Dom wolnostojący z dwoma osobnymi mieszkaniami, ogrodem i wyposażonym warsztatem samochodowym!
Oferuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość łączącą komfort wygodnego mieszkania z doskonałymi możliwościami prowadzenia działalności gospodarczej związanej z mechaniką samochodową. Tego typu nieruchomość, łącząca funkcję mieszkalną z warsztatem i dużą przestrzenią parkingową, to prawdziwa perełka na mapie Wrocławia!

Lokalizacja: Wrocław, Jerzmanowo

Nieruchomość położona jest w dzielnicy Jerzmanowo, która znajduje się w zachodniej części Wrocławia, w obrębie dzielnicy Fabryczna. To spokojna, zielona okolica, idealna dla osób ceniących ciszę i jednocześnie szybki dostęp do kluczowych punktów miasta.

W pobliżu:
Przystanek autobusowy zapewnia wygodne połączenie komunikacyjne z innymi częściami Wrocławia.
Port Lotniczy Wrocław zaledwie kilka minut jazdy samochodem.

BUDYNEK MIESZKALNY
Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 145,52 m², składający się z dwóch kondygnacji nadziemnych (2 osobne mieszkania, 2 osobne wejścia, istnieje możliwość łatwego przywrócenia do jednego mieszkania). Budynek został wzniesiony w latach 80. XX wieku w technologii tradycyjnej murowanej. W 2002 roku zakończono rozbudowę budynku, dodając dwa pokoje na parterze oraz nadbudowując pierwotną bryłę o powierzchnię mieszkalną na pierwszym piętrze. W ramach tej rozbudowy zrealizowano również niezależną komunikację pionową w postaci zewnętrznych schodów na pierwsze piętro. Powierzchnia zabudowy wynosi 125 m², a powierzchnia użytkowa budynku to 145,52 m².
Przyłącza infrastruktury technicznej:
Elektroenergetyczne
Woda: z wodociągu miejskiego
Kanalizacja sanitarna: do kanalizacji miejskiej
Odprowadzenie wód deszczowych: do kanalizacji deszczowej
Gaz: z sieci miejskiej
Ogrzewanie: gazowe, nowa instalacja z 2021 r.
Układ funkcjonalny budynku mieszkalnego:
Parter:
Sień: 2,28 m²,
Przedpokój: 5,21 m²,
Pokój: 12,60 m²,
Łazienka: 4,43 m²,
Salon z aneksem: 31,11 m²,
Pokój: 12,40 m²,
Pokój: 15,12 m²,
Schody: 3,37 m².
Powierzchnia użytkowa parteru: 86,52 m².
Dodatkowo taras z wyjściem na ogród!
Piętro:
Gabinet: 7,20 m²,
Korytarz: 7,00 m²,
Łazienka: 4,00 m²,
Sypialnia: 13,00 m²,
Salon z kuchnią (oddzielna): 27,80 m².
Powierzchnia użytkowa piętra: 59,00 m².
Dodatkowo taras!
Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 145,52 m².

BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY
WARSZTAT

Budynek handlowo-usługowy (warsztat) o powierzchni użytkowej 253,65 m², wybudowany również w latach 80. XX wieku w technologii tradycyjnej murowanej (rozbudowany w kolejnych latach). Powierzchnia zabudowy wynosi 316 m². Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa- zasilane z pieca na paliwo typu eko-groszek.
Układ funkcjonalny budynku:
1. Stanowisko warsztatowe
Wymiar: 676 cm
Wymiar: 567 cm
Powierzchnia użytkowa: 38,33 m²
2. Warsztat
Wymiar: 472 cm
Wymiar: 1065 cm
Powierzchnia użytkowa: 50,27 m²
3. Szatnia
Wymiar: 565 cm
Wymiar: 149 cm
Powierzchnia użytkowa: 11,19 m²
4. Zaplecze warsztatu
Wymiar: 268 cm
Wymiar: 827 cm
Powierzchnia użytkowa: 22,16 m²
5. Magazyn
Wymiar: 149 cm
Wymiar: 257 cm
Powierzchnia użytkowa: 3,83 m²
6. Kotłownia
Wymiar: 170 cm
Wymiar: 198 cm
Powierzchnia użytkowa: 3,37 m²
7. Łazienka
Wymiar: 191 cm
Wymiar: 196 cm
Powierzchnia użytkowa: 3,74 m²
8. Biuro
Wymiar: 258 cm
Wymiar: 198 cm
Powierzchnia użytkowa: 5,11 m²
9. Przedsionek (1)
Wymiar: 131 cm
Wymiar: 198 cm
Powierzchnia użytkowa: 2,59 m²
10. Przedsionek (2)
Wymiar: 125 cm
Wymiar: 438 cm
Powierzchnia użytkowa: 5,48 m²
11. Stanowisko warsztatowe (2)
Wymiar: 676 cm
Wymiar: 354 cm
Powierzchnia użytkowa: 23,93 m²
12. Stanowisko warsztatowe (3)
Wymiar: 690 cm
Wymiar: 540 cm
Powierzchnia użytkowa: 37,26 m²
13. Stanowisko detailingu
Wymiar: 680 cm
Wymiar: 528 cm
Powierzchnia użytkowa: 35,90 m²
14. Pomieszczenie techniczne
Wymiar: 267 cm
Wymiar: 393 cm
Powierzchnia użytkowa: 10,49 m²

Razem powierzchnia budynku warsztatowego: 253,65 m²

BUDYNEK MAGAZYNOWY
Budynek magazynowy o powierzchni użytkowej 27,35 m².
Za bryłą budynku warsztatu zrealizowano murowany budynek magazynowy, parterowy, o następujących parametrach:
Powierzchnia zabudowy: około 34,00 m²
Powierzchnia użytkowa: 27,35 m²
Układ funkcjonalny budynku magazynowego:
1. Pomieszczenie gospodarcze 1
Wymiar: 406 cm
Wymiar: 180 cm
Powierzchnia użytkowa: 7,31 m²
2. Pomieszczenie gospodarcze 2
Wymiar: 405 cm
Wymiar: 225 cm
Powierzchnia użytkowa: 9,11 m²
3. Pomieszczenie gospodarcze 3
Wymiar: 411 cm
Wymiar: 266 cm
Powierzchnia użytkowa: 10,93 m²
Razem powierzchnia budynku magazynowego: 27,35 m²

DODATKOWE POMIESZCZENIE
Przed bryłą budynku warsztatu zrealizowano wiatę o lekkiej konstrukcji szkieletowej, o następujących parametrach:
Powierzchnia zabudowy: około 22,00 m²
Powierzchnia użytkowa: 19,27 m²

Układ funkcjonalny wiaty:
1. Pomieszczenie gospodarcze
Wymiar: 282 cm
Wymiar: 613 cm
Powierzchnia użytkowa: 17,29 m²
2. WC
Wymiar: 248 cm
Wymiar: 80 cm
Powierzchnia użytkowa: 1,98 m²

Razem powierzchnia wiaty gospodarczej: 19,27 m²

Darmowa prezentacja dowolne godziny oglądania, dostosujemy się do Twojego harmonogramu! Bez prowizji dla kupującego!

NOTA PRAWNA:
Dane techniczne nieruchomości, w tym powierzchnia, pochodzą z dokumentacji budowlanej udostępnionej przez właścicieli. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na oględziny nieruchomości.