodzin z dziećmi raczej nie nada się do wybudowania 1:1, ale może stanowić dobry punkt wyjścia :). W przygotowaniu do budowy usunięto olchy rosnące pod planowanym budynkiem. Koszt budowy do stanu deweloperskiego z prefabrykatu w 6 miesięcy, z pompą ciepła i rekuperacją, w pół roku z prefabrykatów - metodą tradycyjną znacznie taniej.

Cena do negocjacji :)