WROCŁAW MARSZOWICE | 2317 M² | DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE | PRĄD NA DZIAŁCE | MPZP

Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2317 m², położona w zielonej i kameralnej części Wrocławia na Marszowicach, w rejonie ulicy Krzelowskiej.
To propozycja dla osób, które chcą wybudować komfortowy dom lub reprezentacyjną willę, zachowując dużą przestrzeń na ogród, taras, garaż czy strefę rekreacyjną. Wszystko w granicach Wrocławia, a jednocześnie z dala od intensywnej zabudowy i miejskiego zgiełku.

Najważniejsze informacje- powierzchnia działki: 2317 m²,
- forma własności: własność,
- kształt: zbliżony do prostokąta, lekko nieregularny,
- orientacyjne wymiary: około 77 30 m,
- teren niezabudowany,
- dojazd drogą wykonaną z płyt betonowych,
- prąd doprowadzony na działkę moc przyłączeniowa 13 kW,
- sieć wodociągowa znajduje się w drodze przyłącze do wykonania,
- obecnie brak kanalizacji; zgodnie z przekazanymi informacjami jej realizacja planowana jest do 2030 roku,
- brak sieci gazowej.

Przeznaczenie w miejscowym planie
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie willi wielkomiejskiej. Dla tego rejonu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący obszaru ulic Marszowickiej, Wilkszyńskiej i Krzelowskiej.
Najważniejsze parametry zabudowy:- budynek o maksymalnie 3 kondygnacjach nadziemnych,
- maksymalna wysokość zabudowy: 14 m,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,
- wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4,
- dach dwu- lub wielospadowy,
- minimalny kąt nachylenia połaci dachowych: 30 .

Duża powierzchnia działki oraz korzystne parametry planu pozwalają zaprojektować wygodny, reprezentacyjny dom z obszernym ogrodem, zachowując przy tym poczucie prywatności i przestrzeni.

Otoczenie
Działka znajduje się w spokojnej, zielonej części Marszowic, w pobliżu Lasu Mokrzańskiego największego kompleksu leśnego znajdującego się w granicach Wrocławia. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.
W sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna bezpośrednio po prawej stronie działki trwa budowa willi. Rejon rozwija się stopniowo, zachowując jednak kameralny charakter, niską zabudowę oraz dużą ilość terenów zielonych.

Lokalizacja i infrastruktura
W najbliższym otoczeniu dostępne są najważniejsze punkty potrzebne w codziennym życiu:- centrum Leśnicy około 2 km,
- szkoła podstawowa i przedszkole około 2,9 km,
- sklepy Biedronka i Lidl, restauracje, banki oraz punkty usługowe około 2 3 km,
- stacja kolejowa Wrocław Leśnica kilka minut jazdy,
- dojazd pociągiem ze stacji Wrocław Leśnica do Dworca Głównego około 15 minut,
- centrum Wrocławia około 14 km, orientacyjnie 25 30 minut samochodem,
- Port Lotniczy Wrocław około 15 minut samochodem.

Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy oraz natężenia ruchu.

Dlaczego warto?- duża działka budowlana w granicach Wrocławia,
- możliwość budowy reprezentacyjnej willi jednorodzinnej,
- prąd już doprowadzony na teren nieruchomości,
- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- korzystny, zbliżony do prostokąta kształt,
- spokojne otoczenie i bliskość Lasu Mokrzańskiego,
- rozwijająca się zabudowa jednorodzinna,
- dogodny dostęp do Leśnicy i centrum miasta,
- przestrzeń pozwalająca stworzyć duży ogród i komfortową strefę wypoczynkową.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać we Wrocławiu, ale nie zamierzają rezygnować z ciszy, zieleni i własnej przestrzeni.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Maria Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel:  

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została umieszczona bezpośrednio przy materiale graficznym.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )