GWARANTOWANE ROCZNE ROI = 8,6 %
DOCHÓD PASYWNY PRZEZ 10 LAT
+
UMOWA Z PRZEDSZKOLEM PUBLICZNYM NA 10 LAT

Działka z budynkiem i najemcą prowadzącym w tym budynku Publiczne Przedszkole,

7 GŁÓWNYCH ZALET I ARGUMENTÓW - UDOWADNIAJĄCYCH, ŻE TO ŚWIETNA INWESTYCJA:

=

1. ZERO KOSZTÓW + GWARANTOWANY DOCHÓD JUŻ OD 1 DNIA:
- 8,6 % już od 1 dnia od podpisania aktu notarialnego

- Gwarantowany dochód już od 1 dnia bez żadnego własnego wkładu - nowy właściciel ostatniego dnia miesiąca od razu wystawia fakturę i czeka na przelew. Nie musi inwestować w remonty czy szukać swojego najemcy!

- DOCHÓD netto rocznie = 384.000 zł netto (na czysto - już po odliczeniu podatku od nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz ubezpieczenia).
- Nie ma w tym biznesie żadnych innych kosztów co w dzisiejszych czasach czyni go wyjątkowym.

2. ROI GWARANTOWANE MINIMUM = 8,6 %ROCZNIE
- Umowa z Przedszkolem Publicznym - 10 na lat od października 2024.

- Przedszkole publiczne jest jednym z bezpieczniejszych biznesów, ponieważ z każdej strony osłonięte jest państwowym parasolem.

- Indeksacja czynszu o inflację CPI.

3. BEZOBSŁUGOWY i BEZPROBLEMOWY biznes = idealny DOCHÓD PASYWNY:

- Gwarantuje już od 1 dnia i aż do 10 lat.

- Nie wymaga żadnego wkładu finansowego ani żadnej obsługi.
- Kaucja - 3 krotność czynszu od najemcy (zostanie przekazana nowego właścicielowi).
- Inwestycja w przeciągu 10 lat zwiększy swoją wartość dwukrotnie.
- Jedna faktura co miesiąc.
- Najemca płaci zawsze na czas, ponieważ jego płatnikiem jest Państwo!

4. ATRAKCYJNOŚĆ DZIAŁKI

- Powierzchnia = 2234 m2
- Na przyległej obok działce znajduje się osiedle eleganckich domków wielorodzinnych. To daje ogromne możliwości aby przekształcić tą działkę w przyszłości na mieszkaniowo-usługową
- Naprzeciwko Publicznego Przedszkola budowana jest nowa droga, przy której buduje się aż 6 developerów. To potwierdza, że popyt na przedszkole w tym miejscu jeszcze bardziej wzrośnie.

- 4 minuty drogi autem do wjazdu na Obwodnice miejską i wylot na Poznań , Warszawę, Kraków itd

5. BUDYNEK PO REMONCIE w 2021r:

- Powierzchnia całkowita = 584 m2
- Powierzchnia użytkowa = 487 m2
- Budynek jest 2003 roku.
- Remont kapitalny był w 2021 roku z przebudową na przedszkole.

- Parking
- Teren ogrodzony , zamykany bramą
- Wszystkie media
- Dojazd z drogi asfaltowej, za płotem nowe budownictwo mieszkalne!

6. MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY = POWIĘKSZENIE DOCHODU aż o 50%
- Istnieje możliwość rozbudowy budynku na poziomie zero oraz dobudowy jednego piętra. Wystarczy złożyć dokumenty. Daje to ogromne możliwości w przyszłości zwiększenia dochodu przez nowego właściciela aż o 50% czyli dodatkowo 180.000 zł netto rocznie.

- Roczny dochód na czysto po rozbudowie budynku = 540.000 zl netto, co razem z kosztami remontu przyniesie do 11% rocznego zwrotu .

- Obecnie aż 80% powierzchni całego budynku stanowi powierzchnia użytkowa.

7. OPTYMALIZACJA PODATKOWA:
- Możliwość zakupu na firmę lub osobę fizyczną.
- Możliwość zwolnienia z VAT, poprzez zakup z PCC.

- Nieruchomość idealnie nadaje się to do późniejszego refinansowania. Po 2 latach za pomocą umowy z najemcą i terminowymi comiesięcznymi wpływami za czynsz, można uwolnić kapitał = refinansować tą nieruchomość w banku.

> Biuro Nieruchomości kontakt