Niepowtarzalna oferta - Villa Colonia mieszcząca się przy ul. Rapackiego 14 we Wrocławiu.

Oferta dostępna tylko w biurze SDP Nieruchomości.

English version below

Villa Colonia to niepowtarzalne miejsce. Budynek został wzniesiony jako jedna z kilku okazałych rezydencji na Krzykach prawdopodobnie w 1905 roku. Była to ostatnia nieruchomość mieszkalna we Wrocławiu, przy granicy Krzyki (wtedy Krietern). Ulica Rapackiego (obecna nazwa) stanowiła równoległą drogę do jednej z ważniejszych tras wylotowych na Świdnicę i Jelenią Górę. Od strony południowej, w słoneczne dni z okien rozpościerał się widok na masyw Ślęży, Góry Sowie a nawet wałbrzyski Chełmiec. Villa Colonia odegrała szczególną rolę w historii miasta w okresie II wojny światowej - to właśnie tu podpisano akt kończący działania wojenne na terenie Wrocławia (wtedy Breslau) 6 maja 1945 roku i zapanował tak upragniony (s)pokój. Stół, przy którym odbyło się podpisanie dokumentu zachował się do dnia dzisiejszego i stanowi część wyposażenia obiektu.

Po wojnie, w budynku Villi mieściła się Izba Skarbowa, następnie obiekt zamieszkiwali pracownicy naukowi wrocławskich uczelni. Z czasem jeden z nich wszedł w wyłączne posiadanie nieruchomości i przeznaczył ją na dom rodzinny oraz siedzibę własnej firmy. Obecnie obiekt jest przeznaczony do sprzedaży.

Powierzchnia całkowita: 586,17 m

Powierzchnia działki: 847 m

Zestawienie powierzchni użytkowych i całkowitych poszczególnych kondygnacji:

Przyziemie: 189,06 m

Parter: 122,82 m + taras 35,01 m (wiatrołap, hall, gabinet, salon, biuro, klatka schodowa oraz sanitariat)

Piętro: 113,55 m + loggie: 4,12 m (dwa pokoje gościnne, sypialnia, kuchnia, łazienka, wc, pralnia, korytarz z klatką schodową)

Poddasze (mierzone po podłodze): 121,61 m, metraż w strefie 1,95 m: 93,66 m (dwa pokoje gościnne wraz ze schowkami gospodarczymi, wc, korytarz z klatką schodową)

Strych: ok. 20 m (dostępny z poddasza poprzez składane, schowane w stropie schody)

Do północnej części budynku przylega garaż zlokalizowany na poziomie otaczającego terenu. Samochody można zaparkować również na terenie posesji oraz przy ulicy.

Villa Colonia to jedyne miejsce o takim charakterze we Wrocławiu. Aby swobodnie zamieszkać lub prowadzić działalność nie wymagane są żadne nakłady finansowe.

Villa Colonia to doskonała nieruchomość:

- dla biznesu w szczególności dla branży z obszaru prawa, finansów, podatków;

- dla branży medycznej/farmaceutycznej (za sprawą nawiązania do mówionej historii miejsca i anegdoty dotyczącej etymologii Villi Colonia);

- dla biznesu z przeznaczeniem na luksusowy hotel - szczególnie, że obecnie istnieje zapotrzebowanie na tego typu obiekty położone w pobliżu Bielan Wrocławskich i z dobrym dojazdem do centrum

- dla biznesu z przeznaczeniem najmu - poszczególne pomieszczenia mogą doskonale służyć jako biura, z powodzeniem można tu utworzyć coworkingową przestrzeń. W końcu to tu podpisano prawdopodobnie najważniejszy dokument dla Wrocławia;

- dla instytucji kultury i świata nauki (np. na Muzeum Festung Breslau, z powodzeniem może mieć tu swój oddział galeria sztuki, czy filia biblioteki);

- spa, kliniki medyczne, stomatologiczna, medycyny estetycznej;

- dla osób prywatnych o wysmakowanym guście architektonicznym, poszukujących nieruchomości wyjątkowej, jedynej w swoim rodzaju, dobrze czujących się wśród antyków, historycznych detali;

- dla dużych rodzin poszukujących budowli funkcjonalnej, z własnym ogrodem i w dobrej lokalizacji.

Przyziemie gospodarcze składające się z prawie 190 m2 powierzchni jest częścią, w której wcześniej prowadzone były prace z zakresu metaloplastyki. Po wykonaniu prac remontowo-wykończeniowych z powodzeniem może pełnić funkcje mieszkalną, biurową lub inną, zgodną z wizją właściciela. Pozostała część domu nie wymaga nakładów finansowych i żadnych prac remontowych. Budynek poddano kompleksowej renowacji ukończonej w roku 2009 na co posiadane są stosowne dokumenty (w tym obszerne opracowanie inwentaryzacyjne wraz ze szczegółową dokumentacją rysunkową).

Budynek zaprojektowano i wybudowane w charakterystycznym dla przełomu XIX i XX wieku stylu propagowanym przez wiedeńskiego architekta Friedricha Ostendorfa uspokojonym baroku. W willi o charakterze dworkowym w otoczeniu zaprojektowanej zieleni widoczne są także elementy wiedeńskiej secesji (m.in. metalowe zadaszenie nad wejściem głównym, czy odtworzone ogrodzenie od strony frontu).

Do wnętrza willi prowadzą trzy wejścia: główne, od strony ogrodu oraz dwa gospodarcze prowadzące do części przyziemia. Żadna z instalacji nie wymaga wymiany lub naprawy.

Otoczenie nieruchomości:

Lokalizacja nieruchomości (ul. Rapackiego 14) to spokojna, willowa, zielona część Krzyków, nieopodal Parku Południowego, z bardzo dobrym wyjazdem na A4 (10 minut jazdy samochodem) i bezproblemowym dojazdem do centrum. Okolica sprzyja artystycznym inicjatywom w pobliżu mieści się m.in. Siedziba Projektu Historia oraz willa Karpowiczów, która jest obecnie przygotowywana na siedzibę fundacji - Ex-centrum, powołanej przez noblistkę Olgę Tokarczuk.

Specyfikacja nieruchomości:

Klientom zainteresowanym zakupem nieruchomości udostępniony zostanie do wglądu oficjalny dokument Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana budynku mieszkalnego z przyziemiem gospodarczym Villa Colonia.

Na renowację obiektu przeznaczono wysoki budżet, w ramach którego wykonano następujące prace:

Obiekt został wyposażony w nowoczesny system ogrzewania wodnego zasilany gazem i spełniający wszelkie wymogi przepisów i norm dotyczących sprawności energetycznej i termoizolacyjnej. Przed podjęciem prac zlecono przygotowanie niezależnej ekspertyzy zawierającej szczegółowe prace pomiarowe konstrukcji budynki, przeniesienie na plan instalacji oraz inwentaryzację elementów. Po to, by planowane w jak najmniejszym stopniu naruszały istniejącą substancję budowlaną i wystrój wnętrz.

W latach 1996-2009 przeprowadzono prace remontowo-rekonstrukcyjne w całym obiekcie. Obejmowały one: przebudowę i wzmocnienie więźby dachowej wraz z odtworzeniem facjaty od strony południowej i adaptację na cele mieszkalne pomieszczeń poddasza, wymianę pokrycia dachowego z odbudową naświetli strychowych, remont i odnowienie klatki schodowej, remont elewacji, odbudowę uszkodzonej części stolarki okiennej, drewnianych żaluzji okiennych i okiennic, a także drewnianych stałych elementów wnętrz, jak np. karniszy, osłon grzejników, boazerii, stałych szaf biurowych, obramowania kołtryn, stolarki drzwiowej i parkietów, wymianę balustrad i wiele innych.

Ponadto odnowione zostało przyziemie gospodarcze, zrekonstruowano ogrodzenie frontowe wraz z furtą wejściową.

Prace miały na celu przywrócenia walorów eksploatacyjno-użytkowych i architektonicznych obiektu do poziomu rezydencjano-reprezentacyjnego jakim był w przeszłości. Po zakończeniu kompleksowej renowacji obiektu podjęto decyzję o sporządzeniu pełnej inwentaryzacji budowlanej, w której niezależny ekspert wydał opinię, że stan obiektu pozwala na prowadzenie jego prawidłowej eksploatacji w okresie kilkudziesięciu lat. Dokument inwentaryzacyjny może zostać udostępniony do wglądu podczas prezentacji nieruchomości.

Zapraszamy do kontaktu:

SDP Nieruchomości

tel:Check out Villa Colonia an exquisite residential property at 14 Rapackiego Street.

Villa Colonia is an exquisite property. It was built most probably in 1905, as one of the few high-end homes in Krzyki. It was the outermost residential building in Wrocław right at the boundary of the village of Krzyki (at the time called Krietern ). The present day Rapackiego Street used to run parallel to one of the main outbound roads to the towns of Świdnica and Jelenia Góra. On a clear and sunny day, from the windows on the south side one can see the massif of Ślęża and Sowie Mountains with the view extending as far as to the mountain of Chełmiec near Wałbrzych. Villa Colonia played a special role in the history of Wrocław during World War II it was here where the instrument of surrender of Festung Breslau was signed on 6 May 1945 bringing the so much desired peace. The very table on which the instrument was signed has remained to this day and is offered as part of the propertys furniture.

After the war, the premises were occupied by the Tax Chamber and next served as lodgings for the academics of Wrocław universities. One of them finally acquired the entire property and made it his family home and head office of his company.

Currently, the property is up for sale.

Gross area: 586.17 sq.m,

Site area: 847 sq.m.

Net and gross internal areas of the respective storeys of the building:

Semi-basement: 189.06 sq.m

Ground floor: 122.82 sq.m floorspace (entrance enclosure, entrance hall, study, living room, office, staircase and toilet) + 35.01 sq.m terrace

First floor: 113.55 sq.m (two guest bedrooms, master bedroom, kitchen, bathroom, toilet, laundry room, corridor with staircase) + loggia: 4.12 sq.m

Attic (overall): 121.61 sq.m , 93.66 sq.m in 1.95m headroom area (two guest bedrooms with utility closets, toilet, corridor with staircase)

Loft: ca. 20 sq.m (accessed from the attic via a folding staircase)

There is an attached ground-level garage on the north side of the building.

Villa Colonia is a one-of-a-kind property in Wrocław. It is in turn key condition (no expenditure is required to move in).

Villa Colonia is an excellent choice for:

- Individuals with refined architectural taste looking for an exquisite property, who feel good surrounded by antiques and historic architectural details.

- People planning to create a multigenerational family home. Large families looking for a functional, ideally located building with a garden. Businesses in particular for companies engaged in law, finance and taxes. Medical/pharmaceutical industry in reference to the oral history of the place according to which before WWII the villa was owned by a pharmacist whose product offer included Eau de Cologne used at that time as a medicine Investors wishing to operate a luxury hotel currently there is demand for this type of facilities located near Bielany Wrocławskie and with good access to the city centre. Companies/ individuals involved in rental business individual rooms can be rented as offices, or a coworking space can be created. This building witnessed the signing of probably the most important document in Wrocław's history. Cultural and scientific institutions Internet users indicate this place as an ideal location for Festung Breslau Museum, an art gallery or a library branch. Companies/ individuals planning to open a spa, medical clinic, dental clinic, aesthetic medicine clinic.

The semi-basement with almost 190 sq.m floor space was used as a metalwork shop. After refurbishment, this space can be used as a dwelling, office or for any other purpose that may come to the owners mind. The remaining part of the house does not require any expenditures or renovation. The building underwent a major renovation completed in 2009, as evidenced by the appropriate documents (including an extensive building survey with detailed drawings).

The building was designed and built in the restrained Baroque style typical of the period between late 19th century and early 20th century, promoted by a Vienna architect Friedrich Ostendorf. The external features of the villa include elements of Vienna Secession (for example metal roofing over the main entrance to the building or the restored front fence).

There are three entrances to the villa: the main entrance from the garden and two service entrances to the semi-basement. None of the systems in the building requires repair or replacement.

Surrounding area:

the site (14 Rapackiego St.) is located in a quiet neighbourhood of luxury houses, close to South Park, with a very good access to the A4 motorway (10-minute drive) and to downtown Wrocław. Numerous artistic initiatives are springing up in the area, including a nearby office of Project History, or the Karpowicz Family Villa which is currently being prepared to serve as the seat of the Ex-Centrum foundation of Olga Tokarczuk, Poland's Nobel prize winner.

Building specification:

Prospective buyers will have an opportunity to view the official building survey document entitled Architectural and construction survey of Villa Colonia, a residential building with utility semi-basement part.

A large sum was spent on the building renovation that included installation of a modern gas-fired hot water heating system meeting all the applicable energy efficiency and thermal insulation requirements.

Before the work commenced, an independent building survey had been done, including measurements of the building structure, plotting of the building systems and survey of building features. The objective was to keep the building fabric and interior décor intact as far as practicable.

Renovation and restoration was carried out in 19962009 and covered the entire premises. The work included: reconstruction and strengthening of the roof frame including restoration of the south facing dormer and attic conversion, replacement of the roof covering, including restoration of loft skylights, renewal and refurbishment of the staircase, repair of the building façade, restoration of damaged windows, wooden louvres, wing shutters and fixed wooden furnishings and furniture, including curtain poles, radiator covers, wooden wall panelling, custom office cabinets, framing of coltrinas, doorset elements and parquets, replacement of balustrades, and many other elements.

The utility semi-basement was also renovated and the front fence was restored, including the entry walk gate.

The objective was to restore the original high-end functional and architectural features of the property. Following the comprehensive renovation, a full building survey was carried out, in which an independent expert estimated that the building may be operated properly for a few dozen years. The building survey report will be made available during presentation of the property.

Contact us today for more information:

SDP Nieruchomości

Tel.:

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości