DZIAŁKA NA SPRZEDAŻ
Wrocław - ul. W. i J. Wardzyńskich.
Działka nr stary numer: 1045 - identyfikator działki 026401_1.0046.1045. Sary nr 24, AM-14, obręb Strachowice, powierzchnia 4175m2, regularny kształt zbliżony do prostokąta, wymiary ok. 100m x 42m.
Teren objęty m.p.z.p. i oznaczony jako 2AG/3 - aktywność gospodarcza
Media: prąd, woda, gaz w drodze ok. 130 m od działki.

Zgodnie z nowymi ustaleniami Planu Ogólnego Wrocławia z dn. 19.09.2026r. obszar oznaczony został jako strefa 95SP - strefa gospodarcza z dominującą funkcją produkcji, magazynów, bazy logistyczne, składy, hurtownie oraz szeroko pojęte usługi komercyjne.
Wyklucza się funkcje chronione, np. budownictwo mieszkaniowe.
W tej okolicy (bliskość lotniska) to naturalny kierunek rozwoju przemysłowo-usługowego. [1]

Powierzchnia biologicznie czynna dla strefy SP: standardowo wymaga się utrzymania minimum 20% powierzchni działki jako terenu zielonego (grunt rodzimy, roślinność).

Wysokość i intensywność zabudowy: maksymalna wysokość budynków oraz wskaźniki intensywności zabudowy dla rejonu 95SP są ściśle powiązane z przepisami dotyczącymi strefy podejścia do lotniska we Wrocławiu.

Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXXVIII/1225/09 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 24.09.2009 r. w sprawie uchwalenia m.p.z.p. dla części obrębu Strachowice we Wrocławiu, m.p.z.p. ustalił dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 2AG/3 przeznaczenie pod:
- handel detaliczny mało powierzchniowy do 400 m2,
- gastronomię,
- biura,
- magazyny i handel hurtowy,
- obiekty hotelowe,
- obiekty kongresowe i konferencyjne,
- obiekty kształcenia dodatkowego,
- produkcja

Istnieje możliwość kupienia dwóch działek tj. dz nr 24 i dz. nr 25 co da łączna powierzchnię 8 949 m2.

Cena 750 000 zł (dz. nr 24)

Wyciąg z m.p.z.p. dla obszaru obejmującego m.in. sprzedawaną działkę;
6
->ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) na częściach terenów oznaczonych symbolami 1AG/1, 1AG/5, 1AG/6, 1AG/7, należących do strefy ochrony konserwatorskiej wsi o metryce średniowiecznej, oraz na terenach 1AG/2, 1AG/3 i 1AG/4 obowiązują następujące ustalenia:
a) liczba kondygnacji naziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem lit. b,
b) trzecią kondygnację naziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami stromymi o nachyleniu połaci dachowych wynoszącym od 30 do 50 i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,2 m,
c) wymiar pionowy budynków mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu nie może być większy niż 12 m, z zastrzeżeniem pkt 4;
2) na częściach terenów oznaczonych symbolami 1AG/1, 1AG/5, 1AG/6 i 1AG/7, nienależących do strefy ochrony konserwatorskiej wsi o metryce średniowiecznej i na terenach oznaczonych symbolami 2AG/1, 2AG/2, 2AG/3, 2AG/4, 2AG/5, 2AG/6, 2AG/7, obowiązują następujące ustalenia:
a) liczba kondygnacji naziemnych nie może być większa niż 5, z zastrzeżeniem lit. b,
b) liczba kondygnacji naziemnych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem lit. c,
c) trzecią kondygnację naziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami o nachyleniu połaci dachowych wynoszącym od 30 do 50 i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,2 m,
d) wymiar pionowy budynków mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu nie może być większy niż 20 m, z zastrzeżeniem lit. e i pkt 4,
e) wymiar pionowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu nie może być większy niż 12 m;
3) wymiar pionowy budowli mierzony od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu budowli nie może być większy niż 30 m, z zastrzeżeniem pkt 4;
4) wymiar pionowy budynków i budowli przekrytych dachem o przeznaczeni magazyny mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu może być większy niż 10 m;
5) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni wydzielenia wewnętrznego (MN) nie może być większy niż 60%;
6) powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić co najmniej:
a) 40% powierzchni działki budowlanej o przeznaczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) 25% powierzchni działki budowlanej o przeznaczeniu obiekty kształcenia dodatkowego,
c) 15% powierzchni działki budowlanej o przeznaczeniach: handel detaliczny małopowierzchniowy A, gastronomia, drobne usługi rozrywki, edukacja, obiekty upowszechniania kultury, pracownie artystyczne, wystawy i ekspozycje, obiekty hotelowe, biura, obiekty kongresowe i konferencyjne, usługi drobne, poradnie medyczne, pracownie medyczne, żłobki, obiekty naukowe i badawcze, obiekty wystawienniczo targowe, produkcja, produkcja drobna, magazyny i handel hurtowy, stacje paliw, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej.

14 1.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2AG/1, 2AG/2, 2AG/3, 2AG/4, 2AG/5, 2AG/6, 2AG/7 ustala się przeznaczenie:
1) aktywność gospodarcza typu 2;
2) stacje paliw;
3) obiekty hotelowe, z zastrzeżeniem ust. 2;
4) lotniska;
5) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
6) obiekty kształcenia dodatkowego;
7) obiekty kongresowe i konferencyjne;
8) wody powierzchniowe;
9) telekomunikacja;
10) infrastruktura drogowa;
11) urządzenia infrastruktury technicznej;
12) główne punkty zasilania w energię elektryczną.
2. W ramach przeznaczenia obiekty hotelowe nie dopuszcza się pensjonatów.
3. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) stacje paliw dopuszcza się wyłącznie na terenach 2AG/5 i 2AG/6;
2) lotniska dopuszcza się wyłącznie na terenach 2AG/6 i 2AG/7;
3) główne punkty zasilania w energię elektryczną dopuszcza się wyłącznie na terenie 2AG/7;
4) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się wyłącznie w wydzieleniach wewnętrznych (MN);
5) obiekty kształcenia dodatkowego dopuszcza się wyłącznie na terenach 2AG/1, 2AG/2, 2AG/3, 2AG/4, 2AG/5;
6) produkcji oraz magazynów i handlu hurtowego nie dopuszcza się na terenie 2AG/1; 7) obiektów hotelowych nie dopuszcza się wewnątrz strefy Ia ograniczonego użytkowania;
8) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej nie może być większy niż 2.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) dojazd do terenu 2AG/1 dopuszcza się wyłącznie od terenu 3KDW/1 oraz od ulicy Widłakowej i ulicy Granicznej;
2) dojazd do terenu 2AG/5 dopuszcza się wyłącznie od terenów 1KDL, 3KDW/3 i ulicy ppłk. Stanisława Skarżyńskiego.

Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy najwyższej staranności, aby przedmiotowe informacje były zaprezentowane możliwe najbardziej szczegółowo i wyczerpująco, jednak wobec faktu, że pochodzą one od innych osób, nie ponosi odpowiedzialności za ich szczegółowość i dokładność.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )